我出售房屋如果買方委託仲介來跟我談那我也要付仲介費嗎

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我房屋有跟仲介簽一般約..現再有一間小仲介來我家留名片..說她們的買主想看看房屋..我打電話過去他就一直問我是否為屋主..可傳傳真權狀影本給她們證明..他說怕我也是仲介..但我跟他說不方便..我說你要來看房子可以..但要我先給你權狀不可能..之後我問他你哪是有簽約買方委託你們找房子嗎..他說是有人委託她們找物件..所以我的問題是..如果她們來看房子後我就必須跟她們簽約嗎..我知道買方一般是付2%賣方是4%..目前是她們來找我..假設如果成交那我也必須付4%給她們嗎..



沒有錯!!基本上仲介人員來找您成交是需要付仲介費!!就我的經驗法則 打過去他一直你是否屋主 否則怕你是仲介??聽起來!!他是想跟你接洽!!不像是有現有的買方!!一般約的話!!應該是沒什麼差別!!你要再跟他簽一般約也可以(要注意有的仲介公司的一般約是不許其他仲介公司通賣的喔!!屋主可以自己賣)看您的心態!!其實現在會這樣是房屋仲介公司越來越競爭!!如果有客人 你可以請他先帶過來看屋如果你絕得他是有誠心要談價位 再跟他簽約這是你可以提出的要求喔!!!當然沒簽約有的仲介公司不敢帶客人因為怕賣方跟買主碰到面 會把他們甩開沒合約就沒保障!!!這就是個人的道德標準了!!你可以跟那個仲介人員談談如果可以讓你感受到互信的話!!就自己斟酌囉!!

參考資料
房仲



~~ 仲介來我家留名片..說她們的買主想看看房屋..我打電話過去他就一直問我是否為屋主..可傳傳真權狀影本給她們~~ 他們也是仲介，只是要找你簽約的房屋公司。

跟你之前簽約的房屋公司是同行，若你跟他們簽約，他帶的客戶，若成交你還是要付4%，但是你前者未到期，最好到期之後再簽吧！

你不一定要和對方簽約同樣可讓他帶客戶看屋.但如果你已和他人簽約了就不能違約.不可再和他人簽約或私自賣屋.最好不要簽約.至於費用是自己和他談.沒有ㄧ定幾成.看妳們的約定.那買方另外她們自己談.收不收與你無關.買賣雙方有關的是成交價和稅金的問題.


基本上成交你還是要給他們的,因為他會用買方要看到有妳們和他們簽的合約才願意付錢所以簽約你們還是要給服務費,至於價錢方面我建議你先跟他們談看看否則賠了夫人又折兵.


有可能是菜鳥為了交業績故意騙你說目前有準客戶想簽委託回去交差的吧你可以和他談真的有客戶在來簽委託叫他把斡旋金或要約書帶來再說4%的話你也可以用談的現在仲介那麼競爭就我知道的很多同行為了搶客戶2%1%也都在做不然你可以和他說你要拿清的比如成交價是100萬你就說你要拿清100萬其它費用都不出叫她們去想辦法ㄏㄏㄏ


你有權利可以說不要!因為這只是稍高明的伎倆(尤其是那句:他說怕我也是仲介)給您的建議:請他帶客戶來看屋.有意者全部都用斡旋金(議價金)來談.餘者免談!(包括簽短期委託.傳真資料.....)以上最主要是針對會耍花樣的掮客的對應方法!其實國人房仲之使用率，也就是賣屋透過房仲業者之比例遠不及美國，約只有六成上下，因為很多人還是認為自售房子比較省錢（因不用付仲介佣金），實不知在售價上可能因為缺乏專業之協助、不了解市場行情以及價格談判之能力不足，而讓自己的房子賣便宜了，總體算下來，自售不只沒賺到仲介服務費，反而是賠的更多。

姑不論售屋價格是否偏低，自售房子還是要自行到處貼紅紙條、自行打廣告、自己花時間帶看，這在家庭成員越來越少、社會分工越來越細的現在，不僅不會省時、省事，反而可能耗掉更多的個人時間及精力，從實際有形成本面及無形之時間成本面來看，也可能都是得不償失的，畢竟一般人之買賣屋經驗不多，對於房價之掌握也不夠準確，假手專業之房仲業者，或許可讓你省掉這些的麻煩事，或許還可賣得一個好價錢，何況在台灣委託房仲賣屋的費用只有成交價的4%，遠比美國6-7%之負擔還輕呢！

再說,會找自售屋想省仲介費的買方,錙銖必較,你想能賣高價嗎?除非,你非常清楚你的愛屋行情市價!!!主動出擊才會找到千里馬!!!連鎖仲介公司(按入即可):太平洋房屋網信義房屋網站力霸房屋網站永慶房屋網站中信房屋網站住商房屋網站21世紀不動產現代地政房屋北區房屋(桃竹區)僑茂不動產台北夢享家有巢氏房屋


這是業務的一貫手法~想要你的委託是真~但有沒有客戶真的要看那就不一定了~所以看屋主您嚕
還有~小畜生說錯了喔~
一般約~任何仲介都可以簽,屋主也可以自售
專任約~才是別的仲介都不能賣了,連屋主要自售都要副但書
ME~現任房仲業務~


我是東森房屋的啦!!
我們一般任合約上面有些奇怪的地方
是不能其他仲介賣的(自己可賣)
要槓掉那行!!一般任也有分
所以合約看清楚重要!!!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206111505309 買方仲介費