買屋 vs 租屋 何者划算，請專家指點謝謝

 

買屋 vs 租屋 何者划算，請專家指點謝謝桃園中古屋殺價 買屋 vs 租屋 何者划算，請專家指點....謝謝 如以房價300萬，裝潢50萬，自備款100萬，房貸200萬，20年平均利率4.5% vs 平均租屋每月1萬的條件來試算......購屋成本除了房價300萬外,還包括:1.自備款的利息損失2.裝潢成本3.建商偷工減料的可能损失成本4.房貸利息的機會成本5.眼光看錯的房價慘跌成本(台北市精華地段以外很難增值吧)6.歷年維修裝潢成本7.每年度稅費成本8.因買賣而產生的仲介費，代書費，契稅，土增稅，規費，銀行查詢設定費8.想賣(租)卻賣(租)不掉的時間精神成本，刊登費用9.認命自住遇到惡鄰或出租惡房客的折磨成本10.甚至因天災求償無門(如林肯大郡或其他山坡土石流案例).....房價300萬+50年雜支600萬(含房貸利息100，管理費60，稅金10，裝潢50，維修50，機會成本200，賠售損失100，仲介費20，各種雜費10，購屋風險另計)===房價維持300萬+在外租房子的50年支出600萬 不知是否正確啊~~買屋真的比較好嗎??以上還只是房價本金以外的成本，可以多買一間房子了吧.....這些多花的錢如果投資收益應該可以租屋30年以上了，台灣房屋是否已供給太多了而成為買方市場了??如果空屋那麼多，那麼有錢不怕租不到好房子住啦...租屋可以到處比較，也可以先租,住滿意再殺價買，頂多套一年，買屋可能套一生，唯一的安慰就只有不用搬家，不被趕的安定感吧........哎，總之我覺得能吃住靠家裡的人真是幸福啊(精華地段的透天更讚)....以上淺見請專家指點，感恩吶
恭喜,您是台灣社會上的成功人士,有能力購屋,您問...台北以外，何時何地可進場搶到便宜的黃金增值屋,我覺得...如果您有相當的眼光,此時此地正是進場搶到便宜的好時機,我提供一點買屋抱地的觀念,相信對您會比較有利的.*********************************************************中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固..但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!!隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇,新成屋的價格更是可望不可及...!!!???.買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!!這話對嗎???.中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~,最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分..新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6,公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右,但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!???為什麼!!!???.房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!???以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較,新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪,新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分,而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪,那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到???為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬,而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬???.是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西,而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!!.要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的,嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財,而房子的土地持分價值才是保久保值財..花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓,卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢,這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果..而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建,可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!!.這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新,目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現,建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進,敲掉改建成電梯公寓大樓,然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者,建商賺的就是...土地價值材.....建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值,買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因..但是...若是單就未來房屋的漲幅,您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍,卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎???.所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅)再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向,就不會做出錯誤的判斷了. 參考資料 常念..白衣大士神咒.....的虔誠信徒
你好: 房價是依地段跟供給需求及貸款利率,長期來看的話,如果沒有一定的自備款,建議還是不要買房子,以目前的貸款利率來說是適合買房子的時機,房市大約在10年左右是一波漲幅,並沒有說房子會套一生,平均計算.一個人買房子10年左右會還完貸款. 目前的建議.要買房子,要選好地段.在來要有2成到3成左右的自備款,千萬別相信1成或全貸~很辛苦....如果沒有的話~可以先租房子...也可以像股票一樣等低點在來接手
如果光就買租屋來算的話，其實應該是不見得任一方比較好，應該說起來市價低輒進。

比如說你現在在考慮不是租就是買得話，要先設定價格，可以先換算一下如果租金可以cover貸款的話，地點個方面又有潛力，那你會考慮租或買呢？如果是我那當然就是買了，所以應該是價格取向。

有自備款ㄉ話當然是要用買ㄉㄚ你繳ㄉ房租都可以繳房貸ㄌ
過來看看吧.這是我的部落格 專營桃園區中古屋.桃園首選當然是中正區.我的屋子都是含裝潢跟家具的.我們公司也沒有收取任何仲介費.目前也在降價出售[年前]200多~300多的都有PS:我媽和我姐姐今年也再中正區各買一間目前都在出租.租金為13000跟12500元她們的本金含利息也不過是12000~13000元之間都是我ㄧ手包辦的我姐姐買的屋子還有人多出20萬要跟他買不過我姐姐認為目前房價不夠好所以不急者賣.....說在多也沒用看看就知道了
買新屋不如買法拍屋有些法拍屋屋齡並不高，且由服務人員站在你的角度選購。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607120103251 桃園中古屋殺價