我買二手屋，搬進去前應該注意什麼事?

我買二手屋，搬進去前應該注意什麼事?二手屋交屋 我買二手屋，搬進去前應該注意什麼事?


我買了一間12年的二手屋，月底要搬家，在下星期要詢問原屋主一些房子的問題，是否可以請有經驗的人告訴我買二手屋要注意房子的什麼事?



你應該注意：正常來說一棟建築物的使用壽命至少在三十年到五十年間。

大體上屋齡較久的房子可能會有水管生銹或屋頂、外牆龜裂滲水問題，購屋人可藉由實地勘查房屋狀況及向左鄰右舍探聽消息得到概略輪廓。

由於早期房屋的熱水管多半為白鐵管，再經十幾、二十年的使用，可能會有污垢，部份水電專家有時會建議乾脆將其換為不銹鋼明管，唯此種做法的先決條件是獨棟洋房或得經過上、下樓層住戶同意方能進行。

比較讓一般人望而生畏的問題是屋頂或牆壁龜裂滲水，這種情形在一些潮濕地區更為明顯，屋頂或牆壁滲水將可能產生「壁癌」，嚴重者甚至會有屋頂漏水、異臭等情況。

由於房屋漏水問題可大可小，輕者上防水處理油漆即可，嚴重者可能要進行大翻修。

因此，當消費者購買屋齡較舊的中古屋時，千萬不要有「白吃午餐」的想法，仍應仔細勘察房屋的室內及室外維護保養，免得因小失大。

一般認為驗收手續完成，代表買方接受賣方交屋之屋況即為其接收不動產的開始，所以當交屋時若有明顯可茲辨識之瑕疵，買方如因為不在意且未及時向賣方反應，一旦交屋後，此項保固責任就可能因該瑕疵不在建商保固範圍或保固年限，而必須自費整理了。

唯若驗收過程曾向賣方（建設公司或前任屋主）具體反應，賣方就有責任將房屋完整無損地交付給買方。

在成屋交易方面，最讓買方或仲介公司頭痛的，莫過於房屋漏水問題。

由於漏水問題及工程可大可小，若未實際居住使用的話，賣方可利用牆面粉刷、貼壁紙等手法遮掩一時，買方只有在真正遷入使用一段時間、或大雨臨盆後才會發現問題，這時，購屋人面臨的是如何維護本身權益。

依據相關法令規定，房屋完成交易後半年內，購屋人可申請向上一任屋主要求負責維修，至於實際維修及費用負擔則有賴雙方之談判協議內容而定了。

參考資料
ME



看房子的油漆是否有脫落的現象.天花板牆壁有無漏水現象.牆壁是否有龜裂痕跡..還有建築物主體有無裂縫或者歪斜.是否有人再屋裡自溢往生..採光是否良好是否通風..如果是透天屋要注意是否有路衝或著壁刀.柱子衝等等(風水角度)大概就這樣吧還有問清楚當地市價大約多少不要當冤大頭買貴了..在還沒完全看完屋子的時候千萬不要簽約.不然簽完約很多自身的權益都會受損.看屋的時候可以選在雨天~這樣就比較容易知道是否有漏水現象馬桶水管有無阻塞現象..當你進入屋內的感覺很重要~如果是舒適的表示屋子的氣場跟你還吻合.如果剛進屋就覺得不舒服那間屋子你大可不必再考慮!以上是個人小小意見

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106091601950 二手屋交屋