二手房子陽台結構裂痕

二手房子陽台結構裂痕二手屋交屋 二手房子陽台結構裂痕


小弟之前買了二手屋目前尚未交屋 近期仔細看後才發現二樓陽台前面有著一個很大的平行裂痕 在一樓沒有任何支撐二樓陽台東西的情況下等於說二樓陽台是懸空而且三樓也有個陽台 三樓陽台是跟二樓陽台垂直連接在一起 二樓陽台要支撐三樓陽台的重量本身下面一樓又沒有支撐二樓陽台的力量造成二樓陽台有個平行的大裂痕會不會在將來二樓陽台會掉下去實體照片如下：http://www.wretch.cc/album/album.php?id=ffsher2001&book=1 請問該請鑑定人原來檢測嗎？？若要的話該跟何單位聯繫??? 若是有鑑定單位報告在住屋結構上的隱憂是否可依鑑定人員的報告跟屋主群尋求方法解決這是否有法律效益.....因為當初沒很仔細的檢查加上回頭看簽約書上並沒有註明相關屋子結構的說明



你的照片看不出來下面是否有問題，應該說是施工上的問題，不是結構上的問題。

根據照片只能大約給你幾個方向答案：1.調原有的結構圖面出來看，陽台下方是否有延伸樑？個人依多年的工地主任經驗，應該有延伸的小樑在下方。

2.房子本身有部分是使用執照完成後才增建的，就是陽台不只是目前的大小，是連裂縫的部份也是陽台，請照完成後再砌磚或以鋼筋混凝土增建的，而為什麼會產生橫向裂縫？答案有很多種，一種是上半段是用紅磚做的，下半部是用紅磚做的，接縫處有粉光或磁磚沒有剔除打毛，就會產生。

一種是上半段是用紅磚做的，下半部是用灌漿的(鋼筋混凝土)做的，接合面也是沒有打毛。

其實這種就算是有打毛，也很容易產生，指示有經驗的工地主任會想辦法修飾掉。

再一種就是都是灌漿，只是接合面沒有直植鋼筋或預留鋼筋錨定。

3總之如果有小樑支撐，並不會有什麼大問題，就是難看以及漏水。

如果沒有小樑，就不要放太多重量在上面，怕的話就還原本來的陽台吧。

參考資料
營造業的自己



建議您回去找售屋公司業務員,畢竟您也尚未交屋不是嗎?一般來說,房屋買賣合約都會記載漏水、龜裂、是否為凶宅.....所以,一定要爭取自己的權益(交屋後半年內有問題都可反映),如果售屋公司業務員未處理,以及未給你滿意答覆,我認為可以要求退件,請售屋公司業務員另外找過二手房子給您參考選購,如此也可達到雙贏效果。

至於陽台結構問題應由售屋者承擔,因為售屋者也太無道德良心了................PS:若有貸款時,趕緊請代書慢點處理,要等你協調後再進行


原來的陽台牆只到裂痕以下的部份，裂痕以上的部份大概是考慮私密性或阻止小偷翻越，後來才砌磚加高的；如果陽台地板沒有看見和房屋平行的裂縫，承重應該沒什麼問題。

但加高部份的陽台牆和原來的陽台牆有沒黏緊就不知道了，有裂縫不代表沒黏緊（新舊之間的銜接縫是一定會發生的），問題在沒辦法做＂非破壞性檢測＂，就是說：只有在試著把加高部份的陽台牆打掉時才會知道有沒黏緊。

這難辦了吧！

？沒黏緊的後果是大地震時加高部份的陽台牆有可能崩落。

如果目前新舊之間只有裂痕，沒看到明顯的錯開，工程上通常會選擇忽略這問題；如果一定要保險一點，那只好預先打掉加高部份的陽台牆，但為了美觀最好先找看有沒相同的外牆二丁掛修補。

你那個裂縫看起來好像是因為你的陽台本來牆面沒那麼高,後來才砌磚加高的(也就是說原本台度跟你正面一樣高).如果是這樣,跟整個房屋的結構沒太大問題,應該注意加高那塊的安全性.請前屋主加強一下或扣款自己改善吧.

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508082411989 二手屋交屋