拍賣前之房屋稅

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本人於91年11月取得法拍屋,並於92年繳納房屋稅(稅單上清楚表示課稅期間8個月,即91/11至92/06)唯於今日收到92年房屋繳納稅單,稅單上納稅義務人為前屋主(之前被法拍的人),且金額為整年度的三分之一(9107~9110),問題是稅單寄到我這,我有必要去繳這筆錢嗎?而課稅標的又是現在住的地方,如果不繳屆時賣屋時會不會碰到欠稅而無法過戶的問題,請達人解解答吧??



因為你購買的是法拍屋，是在91年11月取得產權，且已繳納91年11月～92年6月的房屋稅，但現在補稅的通知是在91年7月～91年10月，意即是在你取得該屋之產權之前的房屋稅問題。

按現行的法拍屋作業規定，拍定人（你）於取得不動產權利移轉證書時才開始負擔房屋稅，原屋主於該房屋被法院查封至拍定前，仍負有義務繳納該房屋稅。

所以這筆款項應由原屋主負擔，因法拍屋產權移轉，不管繳清房屋稅款與否仍可過戶，有別於一般房屋買賣，辦理移轉申報時，須先經稅捐稽徵機關查明無欠稅後，才可以到地政機關辦理產權移轉。

若當初有辦產權移轉，現在才發現有未繳的房屋稅問題，建議你先去文向你該屋之稅籍所在地稅捐處提出說明，請該單位查明你現在所購得的法拍屋後房屋稅已繳清，與你無關，應跟原屋主追稅，避免屆時你要轉賣給他人時，因相關的租稅未繳清之前，將會無法順利移轉產權。

另外提醒你自民國96年1月10日公布修正《稅捐稽徵法》第6條規定，土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收，優先於一切債權及抵押權，因此經法院或行政執行署執行拍賣或交債權人承受之土地，依法核課土地增值稅、地價稅、房屋稅，優先由執行法院或行政執行署代為扣繳。

《稅捐稽徵法》修正後，除土地增值稅外，該執行拍賣標的如滯欠地價稅、房屋稅一併納入優先受償。

如果您的土地經法院或行政執行署拍賣後，除了強制執行費用、土地增值稅外，欠繳之地價稅及房屋稅，需由執行法院代為扣繳，再分配予債權人受償，此後就不再發生土地及房屋經法拍後，卻有地價稅、房屋稅滯欠之情形。

且經法院拍定土地，土地增值稅、地價稅及房屋稅將優先從拍賣價金中扣抵，如果拍賣價金不足以扣抵時，拍定人仍需補繳差額，才能辦理移轉登記。

若您想進一步了解稅務上相關規定，歡迎撥打稅捐稽徵處免費服務電話：0800-086969、0800-436969查詢。

◎法拍土地之土地增值稅、地價稅、房屋稅優先於一切債權及抵押權代為扣繳http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/fp?xItem=37650&ctNode=10708

參考資料
稅捐稽徵處



樓上大大辛苦了，找了這麼多資料．法拍屋房屋稅可分單繳稅，您於９１年１１月１５日以前取得不動產權利移轉證明書，故從當月繳起，如取得日期是１５日以後，則從下個月１２月開始繳；您已完稅且過戶完成後，收到另一張稅單（７月－１１月）納稅義務人是前屋主，不是您，您當然不用繳納，該信函退不退回都可，對您沒有影響，退回該信件（無此人）亦可，會收到信是因前屋主的戶藉未遷走，才會寄到您府上，您可到戶政事務所辦理，告知前屋主遷走之事實，請戶政處理，如此原屋主之信件即不會再來打擾您了～

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007062202355 房屋稅查詢