買二手屋需要注意什麼

買二手屋需要注意什麼二手屋 貸款 買二手屋需要注意什麼


因為發現租房子的錢可以拿來貸款買房子對預售屋沒什麼信心請問買二手屋要注意些什麼呢謝謝



1.有什麼要注意的產權要先清楚漏水問題 線路 等...之前的水費 電費 管理費等等要確定結清貸款利率 問題2.幾年內的裡面的構造或管線才比較不會有問題呢通常五年內 都不會有問題

參考資料
知識+



雖然買中古屋的風險比預售屋小很多，但是不等於「零風險」。

電視曾有一則廣告，屋主剛買下一棟新成屋，住不到幾個月，客廳就因為是公園預定地而被拆掉了；或是新遷入不久，平白無故被隔鄰告上一狀，原來舊屋主佔用他人地界，早就纏訟多年，可憐接手二手屋的人，成為「二手被告」還被矇在鼓裏。

甚至在數十萬元訂金都已付清，興沖沖辦理房屋過戶時，才發現屋子已抵押給銀行，有數百萬元未付清，究竟是接下原屋主的債務；還是想辦法要回購屋訂金？種種購買成屋的問題，都是有心投入中古屋市場的人，該預先演練的習題。

光憑眼睛不可靠如果是透過仲介代銷業者購買中古成屋，則不能光用眼睛「看」房子，憑外觀就相信屋主、業者所說的一切，必須確切要求告知屋齡、坪數面積、產權等問題，如果是誠信交易的屋主、業者，一般都會出示證明；含糊其辭者，就代表房屋一定有問題。

一般中古成屋較常見的購屋糾紛多發生在產權安全及面積計算上，所以建議你在決定買下房子前，先跑一趟地政事務機關，調閱該屋的建物及土地登記謄本，看清楚房子的所有權人，是否就是和你交涉的屋主，還是另有房屋土地持分人？免得付完訂金，才發現賣屋的只是房屋眾多持分人之一，這就像是只跟某一個「股東」交易一樣，並不代表公司全體都贊成買賣，錢付了，結果還是一場空。

其次要查看房屋登記面積和業者所說有無出入，最好實地丈量，才不會在坪數單價上吃虧。

同時要看清房屋、土地是否有設定抵押權給銀行或個人，抵押順位共有幾位？如果很多，表示原屋主早已負債累累，債信不良，日後房屋被拍賣的可能性很高。

別忘了再到工務機關查閱都市計畫圖，看看房屋所在位置有沒有被劃成公園、道路或其他公共設施用地，否則入住不久就面臨拆屋的命運，空歡喜一場。

要調閱上述資料，手續簡單，只要攜帶申請人身分證、印章、申請建築物的建號及土地地號（房屋所有權狀上有登載）、房屋所有人姓名、身分證字號等就可以辦理，當天申請，當天可以獲得資料。

其實這些資料也可以請仲介業者出具，有信譽的業者多半不會拒絕。

訂明稅、費責任歸屬免糾紛根據我國現行土地登記制度，必須先完稅，才能登記移轉，而完稅需要一段公文往來時間，一旦簽約付款，把房子買下來後，如果在完稅期間，產權發生變化，對買方很不利。

所以，決定購買、付錢之前，要先查看房屋稅、地價稅等是否都如期繳納，有沒有積欠水電費、電話費、瓦斯費等，而且在訂立購買契約上，對於增值稅、一般契稅、地價稅、房屋稅、代書費等等稅金費用，都要明確註明責任歸屬、付款方式、以免日後糾紛，增加移轉過戶的風險。

以前買賣中古屋，房屋仲介者往往利用「兩手外交」、兩邊傳話的技倆，向買方抬高售價，向賣方殺低屋價，以賺取超額佣金（俗稱中人費），或是一屋數賣，先統統收訂金，再比較誰的出價最高，和最高者成交，然後退還訂金給其餘的買主。

現在雖然隨著仲介代銷房屋業的進步，許多習以為常的買賣陋規，都漸漸消失，但是最保險的做法，還是在買二手屋時直接和屋主交涉，不要光聽仲介人的一面之辭。

如果購屋前多蒐集相關資料，知己知彼，買賣保障性就更高了。

水電線路的問題漏水滲水的問題如果不裝潢，那就省一筆，如果要裝潢，那就要考慮要打掉重做的費用。

如果可以的話，記得跟鄰居探聽是否有出過事...


隔壁左右鄰的鄰居。

所謂千金難買好鄰居，鄰居的重要性跟硬體比起來可說是不相上下。

壞鄰居會讓你懊悔一輩子


大多數的消費者，購買二手屋主要是希望能夠買到便宜的房子，而且房屋的屋況也都能夠看的比較詳細(例如室內空間、建材、採光及週邊環境..等)，因此對於首次購屋的消費者風險性承擔較小，但是仍須注意的事項主要分為六點：一、房屋產權是否清楚：房屋所有權人、房屋面積或他項權力部分都要先閱覽核對。

二、房屋屋況是否優良：現場水電管道暢通、廚具及衛浴設備及裝潢是否有損壞，以及地板牆壁建材是否須維修。

三、建築結構是否安全：從九二一地震後，有許多列為危樓的建築物，經過結構補強後銷售的房屋雖然提高抗震係數，但是仍舊影響結構使用年限。

四、建材是否符合標準：例如建築結構是否有保固、有無海砂屋、輻射屋，可請建商或是售屋之人員提供相關證明資料。

五、社區管理及維護：鄰居是何人?社區的管理費用分攤方式及公共設施維護和使用費用〈例如健身房、泳池、其他俱樂部..等〉須先了解以免增加未來住屋負擔。

六、資金規劃與貸款負擔：一般銀行在審核二手房屋貸款成數，總是比預售屋及新成屋還低，因此消費者自備款需準備足夠，以應付不足之需，建議準備買賣房屋約總價一成之金額來做預備金；大部分買賣二手房屋買方需另外負擔契稅、代書費及其他辦理產權移轉相關之費用，因此建議在簽訂買賣合約時，要將付款條件談好。

我有看過教人購屋的節目，專家說買二手屋其實在下雨天去看最好，因為很多房子下雨會有很多問題，如：積水，滲水等，，，


買房子一定要了解行情
法拍屋大部分是房地產專家在玩的,他們把標到的房子經過裝潢美化後, 再轉賣賺取可觀利潤,所以他們一定最了解當地的市場行情,(而且是即時的喔!)說不定比當地仲介還清楚(房地產投資金額很大,不跟自己的錢過不去),由法拍屋的成交價去推估(可以查到完整的門牌號碼),應該可以得到比較精準的成交價格,一般法拍屋成交價格約為市價8~9成. 你可以到BQhouse查詢法拍屋成交價(http://bqhouse.com.tw/ls_show_more_profile.asxp?ccType=FOCUS&cc_Objectno=F0508100206063445)

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1205073116975 二手屋 貸款