房屋買賣仲介費疑問1

房屋買賣仲介費疑問1仲介費 房屋買賣仲介費疑問......急(15點)


情況如下：委托仲介賣屋，契約簽定仲介費為買價的4%，但仲介承諾會盡力爭取降低仲介費，現已將房屋賣出，但仲介卻藉口房屋為兩家店配合固無法降低。

問題一：爬了很多文章，都說買方其實也需付仲介費，那是否買方的仲介費是交於買方仲介，而賣方仲介費交於賣方仲介呢？問題二：兩家店為同一個體系，卻因買方仲介之因素，無法降低仲介費，有可能嗎？



回答的很明確~在此補充一下~~委託仲介賣屋，契約簽定仲介費為買價的4%，但仲介承諾會盡力爭取降低仲介費，現已將房屋賣出，但仲介卻藉口房屋為兩家店配合固無法降低。

>>>>>>一般的買賣佣金總計不能超過6%買方:2% 賣方:4% >>>>>>仲介人員僅是承諾盡力爭取降低仲介費但是並沒有確定的同意降價<為多少%而且空口無憑~以法無據>應該更改委託合約的佣金%數~~~質疑點:當佣金無法爭取下降~業務並沒有告知你狀況~~<誠信的問題~~建議你跟仲介公司的老闆或是單位的主管反應>仲介公司的形象會受影響~~>>>>>>兩家同公司的仲介~內部都有拆帳方式開發與銷售的拆帳比率:2%~~~4%~~也有各半拆都不一定~~~~但是折佣的情況是事前就要約定好~~~不然可能會答應的一方業務要自行賠償~~問題二：兩家店為同一個體系，卻因買方仲介之因素，無法降低仲介費，有可能嗎？ >>>>>>>我想問題在於業務的態度~畢竟他始終的想法可能就是能敷延就敷延~~抑或是用拖的吧!畢竟空口無憑~~你也沒有皮條~~畢竟業務賺的是佣金~折佣是業務最不樂見~而且可能會認為你也可能僅是隨便問問而已~~>>>>>>>個人覺得你目前可以爭取的方法就是對於仲介公司及業務人員表示你的心中不滿~~~希望公司給個交代及合理的解釋~~>>>>>>>告知公司的高階主管或店長~~~公司及業務的做法~將會影響她們公司的形象~~生意講究的是誠信而業務人員的處理態度覺得有被欺騙的感覺~~而往後的路還很長呢?靠客戶介紹客戶會比較快成交或方便開拓市場~~要懂得建立公司的口碑~~>>>>>>>僅能夠做以上的柔性攻勢~~~如果照委受合約走的話~我想你是較理虧的啦!

參考資料
自己的實務經驗



圓仔:你太心軟也太大意了...因為專員口頭上隨口敷衍你說會降低仲介費但並無實質簽約這樣他們當然可以佔上風而收足原本4%的仲介費囉一般是要再簽訂一份契約變更書..合約書上必須載明仲介費4%變更為3%(或2%)..這必須是要明確的..才會有約束力..專員用說的只是想讓屋主卸下心防..但實際成交都是照合約走..所以實在是..ㄜ..還有就是阿..因為4%收下來的服務費可能還不夠2家店分..所以他當然不可能收少於4%的費用囉不過說真的..這家業者還真沒良心..而且是在破壞自家品牌的形象因為法是建立在情之上..就算是法律..也該顧及到情畢竟他曾口頭承諾..如今反悔..是再拿石頭砸自己的腳..關於你的問題一:仲介服務費..買方收售屋總價的4%..賣方收2%以一間500萬的房子計算..仲介總收的服務費為500*6%=30萬不過別以為仲介好賺..其實不然..因為真的很辛苦有時候半年都沒成交..但是天天風吹日曬吊板子..還會被環保開罰單..常常日不敷出..所以也是辛苦啦但針對你的問題..我想最終您還是得付4%..


問題一:買賣方都要付仲介服務費:賣方收成交總價的4%買方收成交總價的1%以一間500萬的房子計算,仲介總收的服務費為500*5%=25萬賣方付20萬買方付10萬問題二:你要不要說說你是哪家仲介?有些仲介有分直營,加盟...應該就有你說的那種情形,不夠分.但我知道,若都是直營店,按公司規定,承接案子的sales,及仲介出去的sales,都各自有可抽的仲介手續費...如果要降低...應該比較有可能談吧~找該店的店經理談看看.


仲介費並不如想像中那麼好殺，想想仲介人員為了賣您的房子 在假日三十八度的高溫下，在街上拿著看板招客，忍受多少異 樣的眼光，別人準時上下班，他們通常都超過十點還不見得能 回家，這4%中大部份是店家要回收人事成本、管理成本，然後 還會分一半給賣方的店、一半給買方的店，各店還有各店的遊 戲規則，真正到業務手裏的並沒有多少，何況很多人都是幾個 月才今交一件您這件可能是 對方要用來付二個月房貸及生活費 之用的。

更不用說這一件可能需要二、三個同事一起分。

要殺仲介費的合理時機：1當初沒有賣到您約定的價格，反而一再要求您降價。

2服務有瑕疵，比如發生不愉快或衝突之類的。

如果並沒有以上的情事，希望能將心比心，該付的還是付吧。

再者，所有條件都要以白紙黑字為主，當初仲介這麼說時就要要求對方把什麼狀況可以降多少%寫在委託書上。

這樣對方也百口莫辯。

若你跟仲介只是口頭上講的並非有書面上的　那就無解　你必須要付４％服務費政府規定仲介業者標準收費　賣方４％　買方２％若要降％數一定會在契變上有變更　而今天你跟業務員只是口頭上而已　再怎樣你都是吃虧的　因為當初你沒簽契變約說的跟書面上都是不一樣　相對法律上會依書面上　除非你有錄音　有錄音才有證據

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507070800568 仲介費