想要在越南投資房地產!

想要在越南投資房地產!如何投資房地產 想要在越南投資房地產!


台灣或越南有房屋仲介公司嗎?或是外國人要在越南置產,需要注意什麼?胡志明市第五郡大約行情?有啥風險?請教有在越南投資經驗的台灣同胞!



上個月也去了越南一趟，評估房地產是否有介入商機，可能有些心得可以與你一起分享一下！

1.台灣目前並無專營越南的房地產仲介，但越南當地有仲介公司！

2.前面有朋友提到，越南外國人不能置產的訊息已經是錯了！

從今年6月，外國人投資房地產的法令已經通過，但是外國人購買，並無土地的所有權，僅有50年使用權，但是對於投資的我們來說，我到是覺得已經綽綽有餘。

外國人投資的開放，我覺得可能會在引起另一波漲勢，因為，越南經濟正在起步，進駐的外資企業相當多，在使用加投資的前提之下，我相信會有蠻多資金進入房地產，況且越南土地持有集中，流通數量較少，在市場供需原則下應該是易漲難跌。

3.第五郡是發展相對比較成熟的區域，馬來西亞財團也在該區成立越南最大百貨公司，但胡志明市當地人還是比較多以透天厝為主，也佔了大部分的物件，第五郡也有較符合我們的大樓建築，但是物件較少，如果出售，目前而言當地人應也比較難以接受。

4.第五郡房價已與台北市相距不遠，建築手法與材質和台北相差甚多，有點給他買不下手的感覺，但胡志明市號稱全球租金第三高的城市(據了解不輸台北精華區)，收租到是一個不錯的選擇，但是可能要設定客層，最好針對外資且公司，比較不會出問題，可是管理是一大問題，可能要想辦法克服。

5.大部分房地產投資者比較不會選擇開發完整的區域，而選擇胡志明市郊，政府已規劃準備開發的工業區土地，因為取得成本較低，而在外資大舉進駐後的住屋需求量之下，會比較有利可圖。

目前已有出現韓資在科技園區內，打造飯店管理式的公寓，我覺得這個點子很不錯，等廠商都進駐後，出租率應會頗高。

6.除了上述所說之外，胡志明市房貸非常不易，且利率也相當驚人，所以，投資買樓原則上是要捧著現金去的，若將財務槓桿一起評估，或許把錢留在台北市並不見得會較差。

參考資料
內湖套房王子的專業眼光



有啥風險? 簡單的說就是除了公司外 外國人是不可以買賣土地建物的 除非你用人頭 目前胡市的行情很高 建物面積與地段都有不同 所以還是先了解後再投資 另外據我了解 是沒有仲介 目前大多是人語相傳還有西貢解放日報 如果有需要 我再寄給你


房地產仲介公司http://www.hoangquan.com.vn/hq-china/home.asp 有中文http://www.sanbatdongsan.net.vn/Default.aspx 每個圖案都是房地產公司


如果您有興趣越南股市及基金, 可和我聯絡!!為何選擇越南:1 入世商機2006年11月, 越南成功舉辦APEC會議, 提高了國際地位及知名度, 更在2007年1月17日正式加入WTO (世界貿易組織)2 物廉價美勞動力成本僅有中國的55%, 越南月平均工資約 45-55 美元, 越南人口中有65%年齡在35歲以下，這些人口都是具有優秀技能的工作人口3 越來越熱越南2006年股市共漲了144% (全球第二), 爆發力十足, 延續2006年144％的漲勢，今年短短3個月內上漲就超過40％4 新鑚11國繼金磚四國 (BRICS)後, 高盛集團日前再用同樣的模式, 挑出新鑚11國 (N-11), 預測2050年這11國的GDP (國內生產毛額) 總值將飆升11倍, 追上美國, 並達日本的4倍, 成為全球的第2組金磚外資對越南的看法1 高盛集團估計越南將是新鑚11國中，經濟成長動能最強的!!2 匯豐集團2006年9月份報告將越南比喻為亞洲堀起的 New-Tiger3 國際貨幣基金首席經濟學家Raghuram Rajan表示因為越南相對強勁的成長力被許多人稱之為Emerging China4 美林首席地區策略師白懷特稱越南股票為未來股票買進對象，並立勸投資者，投資基金，為自己或後代子孫，立刻買進越南股票5 里昂證劵亞洲策略師，推薦投資人買進越南股票越南是一個很刺激的國家，未來幾年隨公司上市，我們將見到驚人成長


阿星: s1的回答並沒錯您所說的越南政府允許外籍人士購買房屋目前僅係越南建設部呈送國家總理的草案,目前尚未通過,計劃今年通過後於2008年實施,而且並不是可任意購買的,還是有限制如下:該草案內容主要為長期居住在越南的外籍人士，包括外籍商人、外籍科學家、外籍專家、外籍技術人員以及對發展越南國家經濟作出貢獻之外籍人士，有權在越南購買房屋。

此外，在越南投資外資公司可以購買房屋給其雇用外籍勞工。

外籍人士務必在越南合法工作及暫住最少1年方可購房屋及購買之房屋僅供其本身或其眷屬使用，禁止任何轉讓方式。

1089 網站上也有線上中越文翻譯字典還有越文教學喔現在有關越南的朋友有福了1089 越南資訊指南現在開始準備提供給大家任何有關越南的資訊 還有 免費提供1GB以上影音部落格空間給各位有關於越南的朋友如果不夠還可以再增加喔http://lackyplaza.com/blog/html/index.htmlPS:非商業網站一切免費服務 更可以讓更多有關於越南的朋友以及需要資到越南相關資訊的朋友能夠找到你們並且跟妳們分享

越南胡志明市,胡志明市 英文,胡志明市旅遊,胡志明市地圖,胡志明市台灣學校,胡志明市機場,胡志明市夜生活,胡志明市飯店,胡志明市港口,胡志明市台北學校胡志明市,越南,房屋仲介公司,外國人,房地產,投資,台北精華區,台北市,馬來西亞,市場供需原則

賣屋|公設|房屋稅|建地|土地稅|土地開發|購屋|房屋仲介|法拍屋|都市更新|租屋|土地權狀|中古屋|買屋|地價稅|房貸|坪數|建坪|預售屋|使用面積|房東|房屋貸款|土地面積|自用住宅|成交價|建設|地價|土地買賣|建商|交屋|地契|房價|房契|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607082106446 如何投資房地產