〝土地增值稅、房屋稅、地價稅、契稅、財產交易所得稅〞怎麼計算

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各位大大 ~~因父親威脅需將母親遺留的房子抵押借款20萬給他，不然他就毀其房子(目前房屋為我的名字，本來是要留給弟弟長久居住用)，所以與弟弟商討後，預將房屋售出，再將售出金額歸還外婆90萬(外婆當初借母親付房貸)、然後還得給那不成材的父親20~40萬(因他現在居住在要賣的房子，不給錢，他不會離開)，剩下的我預計給弟弟當將來買房的頭款，因情勢所逼，不得不將母親唯一售出，但又怕這樣所剩無幾，就毀了當初母親要留房子給弟弟的美意。

因為我不懂，所以麻煩各位大大教我 !! 下列稅如何計算 ??1、土地增值稅?? 何謂公告現值 ?? 哪可查詢 ??2、房屋稅 ?? 何謂房屋現值 ?? 怎麼查 ??3、地價稅 ?? 何謂當時申報地價 ?? 怎麼查 ??4、契稅 ?? 何謂契稅 ?? 怎麼算 ??5、財產交易所得稅 ?? 這是明年申報嗎 ?? 怎麼算 ??我想留多一點錢給弟弟當頭款，所以上列款項我都得先有個底，但又不懂，所以請各位幫幫我 !!



賣方應付的稅款包括土地增值稅與財產交易所得稅。

契稅由買方繳納。

地價稅與房屋稅則按房地點交時日來分算（稅額並不多）。

如果你委託不動產仲介來賣的話，另須支付成交價款３％～４％的仲介費。

不過，只要委託他們，有關不動產稅費的問題都會回答你。

因此，一般在賣房子時，須支付較多的款項為土地增值稅與仲介費。

有關你的問題，回答如下：1、土地增值稅?? 何謂公告現值 ?? 哪可查詢 ??答：土增值稅是就所有人持有期間，土地漲價部分所課徵的稅。

其算法較為複雜，可到土地所在地的地政事務所網站內，有關便民服務或資料查詢的連結點進去，並輸入土地相關資料，即可得知土地公告現值與土地增值稅。

或到地政事務所申請土地登記簿謄本，謄本上會有土地公告現值、９６年度申報地價與前次移轉現值資料。

公告土地現值：　　(1)意義：指直轄市及縣（市）政府依平均地權條例公告之土地現值（土地稅法第１２條）。

(2)作用：申報土地移轉現值（如買賣，贈與.....)之參考。

　　　　　　　　　　　　　　主管關審核土地移轉現值及補償徵收地價之依據。

2、房屋稅 ?? 何謂房屋現值 ?? 怎麼查 ??答：房屋稅從房屋稅單上得知。

　　房屋稅（住家用）＝房屋現值＊１.２％房屋評定現值可從房屋稅單上（第１、２聯）得知大約的數字。

如要更確定的數字，可向房屋所在地的稅捐處（如新莊稅捐處）房屋稅課，打電話查詢。

電話可由房屋稅單上得知。

3、地價稅 ?? 何謂當時申報地價 ?? 怎麼查 ??答：地價梲可由前一年度繳納的地價稅單得知。

　　申報地價可從土地登記簿謄本得知。

為地價稅之課徵依據。

　　基本稅率為申報地價的千分之十。

4、契稅 ?? 何謂契稅 ?? 怎麼算 ??答：契稅是建築物在移轉過戶（包括贈與）時，就房屋評定現值所課徵的稅。

以買賣與贈與而言，契稅＝房屋評定現值＊６％。

5、財產交易所得稅 ?? 這是明年申報嗎 ?? 怎麼算 ??答：財產交易所得稅是針對個人的財產在移轉後有所得而課徵的稅。

應於次年度申報個人綜所稅時一併申報。

一般最常見的就是房屋交易所得（不包括土地），因賣方已移轉時繳納土地增值稅了，因此，不用申報土地所得。

房屋交易所得＝契稅單上之契價＊財產交易所得標準。

如以新莊市為例，９５年度的財產交易所得標準為１０％。

「95年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」：一、直轄市部分： (一)臺北市：依房屋評定現值之25％計算。

(二)高雄市：依房屋評定現值之18 ％計算。

二、直轄市以外之其他縣（市）部分： (一)市（即原省轄市）依房屋評定現值之13％計算。

(二)縣轄市：依房屋評定現值之10％計算。

(三)鄉鎮：依房屋評定現值之8％計算。

參考資料
代書



土地公告現值在地價稅單上就有，房屋現值在房屋稅單也有，契稅 是買賣金額的百分之六，其他可以來電詢問0916409715森上代書事務所


1.土地增值稅.....首先你先查一下房屋的地段及地號 然後到內政部地政司的網站>>地政相關資訊查詢>>土地增值稅試算 按照指示在空格中填上數字 就可以大約算出土地增值稅的金額2.房屋稅.....房屋的現值在當年度的房屋稅單上會有3.地價稅.....地價稅單上會有標示4.契稅.....請你查看一下房屋稅單上的房屋現值 *6% 就是契稅5.財產交易所得稅.....是在申報綜合所得稅時一起申報 也是用房屋現值的百分比去計算 依房屋座落地點不用 臺北市*25％ 高雄市18 ％ 直轄市以外之其他縣（市）部分原省轄市13％計算 縣轄市10％計算 鄉鎮：8％

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008011900942 台北縣房屋稅查詢