請問專家, 台灣房地產未來走勢如何?

請問專家, 台灣房地產未來走勢如何?美國房地產價格 請問專家, 台灣房地產未來走勢如何?


dear all,請問專家,台灣 房地產未來走勢如何?我家人這幾天看電視 說 香港的投資人有的賠錢賣 還不夠銀行貸款不知香港市場真是如此嗎?美國次級房貸風暴 會持續下去嗎? 美國房地產會再下來嗎?台灣因為經濟本來就不好 只是補漲行情(股市 房市)......................................................請問專家,台灣 房地產未來走勢如何?



我家人這幾天看電視 說 香港的投資人有的賠錢賣 還不夠銀行貸款不知香港市場真是如此嗎?香港房產飆漲過速，市場投資客過多，槓桿操作過劇，銀行貸款也因為行情不斷飆漲所以配合超貸，因此當行情走勢未如預期持續上揚反而下滑時，自然就會出現一波投資客的斷頭賣潮，而所賣價格當然是補不了貸款；台灣在94、95年其實也出現一波投資客搶買風潮，隨著央行不斷的升息，拉高他們的貸款成本，斷頭潮也陸續顯現了，不過隨著區域不同，還是有些具成長題材區域不受影響美國次級房貸風暴 會持續下去嗎? 美國房地產會再下來嗎?台灣因為經濟本來就不好 只是補漲行情(股市 房市)美國在01~06房價指數的飆漲，比科技股本夢比時代飆漲的幅度還大，在末段飆漲走勢也是吸引一堆解除銀行定存或者借錢追買投資的投資客，今年崩跌拉回是正常的，由於911恐佈攻擊的影響，美國現在審核入籍比以前嚴格很多，這將使美國人口會呈現緩步成長，這也會影響房市的需求，不過由於石油飆漲以及現在全球有很多未開發國家也投入經濟建設，將會帶動美國經濟發展及就業人口的薪資成長，因此房市在一消一長間，是不會有太大幅度的回殺，我認為明年就會有反彈然後維持震盪的走勢。

請問專家,台灣 房地產未來走勢如何? 再者 台灣建商一路新建新案原本供給過多的問題 沒解決 現在又蓋更多的房子或許是隨國際盤補漲但經濟沒有好轉下 能稱多久? 還是驚驚漲?未來是否有鮭魚潮 回台 ?,./??????????????? 會不會有鮭魚潮必需看政府兩岸政策如何制定及執行其實只要大陸經濟發展越來越好，台灣接受兩岸維持現狀，長期漸進統一的人會越來越多，因此我認為對台灣最壞的狀況將要過去了，未來只要兩岸議題緩和，人多地小的台灣，房地產整體的表現是不會差的，不過必需要留意，整體不錯不代表是全面性都很好，因為兩岸和緩對於商業區、公共建設開發區房地是有激勵作用，但對於無這兩項優勢的住宅地區，將會受目前原就供需不平衡及台灣後75%人民所得越來越少影響房價，從近期銀行開始針對不同區域的房地提供不同貸款成數即可看出端倪，買賣房地時要留意這種趨勢變化。

參考資料
馭風的判斷

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007062902433 美國房地產價格