A仲介賣的房子,B仲介的業務願意幫我去找賣方,出斡旋談價錢

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A仲介賣ㄉ房子,B仲介ㄉ業務願意幫我去找賣方,出斡旋談價錢為什麼它願意這樣做B仲介未與賣方簽約甚至目前可能賣方為專任約且不收服務費並且賣方不自住,也不知如何找到屋主?????????????



事情跟你想的不太一樣喔~現在的仲介業十分競爭，像這種採線的動作真的很頻繁，很多仲介都為了業績不擇手段，所以對B仲介來說這是現成的業績，買方、賣方都有了，他只要能夠說服雙方透過他成交，仲介費的多寡都是多賺的，不管他跟你是否熟識，當然會用不收你仲介費來吸引你讓他幫你談有幾點提供你參考:1.屋主與A仲介是否有專任委託:除非你很確定屋主與A仲介是一般約，不然如果透過B仲介成交之後，A仲介只要能證明是他介紹你看這間房子(如帶看紀錄)，他是可以追究雙方的違約責任的，但是被抓到的話B仲介並沒有事喔，也許A仲介不一定能舉證，那就看你是否要冒這個險2.屋主的價格:如果A仲介沒幫你談過價錢，你也無從得知屋主的價格有多少彈性，那B仲介幫你談的就會比較低嗎?因為屋主可能還會擔心與A仲介之間的違約責任，所以會預留萬一要是被發現的話要賠償的金額，即使B仲介不收你的仲介費，你不見得買的比較便宜，除非A仲介已經幫你談過價錢，知道屋主的底限，而B仲介能談的更低，但是這種可能性很低；很有可能是你省了買方的仲介費，但是多買了一、二十萬喔~3.B仲介以少收仲介費來吸引雙方:對B仲介而言，因為買、賣方都有了，只要雙方的價錢不要差太多，其實關鍵就在於他要賺多少仲介費了，如果是一間500萬的房子，正常買賣雙方的仲介費加起來有25萬~30萬(看買方收1%或是2%)，B仲介不收買方的仲介費，他也可以用同樣的手法跟屋主說只收他2%就好，反正對他來說這十萬業績是多賺的；一來一往，就少了20萬，對雙方而言當然會覺得比較容易成交，如果價錢已經有共識了，更會有賺到仲介費的感覺，真的賺到了嗎?不一定喔~4.找到屋主並不難:對於做過仲介的人來說，找屋主是一門必修的課，你也可以給我房子的地址，他找的到我也找得到，還是我幫你談好了，我也可以不收你的仲介費喔，這並不是那麼難的事，但是也不是重點台語有一句俗語"貪俗、買貴"簡單扼要的點出，如果想要貪小便宜的人反而容易買貴，因為你不知道B仲介如何去和屋主談，更要提心吊膽地深怕A仲介會發現，也許當下讓雙方省下仲介費而成交，但是卻要擔心B仲介是否另有企圖，或是成交之後，A仲介隨時有可能找上門來，那不是住的很痛苦買房子人生大事，房子要看得喜歡、買得高興、住得舒服，心情才會愉快，這樣才完美啊，前提是大大要真的很喜歡這間房子，再來考慮價錢，還有要找誰來談價，這些都很重要，還請你多三思啊~祝你順利成交囉~

參考資料
以前的多年仲介經驗



B仲介如果跟賣方談好價錢賣方就會等到與A仲介的專任約滿之後 再跟B仲介簽約 接著就...順利成交啦(A仲介不知道他們已經談好價錢啦),B仲介就賺得到仲介費啦(B仲介不會平白無故幫你談斡旋的)各家仲介的業務區會有重疊 B仲介一定是找的到屋主的啦


為什麼你不直接找A買呢? B仲介一定會想辦法找到屋主.或跟a協調的.


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這樣說起來,B是非常不道德的業務....第一、A有與屋主簽定專任委託,A才有代替屋主銷售的權利B願意去找屋主,屋主也未必願意跟他共謀,畢竟這牽扯到法律,真的打起官司,屋主是必輸無疑!第二、天下沒有白吃的午餐,他可能想在售價上做手腳,偷偷賺取差價,只要做個三角買賣即可天衣無縫。

第三、A可以找到屋主,就表示B也可以找到屋主,所以這並不奇怪,在仲介業裡,這不算太困難的事情。

信義與永慶不是互斥的嗎?
只要呆過永慶就絕對不能進信義?


為什麼你不直接找A買呢?
是因為B不收服務費的關係嗎?(有白紙黑字的條件落款嗎)
B不會白做工，你必須要出斡旋，B才會替你去談價錢，而屋主必須要簽名收定，才有效，這樣對你權益才有保障，B也才有賣方仲介佣金。

若屋主是專任約，此時已經違約。

屋主會為你違約，除非你能cover他的損失。

甚至給他更多，否則ㄧ般屋主不會自找麻煩的。

當然這是舉證的問題。

誰說屋主ㄧ定找得到，
我就是不會讓仲介找到的屋主。

B仲介是你的"親"兄弟姐妹吧！

自己人不用錢(免仲費)
有錢~沒事~做義工的仲介～應該非常少．．．．．．
反正,天下很少白吃的"午餐" ～ 都在計畫中.........


我們這裡同行都有在流通案件
配合件也很多.......
開發店跟主銷店都會訂協議書,
白目亂踩線的仲介公司都會被排擠,
列入黑名單,告知其他仲介會員公司,拒絕再合作,
基本上搶案件也要搶的漂亮一點
相"睹"A到,這樣的人大都慘遭大家夾殺
另..我們做這行的
目的是什麼? 賺錢啊!!
若不賺錢,何不去慈濟做義工?
羊毛出在羊身上,賺差價,也是不跟你收費啊...
如果那人與你非親非故,還是謹慎點好

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106082800282 買方仲介費