如何開始玩房地產?

如何開始玩房地產?如何投資房地產 如何開始玩房地產?


想在苗栗市或台中市購買房子?目的是為了收租金或轉手賺取差價預算約250萬左右!對房地產不是很了解，因此想聽取各位的建議1.如何第一次投資房地產就上手?2.要注意哪些細節?3.要如何判斷該地區未來的潛力?



1.如何第一次投資就上手:如果人人第一次投資就可以很上手,那人人都可以當投資客了,投資房地產需要很多的經驗與專業知識,就一般人剛開始投資,最好先準備多一點自備款,然後先從自己了解的地方開始做起,先專攻一個地區,了解這個地區的平均行情,若有便宜的案子,低於市價3成可以馬上下手,兩成以內則要考慮脫手時間是否快速,時間長有可能讓利息吃掉你的利潤,出租的話離自己近一點也好照顧,這是剛開始投資時最好的建議!2.注意的細節:轉賣跟出租須注意的地方不同,轉賣的屋況可以差,但是要考量的是裝潢需要多少價錢,買賣仲介費,抓好成本在出手,出租的則要考量投資報酬率與保值性,套房式產品好出租投資報酬率高,但是轉手速度會比較慢,兩房三房產品租金報酬率低,但轉手客戶群較多!3.判斷未來的潛力:多注意新聞與地方建設,通常有重大建設的地方或者政府的重劃區未來潛力較高,但是也有例外,多勤勞觀察了解行情是投資房地產最重要的關鍵!一點小小的建議,投資是一門大學問,祝你投資成功!!

參考資料
我是仲介



建議您不是很了解的情況下不要貿然行動喔~~250萬說多不多說少不少..不知道您是否有買賣房子的經驗.....房地產很好賺...也賠很快...一個判斷錯誤..可能會賠上您辛苦存下的血汗錢....本人生活經驗中有3次買屋經驗..目前有一間要出售...一間台南店面.大馬路新屋.透天.目前比當初買的跌200多快300萬啦~一間高縣.住宅.透天.別墅.目前市價小漲比當初買多80萬左右..一間高市崋廈..目前正要出售...住了8年..目前行情價跟買時差不多.*您要考慮的是.若您是要購中古屋..再轉售...[[[[您要花時間整理.請人不划算.才能交出漂亮屋況]]]]]]*若是購新屋風險更大.(我台南那間就這樣).其次您的資金可能不足. [[[[新屋風險大.眼光好大賺..判斷錯誤..慘賠]]]]]]*假使您已購屋要出售了.也該考慮是要自售.還是托售...[[[[[現在自售很難賣.買家會擔心產權問題.((當然還是會請代書代辦.價位價省)).]]][[[[[若委託仲介商.他們會跟您收4%手續費.成交價200萬手續費就是8萬]]]]]]]]*再則若您不是當地人.最好不要貿然.投資外縣市.這樣會更容易判斷錯誤.以上是我個人淺見...提供給您做參考...祝您賺大錢ㄚ~~~

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206033007558 如何投資房地產