房價年年墊高，選時機不如挑對房

房價年年墊高，選時機不如挑對房高雄中古屋成交價 房價年年墊高，選時機不如挑對房


你總是覺得薪資追不上房價，買不起房子嗎？根據《Smart智富》月刊與Yahoo!奇摩理財頻道合作的調查，台灣有高達57%的民眾感覺房價太貴，買不下手。

而這項調查也顯示，有高達70%的民眾認為2010年的台灣房價不會跌，甚至可能再往上漲。

薪水不漲，房價卻似乎拚命漲，難道我們非得接受這個「不合理」的事實嗎？其實未必！

對於全台2,300萬人來說，台灣近年房價大漲，大部分是被誇大了，主要是大台北地區、台中七期，及部分都會的特定地區房價，因為海外資金回流潮帶動大漲所造成的假象，如果排除這些漲幅特別大的區域，事實上，房價漲幅還算溫和，並未達到泡沫。

海外資金回流，特定區域才受惠 全台多數根本沒泡沫問題淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰與台灣房屋首席總經理彭培業不約而同指出：走出台北市，台中除了七期、高雄除了美術館區，這兩個豪宅推案重鎮之外，其他地方的一般住宅都沒漲到。

數字會說話，以全台5大都會區中古屋成交行情平均價格來看，從2006年至2009年，台北市的房價漲幅最大，高達40.90%；台中次之，但漲幅遠低於台北，僅有19.31%。

而桃園縣、高雄市這兩個人口密集區，在過去4年的房地產大行情中更是表現平穩，漲幅各只有6.02%與5.96%。

若再扣除這4年的消費者物價指數（CPI）年增率5.06%的話，漲幅甚微。

除了台北市之外，平均屋價漲幅不高，可能代表兩種意義，其一是所有房屋的價格都維持平穩，其二是部分房屋漲幅較大，但多數房子只溫和上揚，甚至部分還下跌。

衡量現實的狀況，應為後者。

所以當台北的預售豪宅上看每坪200萬元，中古屋「帝寶」最新成交價也飆破190萬元，台中七期豪宅每坪賣到60萬元，高雄美術館豪宅每坪上喊35萬元，這些高單價產品，正是造成一般民眾認為房價高得嚇人的主要印象來源。

平均來看，全台房價並不算漲到離譜，但是指望目前的房價下跌，可能嗎？海外資金持續回流、利率低檔 買得起好房子的人並不少戴德梁行總經理顏炳立就以過去幾年的經驗下了這樣的結論，低利環境不變、海外資金持續回流、ECFA（兩岸經濟合作架構協議）簽訂等資金潮簇擁的利多情況下，資金潮未歇，無限資金在市場上追逐有限資產，他大膽直言：房地產何來泡沫之有？在整體房價易漲難跌的前提下，若有自住或換屋需求，是不是只要閉著眼睛買就對了，否則以後更買不起？錯！

在高房價時代，看對時機，不如買對房子，如果買錯區域、買錯產品，你還是可能買貴了！

不僅嘗不到房屋增值的甜美果實，未來還可能要賠錢求售。

永慶房屋首席房產顧問葉國華以朋友的親身經歷為例，他朋友在1995年以每坪20萬元，買進離台北縣板橋市亞東醫院捷運站路程約30分鐘的全新成屋，直到2003年以14萬元賠錢賣出，雖然當時已有板南線的捷運題材加持，但因為離捷運站實在太遠，房價不漲反跌。

怎樣的房子才是對的好宅呢？根據《Smart智富》月刊調查，民眾買屋的第一考量是自己的負擔能力。

簡單說，人人都知道台北市大安區的房子最保值，但是能負擔大安區房價的人卻有限，如果不買大安區、不買台北市，就買不到好房子嗎？每個城市都有好地段 每個好地段都有便宜屋可揀那可未必，處處有好宅，關鍵在你選屋的眼光與買進的價格，以房屋達人張美美為例，她在房市長期低迷的高雄市經營多年，先後買賣過200間房子，從未買過高雄市以外的房子，更遑論大安區，卻能在30歲，就累積了千萬元身價。

根據張美美的經驗，每個城市都有好地段，每個好地段都還有便宜屋可揀，只是房價不景氣的時代，放眼處處是好屋，可以挑精撿肥，狠狠的砍價；但進入高房價時代，合理價的好屋愈來愈少，一定要眼光精準。

好標的一旦出現，出手要快，但是也要留意條件不佳的次級物件，隨著房市熱絡趁機倒出，一旦買錯、買貴了，將是得不償失。

如果你還沒有買房子，或是還在等換屋好時機，面臨當前的高房價時代，你知道要怎麼挑，才能買到超值好屋嗎？以下5位達人，將針對公寓、華廈、社區大樓、透天厝、套房等5大類型的房子，傾囊相授挑屋心法與比價祕訣，讓你有機會用B咖價，買到未來的A咖好屋。

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台灣房地產景氣起伏,認為台灣過去4次房地產景氣循環屬於擴張期短(約2~4年之間急速飆升).收縮期長(約7~10年甚至超過10年緩緩回跌),可以稱之為[擴短縮長]現象.至於房價的漲跌情況,則是(大漲小回),也就是幾年之間大漲,然後長期間小幅回跌.40年來的4次房是多空交替中,我們只感受到物價上漲與通膨壓力,房價拉回的時候還是買不起房子,房價飆漲時更只能望房興嘆,絕得自己此生無望.


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好評.好標的一旦出現，出手要快，但是也要留意條件不佳的次級物件，隨著房市熱絡趁機倒出，一旦買錯、買貴了，將是得不償失。

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1710032708519 高雄中古屋成交價