請教原住民購屋貸款問題?

請教原住民購屋貸款問題?台北縣房屋稅查詢 請教原住民購屋貸款問題?


我想辦原住民貸款..可是房屋名子想用老婆ㄉ名義買..她不是原住民..這樣可行ㄇ?另外我想買桃園縣ㄉ房子..可是我現在住台北縣..辦貸款要ㄑ找桃園ㄉ銀行ㄇ?還是我在台北ㄉ銀行找就好



你老婆她不是原住民，沒有辦法用原住民購屋貸款喔！

在桃園買房子貸款銀行當然找當地銀行，另；有關原住民貸款詳情如下：(一)建購住宅：1.年滿二十歲，具有行為能力之原住民。

2.在二年內首次建購一戶住宅且從未獲政府輔助建購住宅貸款者。

經查如另有房屋座落紀錄，該座落符合下列標準，得視為無自用住宅，准予申請本貸款：(1)房屋課稅現值：依持分面積比例計算在新台幣十萬元以下者。

(2)自有住宅如遭火災或天然災害受損而無法居住者。

(二)修繕住宅：凡具有原住民身分，其自用住宅屋齡超出七年，因老舊或衛生設備欠缺，亟待修繕者；住宅遭受火災或天然災害受損者，不受前項屋齡七年以上之限制。

三.辦理期限、手續及應檢附資料：(一)申請日期：每年度自本會公告開始受理起，至貸款總額度額滿截止。

(二)申請地點：建購、修繕住宅所在地之鄉（鎮、市、區）公所。

(三)申請應檢附證件：1.建購住宅：(1)購置住宅者：申請書一份。

切結書一份。

六個月內之戶籍謄本或受理單位出具之原住民身分證明文件。

建物及土地登記簿謄本。

房屋買賣契約書影本。

(2)自備土地興建者：申請書一份。

切結書一份。

六個月內之戶籍謄本或受理單位出具之原住民身分證明文件。

建築執照影本一份。

土地登記簿謄本一份。

申請人名下另有房屋座落紀錄，該座落符合本要點第二點第(一)款之規定，應另加檢附房屋稅籍證明書或住宅受損證明。

2.修繕住宅者。

申請書一份。

切結書一份。

六個月內之戶籍謄本或受理單位出具之原住民身分證明文件。

土地、建物登記簿謄本。

(四)審查作業：鄉（鎮、市、區）公所受理之申請案件，應於文件齊全後七日內審查完竣，申請表件函送承貸金融機構並造冊送當地直轄市原住民事務委員會或縣（市）政府及本會備查；承貸金融機構接到鄉（鎮、市、區）公所所送貸款申請案件，經財稅查詢作業符合本要點之有關規定，應即通知申請人檢具相關文件前往辦理貸款手續。

四.貸款內容：(一)貸款總額度：依當年度公告辦理戶數及每戶優惠貸款額度訂定之。

(二)貸款額度：1.建購住宅：由承貸金融機構查估核定之。

其中優惠貸款金額部分比照國民住宅貸款優惠金額機動調整。

2.修繕住宅：每戶最高核貸金額新台幣八○萬元整，實際貸款金額由承貸金融機構查估核定之。

九.建購、修繕住宅應符合下列規定：(一)建購住宅基地，須備可供建築住宅之基地，房屋主要登記用途為「住宅」、「農舍」、或含「住」字樣，並以自住者為限，如登記為店舖、工廠、辦公室、倉庫或其他用途者不予貸款。

(二)住宅構造必需為加強磚造以上（含加強磚造）。

(三)申貸戶得以夫妻任何一方名義建購住宅，惟需以具有原住民身分者始得辦理貸款。

(四)申請標的建購自用住宅所有權取得登記原因應為「買賣」、或「第一次保存登記」。

(五)自備土地興建住宅，土地如非自有，應加送註明同意設定第一順位抵押權，且將來移轉時得繼續使用之同意書。

(六)建購之住宅坐落有下列情形之一者，不得申請貸款：1.禁建或洩洪地區。

2.公共設施規劃預定地。

3.預定徵收保留地。

4.限制建築地區。

5.依都市計劃法規定，劃定地區範圍禁止建築或尚未公佈細部計畫地區。

6.建地為公營事業機構或祭祀公業財團法人管有土地，無法辦理產權分割、移轉及設定扺押權，或有其他情形不宜作為擔保品。

十.原住民依法取得原住民保留地土地所有權狀者，依原住民保留地開發管理辦法第四十二條規定，可向行庫申辦抵押貸款。

其餘你可以上（行政院原住民委）員會或當地（縣市政府原住民委員會）查詢



你的太太不是原住民所以不適用該項貸款。

假如你是向建商買房子，最好交由建商幫你處理貸款的事宜。

因為他們有專案配合的銀行，所以貸款額度會比較高，條件也較不嚴苛。

除非你自己有認識的銀行是在外縣市，而且相較於建商的貸款額度會比較高的話才做考慮。

即使是買中古屋，也建議你在當地的銀行貸款，畢竟在地的銀行對於本地的房地產的估價會比較詳實一些。

*原住民貸款*額度220萬*償還期限：20年~30年*可搭配優惠貸款*名下必須無房子*隨國宅利率調整


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306050102677 台北縣房屋稅查詢