二手屋漏水糾紛

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我在上個月託仲介賣出一間透天厝,當時有告知仲介窗邊有滲水狀況並於契約上載明曾進行修繕之時間與範圍!交屋前買方皆無異議,也無談到(或於契約上勾選)"賣方修繕後交屋"或"賣方不修理以現況交屋"...近日大雨,仲介來電告知買方很生氣,將寄出存證信函要求賣方賠償...請問:1.賣方已盡告知責任(告知仲介,由仲介代看房),契約上也載明,法律上仍需賠償?如是,賠償金額有無上限?2.賣方懷疑仲介為求快速成交未盡告知之責或是避重就輕誤導買方,如能舉證,賣方能否向仲介求償及要求仲介負責修繕全部費用?3.買方寄出存證信函後之法律流程為何?為期多久?費用由何方負擔?謝謝~



有告知仲介窗邊有滲水狀況並於契約上載明曾進行修繕之時間與範圍!交屋前買方皆無異議,也無談到(或於契約上勾選)"賣方修繕後交屋"或"賣方不修理以現況交屋"以上程序應該如果有佐證 就沒有問題但是基於誠信原則 可請仲介居間協調 在雙方同意情況以及金額內來做切結存證信函也沒問題 他只是告知而已 建議你也可以存證信函回函 告知你的意思 不一定會有法律程序 頂多會先開協調 如果真的要走法律程序 估計6個月以上 拖久一點說不定1.2年還在跑程序 ^^所以建議協商吧!!窗邊滲水(有時候鋁窗也要注意) 其實很好處理 只是施工有時候會比較費工而已 花費不貴的



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1.房仲必須製作屋況說明書!通常做法是會要屋主自行打勾!或者詢問屋主的時候去勾選!你確定一下有沒有這一份!並且房仲有沒有故意在漏水問題的選項作假!因為作假的話!這就是偽造文書了2.到時候如果真告上法院!必須有證據證明!看起來你是無法證明!建議你賤招!現在打電話給房仲!同時錄音下來!跟房仲爭你之前告訴他們有漏水問題這事情!只要能錄音到能證明你有事前告知仲介有漏水問題的內容就可以了!雖然法院不見得會認定錄音有證據力!但是!多少能影響法官判決的心證!3.如能舉證的話!那就是房仲必須對買方去負責隱瞞漏水的責任了4.存證信函不等於要告你!那只是一種告知動作而已!跟提告完全毫無關係!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1012061905265 二手屋交屋