[房地產]為什麼我要付仲介費??

[房地產]為什麼我要付仲介費??仲介費 [房地產]為什麼我要付仲介費??


最近要租房子.到處到路上看有很多的小紙條...結果打電話去問.竟然都是房屋仲介商她們說如果我要租.就要給她們半個月的仲介費...我就搞不懂..房子都是我自己去找的..我又沒有委託仲介商幫我找屋主自己委託給仲介..不是應該屋主自己付就好了嗎?如果我今天有委託仲介商幫我找...那我一定付費問題是我沒有阿.......自己辛辛苦苦找房子...還要付費....感覺實在是很差!!!! 請問一下這是這收費是正常的嗎???



小弟基於在仲介業服務~所以提供淺薄看法供您參考如果依照不動產經紀條例的註名~那麼正常仲介都是出租方收一個月租金服務報酬~承租方收半個月租金作為服務報酬.兩方合計不得超過一個半月的租金作為服務報酬不過為何後來許多仲介願意把房東那部份的服務報酬縮減為半個月~多半是因為租賃的案件大多仲介比較不會經營~也就是說即使接了這樣的案件~通常也是比較會減少廣告費用所以大部分都是業務本身出去貼小廣告來曝光也基於這樣的理由~所以房東那邊的租金都不收足一個月租金當作服務報酬的那麼~為什麼房客也要收服務費?假設今天是房客自己很辛苦的跑去看到這樣的出租廣告!似乎仲介好像沒有幫到忙的樣子!可卻也是要跟您收取服務報酬您會覺得不可思議!!!為何是您自己去找的!也沒叫仲介做什麼就要給錢!!事實上從您眼睛接觸到那張紙條開始就是一個服務了唷試問~~~您覺得房東要出租房子卻被仲介廣告是基於什麼緣故呢!因為仲介花了錢做廣告!讓屋主知道他們有在做不動產的服務~進而屋主把房子要租賃的事情委託給仲介!那麼!這就是成本的負荷OK~那有沒有可能把所有的成本都反應給房東?是有可能的!但試問~難道房東不會把成本反應給房客嗎!!其實小弟是認為這資本主義的原理不會變的!今天您認為自己去找的!那也要考量到是什麼緣由才讓您找到的!難道您是自己問到房東的嗎?難道您是自己挨家挨戶的問~或是自己做大量要租屋的廣告得到租屋訊息的嗎?當然或許今天是您自己跟房東接洽!也有可能是朋友介紹的!但是這一切都有可能是因為屋主不遵守合約造成的!假設今天房東簽立了專任租賃契約給仲介~那麼就算您是與房東自行接洽的!那麼也還是要給仲介服務報酬的當然如果房東沒有簽這樣的契約給仲介~那麼您如果不是透過仲介來承租的話~就不需要付這筆仲介費囉如果您真的不願意花這筆錢!那麼會建議您不要租~或是跟仲介講白的~不想給仲介費~如果他想賺這錢就只跟房東收就好~你可以表明他們沒有服務到的問題~那麼或許不給這筆仲介費可以讓你比較釋懷一點~不過就要看仲介願不願意接受囉!

參考資料
台中北屯永慶不動產(十期店)



不正確租屋的仲介費用或是介紹費是房東要自行負責才對必須要提出來有的黑心仲介還會把這條偷偷寫在合約裡面簽約之後才跟你說要注意喔!!!


唉啊這就是一種商業模式罷了他服務,我們付錢,就是這樣啊我知道你的意思,你是說房子是你自己找的並不是透過他們協助找尋的,所以他們應該沒有權利收費但是唉!!因為他們已經先跟屋主簽好委任契約了啊所以,就算是屋主自己找好房客房客與屋主也一樣要依照合約付錢啊除非,房子一直到委任契約結束前都還沒出租屆時,你只要跟房東說好就可以了(不必付仲介費)不過,在現今這種工商社會中我想,享受服務付費的觀念,還是要一步一步的建立起來吧!雖然我也很捨不得買房子要付4%的服務費~~呵呵


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看完廣告後..要帶看.
帶看後..要談價.
談價成後..要簽約.
簽約後..要售後服務.
何來沒有服務???
當然,你要自己找不透過仲介也可以,找沒託仲介的就可以了.(所謂自己找可不是去外面看仲介的廣告叫自己找)而是親自找到未託給仲介的屋主.
但,半個月服務費和可能發生的風險糾紛可能就要選擇一下了..
有任何問題有專業處理和任何問題沒法子處理也要考慮一下.
當然.慎選仲介很重要.


不要服務的意思就是不要跟他看房子更不要租...
要去看房子或要租就是服務,沒成交不收錢,而成交當然要收錢.
這沒道理嗎?
如果你不用透過仲介去開門透過他們簽約透過他們做售後服務,不收費當然也沒差..

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206100204263 仲介費