二手屋的注意事項?

二手屋的注意事項?二手屋 貸款 二手屋的注意事項?


買透天的二手屋需要注意哪些事項呢?買法拍屋或銀拍屋較便宜,不過似乎比較麻煩,如果跟仲介的買又要被抽服務費,到底怎麼做最好?



大多數的消費者，購買二手屋主要是希望能夠買到便宜的房子，而且房屋的屋況也都能夠看的比較詳細(例如室內空間、建材、採光及週邊環境..等)，因此對於首次購屋的消費者風險性承擔較小，但是仍須注意的事項主要分為六點：一、房屋產權是否清楚：房屋所有權人、房屋面積或他項權力部分都要先閱覽核對。

二、房屋屋況是否優良：現場水電管道暢通、廚具及衛浴設備及裝潢是否有損壞，以及地板牆壁建材是否須維修。

三、建築結構是否安全：從九二一地震後，有許多列為危樓的建築物，經過結構補強後銷售的房屋雖然提高抗震係數，但是仍舊影響結構使用年限。

四、建材是否符合標準：例如建築結構是否有保固、有無海砂屋、輻射屋，可請建商或是售屋之人員提供相關證明資料。

五、社區管理及維護：鄰居是何人?社區的管理費用分攤方式及公共設施維護和使用費用〈例如健身房、泳池、其他俱樂部..等〉須先了解以免增加未來住屋負擔。

六、資金規劃與貸款負擔：一般銀行在審核二手房屋貸款成數，總是比預售屋及新成屋還低，因此消費者自備款需準備足夠，以應付不足之需，建議準備買賣房屋約總價一成之金額來做預備金；大部分買賣二手房屋買方需另外負擔契稅、代書費及其他辦理產權移轉相關之費用，因此建議在簽訂買賣合約時，要將付款條件談好。

參考資料
知識＋



買房子一定要了解行情
法拍屋大部分是房地產專家在玩的,他們把標到的房子經過裝潢美化後, 再轉賣賺取可觀利潤,所以他們一定最了解當地的市場行情,(而且是即時的喔!)說不定比當地仲介還清楚(房地產投資金額很大,不跟自己的錢過不去),由法拍屋的成交價去推估(可以查到完整的門牌號碼),應該可以得到比較精準的成交價格,一般法拍屋成交價格約為市價8~9成. 你可以到BQhouse查詢法拍屋成交價(http://bqhouse.com.tw/ls_show_more_profile.asxp?ccType=FOCUS&cc_Objectno=F0508100206063445)

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1305083108434 二手屋 貸款