請問房仲業中古屋的訂價與成交價之間有什麼關係?

請問房仲業中古屋的訂價與成交價之間有什麼關係?中古屋成交價行情 請問房仲業中古屋的訂價與成交價之間有什麼關係?


請問房仲業中古屋的訂價與成交價之間有什麼關係?我看中一間中古屋(透天別墅),房仲公司開價1700萬,請問我應該怎麼談價,要由那開始談起!一般情況的成交價應該會是多少?請專家或高手指點一下議價技巧~另外房仲業的傭金應該會是多少謝謝ps.屋齡約七年



1.自從不動產經紀業管理條例從民國88年2月實施後.很多房屋仲介業者已遵循條例規範作業.而一般現在房仲業都是建議賣方開價或由賣方自行決定開價.並公開填寫於委託契約中供買方閱覽.表示其價格之透明性.所以每位賣方的售屋動機不同.其容忍的出價範圍也就有所不同.2.以本人從事仲介業十餘年的經驗而言.現在的成交價平均而言約為開價的8.5成.所以聰明的買方會先從8成或是更低的價格開始談.而後再以測試性的加價價格慢慢加至雙方皆同意的價位.但你必須先要從仲介口中得知屋主的售屋動機.所謂知己之彼.百戰百勝.你就可以大約拿捏賣方降價的空間了.3.若價位差距不大時.可以要求仲介公司約賣方當面談.當面談的用意在確切了解賣方真正的出售價位.也避免仲介公司想要將房價賣高.賺取更豐厚的獎金而抬高售價.而當面談的技巧卻要軟中帶硬.也就是要堅持自己容許的買價.而要以低姿態來要求賣方降價.這是個不錯的談判技巧.因為很多賣方都是吃軟不吃硬的.4.內政部所規範仲介業者的合理買方收費是成交價的2%.仲介費也是一個談判的籌碼.你可以利用仲介費來激勵仲介的議價程度.如談到1360萬給2%的仲介費.若談到1360萬以上僅付1%的仲介費.依此模式請仲介去談.會比仲介公司幫賣方多賣100萬的仲介費多.5.總之.做好附近類似產品的市場調查是出價前的基本功夫.多看房地產廣告及網路廣告.並了解類似產品的價格.對行情的多了解.也就不用怕買貴了.

參考資料
仲介經驗



您可以直接問房仲業者,除ㄌ房價您該支付ㄉ費用,房仲業者會跟您說明,至於房價您先考慮您絕ㄉ花多少錢買您絕ㄉOK,若還ⲋ不知如何出價,你可以上永慶房仲網,他有當地成交行情,或是打電話ㄑ其他仲介公司詢問,您可以說你有房子想賣請問可賣多少,多方打聽可是要快,不然有可能別人先出價,你有錢也會不見得買ㄉ到ㄌ以上您可參考看看歐


訂價與成交價之間有什麼關係?買東西多多少少都會殺價 殺價才會心甘情願買開價 就是讓你殺價 莎到紗布下去 他願意賣 你也願意買要由那開始談起!你至少莎個 500萬 應該就是行情價格吧成交價應該會是多少?你ㄑ問那房屋 附近鄰居 你問他們買多少 他買多少 你在沙個2成就是行情傭金應該會是多少一搬來說 買方都是成交價的1%


基本上沒有絕對關係，可是有幾點可以參考，您可以確認他是否有貸款，【一】是否缺錢，通常缺錢，需要繳交高額貸款，都有機會好放手，但是切記，如他還有房貸，您要他低於房貸賣，那不能說不可能，但是機會不多，畢竟換作是你本人，假設欠房貸，一千萬，對方出九百，還要拿一百出來，是誰都會不願意。

有這樣的例子，但是實在不多。

【二】請先確認賣屋動機，換屋，還是有任何原因，都可判斷他是否是上面的原因還是他純粹換大房子。

如何談價，要問問您自己，房子的價值在於出價方，我個人認為，殺價，絕對必然，但是您願意多少買，地點，屋況，坪數，還是風水，您的比例是多少，哪方面需要殺，哪方面不合理，我想自己都有比例，購屋預算在哪，是否有裝潢的需要，活用資金在哪，我想自己都有底，不需要我們說，當然您會說越便宜越好，可是便宜也要確定是否是自己的需要吧，沒需要買，我想也有困擾，投資..???...轉賣...???...養蚊子...???這應該有評斷，您沒說地點在哪，無法告知，佣金部分，買方是成交金額的百分之二。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508031207300 中古屋成交價行情