台灣會發生類似”美國次級房貸”的問題嗎??

台灣會發生類似”美國次級房貸”的問題嗎??美國房地產價格 台灣會發生類似”美國次級房貸”的問題嗎??


台灣會發生類似"美國次級房貸"的問題嗎??台灣會發生類似"美國次級房貸"的問題嗎??



確實是發生過了~卻不是您說的卡債風暴，是從1985年開始飆升至1998年時候的房地產泡沫跌到谷底，所以也同樣發生很多房貸違約的情況，應該記得當時很多法拍屋。

只不過當時我們的銀行並沒有很缺錢，也沒有將貸款在包裝給其他國際金融機構(我想應該也沒有機構會想要買吧)。

所以並沒有造成國際金融市場的影響。

美國的情況很類似，但是要了解的一點是，美國人並不像我們一樣具有儲蓄的觀念，透支消費對他們來說很正常，所以銀行的錢並不多，美國銀行為了有更多的錢貸給其他的貸款人，就將貸款合約包裝加工後，賣給國際金融機構(保險公司，基金公司，銀行同業......)，這些機構很聰明，利用槓桿投資的原理，借日幣(利息很低很低，約1%)來買這些商品，取得他們認為幾乎沒有風險(債信評比機構的資料)，利息又很可觀的利潤(約8%)。

這樣循環下去，原本可能是一百億美金的商品，透過這樣的結構，就槓桿出超出實際價值好幾倍的商品。

問題來了，隨著房地產價格越來越高，購屋成本也越來越高的情況之下，原本預計會獲利的情況不見了，美國原本就地廣人稀，房地產供需並不是很平衡，沒有人再願意用高額的成本去買，房地產開始下跌，越跌越多，假設你用一千萬去買，貸款八成，利率5%，結果兩年後，跌到剩五百萬，甚至三百萬，請問您會怎麼做?可能會選擇斷頭不繳了，對嗎?違約開始產生，這些商品開始賣不出去了，貸款銀行又不能處理房子，所以銀行開始賣原本的商品，結果也賣不出去，為了補這樣的洞，只好賤價賣出。

加上日幣開始升值，造成惡性循環。

引發的情況就是全面性的金融問題。

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參考資料
http://tw.myblog.yahoo.com/wbtw1



早發生過了美國次級房貸就像台灣前幾年的卡債風暴一樣...不過這次影響的是美國的消費力...一定美國消費力減弱會影響對美國出口的國家如韓國中國大陸台灣等...次級房貸就是把錢借給信用不良的人但是收取較高的利息...換成是在台灣呢?很難.....除非去借高利貸....有問題在伊妹兒我瞜

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607081607106 美國房地產價格