房地產該如何投資？該注意的有什麼？

房地產該如何投資？該注意的有什麼？如何投資房地產 房地產該如何投資？該注意的有什麼？


我設定在５００及１０００萬內。

不知是該買進再賣去，還是持有出租，管道是仲介，自己去找、自己賣。

法拍，自己拍好嗎？新房子或中古屋。

風險大不大，希望有投資經驗的人能夠告訴我。

或者是有接觸的人，或是你們有看過投資客的房子，或是有買到投資客房子的人你們的感想。

看你個人對風險的承受度基本上你的資金可以做長期投資 也可以做短線 但是短線的話基本上需要隊行情很熟練 還要有配合的裝潢班底 才能夠在現在普遍高檔的房價中 取得該有的利潤...如果你對這行業不熟 而且也沒有打算進入公司去學習的話 那我就不建議做短線...畢竟做短線市場的熟練度一定要夠才行 要不然很容易做白工至於長線 只需要配合的裝潢班底 找使用空間大的一樓或者頂樓加蓋 所得的租金利潤最好 ..如果購買的價格便宜的話普通公寓也是可以格成套房出租基本上 新房子適合作短線 因為房子屋齡新 賣向好不需要很大的整理 只要控制好價格 就可以得到應有的利潤 但是通常利潤不高因為這種房子好賣相對的你想要買的很便宜就有一定的難度 只是只要買到比市場行情低個2萬左右的 扣除必要的代書費跟契稅以外 就是你的利潤嚕 中古公寓 還有一樓 通常都可以碩照比較大的利潤空間 但是必須手頭上有很棒的裝潢班底 重新整理出來得質感才會好 才能吸引買方....一般耗時比較久因為裝潢也需要時間 所以從投入資金到回收 速度會比新成屋慢 但是相對利潤就高如果怕風險 就做長線 長線買的房子 基本上就是格成套房出租 買的時候別太貴就ok 接近市價也沒關係...重點是地點要好 出租率才會高 格成套房也別隨便用木板格 最好做水泥強...頂樓最好買水泥加蓋 鐵皮加蓋的租相也不好 租金也就不高因為買來出租的 所以風險性基本上很小 租個6.7年以後再賣掉就算房產大跌租金收入我相信絕對高於跌價損失 至於長線的工作班底 只要慢慢配合就好 不需要找到裝潢很精緻的 基本的就ok了短線風險就高 裝潢成本跟買屋成本沒有控制好 情況好點的就是賣了一年兩年最後打平退場 慘點的就是不只裝潢錢賠進去 利息錢賠進去 時間也賠進去了所以短線一定要對當地市場很熟 工搬配合也必須廉價且精緻 這個都不是短時間內可以半到的 風險高 通常你短線做個一年 往往可以抵長線做個3年 但是其中的風險卻是自己要承擔的另外法拍也是一樣 不過法拍在於取得房屋比較不簡單如果做長縣 用不著標法拍屋 如果短縣 就必須進入法拍業界學習才能得到相關的知識因為買法拍屋 可不像買一搬房屋 只要找個代書就ok 還有很多地方是需要花時間經營的

參考資料
只做短線的自己



中古屋裝潢通常就是..整理的很漂亮 瓷磚全部換新 水電網路的配線全部更新..基本上當然是越漂亮越好賣 但是裝潢也越貴..成本就越高 也越不容易賣掉...相對的道理 其中的拿捏 就是要靠經驗了


當然 最好是能附上沙發餐桌廚具等等的對短線的物件會比較好
至於長線物件的話 基本的格成套房
最好有床具..衛浴設備 網路線 冷氣的電路 這樣的套房產品好租金額也高
但是也是有人隨便弄一弄隨便租一租
成本跟利潤的拿捏個人方法不同


你好,如果你想投資套房的話,台北市房價高,不如考慮台北縣的,沒經驗的話可以考慮別人隔好的,我手上有1間還不錯的喔!三重正義北路上的電梯8樓目前隔6間套房月租共54000元滿租中且空屋率很低,目前的租客最少都住2年,都直接轉移給下一個屋主,不用在另找租客喔,而且三重捷運蓋好還會有增值的空間喔!!
可以參考看看阿!0928-411-911陳先生 (另有多間可選~~)

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1305091217154 如何投資房地產