我買到漏水屋怎麼辦

我買到漏水屋怎麼辦買方仲介費 我買到漏水屋怎麼辦


我買了一間屋,交屋一個禮拜即發現漏水,請仲介公司找屋主來解決,但一直未見屋主,仲介說屋主忙一直找藉口拖延,至今已一個月仍未修復,而仲介公司的老闆也是屋主之ㄧ(投資客的房子)那老闆一來就說漏水很正常啊,反正會處理就對了,要不然你想怎樣,他有沒有搞錯我給他仲介費ㄝ,說的事不關己很沒職業道德還罵了我一頓,難到仲介公司賣漏水屋也沒責任嗎,就算是起碼態度應該好一點吧,請大大幫幫忙該怎麼處理呢請問1.我是應該找屋主或仲介公司楚理漏水及賠償問題2.存證信函怎麼寫, 是給屋主還是仲介公司3.可以要求精神賠償嗎 (因為房子早漏水,屋主跟仲介不告知,且 用鐵盤晟漏水,恰巧鐵盤歪了,水流出來才發現漏水,真的很沒 良心)且常常要求要看漏水情形,已有4次了我都請假配合他們, 但他們從不配合我4.仲介公司收我的仲介費,但一直站在賣方,完全沒考慮到買方的 權益跟立場,而且毫無誠心解決,真是過份,我該怎麼申訴,也沒 給發票逃漏稅,仲介要給買方仲介費發票嗎5.如果解除此契約請賣方買回可能嗎



認為這房子您就不要買了因為還沒有住問題就一大堆而且對方態度也不是很好往後住了之後問題一定更多您可以趁還沒搬遷以前寄存證信函給屋主、仲介公司及當地消費者保護官要求對方返回價金並以「保固」與「物之瑕疵擔保」請求買賣無效之訴「保固」與「物之瑕疵擔保」區分要做什麼呢？就是，如果你去買一個熱水瓶，一拿回家就不能使用，如果廠商跟你說要「保固」一下，先修個幾天才能使用，你看會不會吐血！

如果換成「物之瑕疵擔保」，那麼基於法律的規定，你可以選擇解除契約、請求減少價金、或是換一個新品...！

所以您得請求合約無效如果對方不願原金歸還或以其他名義要求您付款(這部份您不必付任何違約金及賠償)您可以洽詢當地消保官請消保官幫您取回價金謝謝1.我是應該找屋主或仲介公司楚理漏水及賠償問題兩者都有責任需共同處理2.存證信函怎麼寫, 是給屋主還是仲介公司一併要寫連當地消費者保護官也要寄3.可以要求精神賠償嗎 (因為房子早漏水,屋主跟仲介不告知,且用鐵盤晟漏水,恰巧鐵盤歪了,水流出來才發現漏水,真的很沒 良心)且常常要求要看漏水情形,已有4次了我都請假配合他們,但他們從不配合我我認為只要錢能先拿回來其他往後再說當然自己的權益很重要但我們要先把自己的錢保障好再去想其他的不是嗎?4.仲介公司收我的仲介費,但一直站在賣方,完全沒考慮到買方的 權益跟立場,而且毫無誠心解決,真是過份,我該怎麼申訴,也沒給發票逃漏稅,仲介要給買方仲介費發票嗎依法當然要給發票這也是您的籌碼要好好利用5.如果解除此契約請賣方買回可能嗎 有可能機率7成左右如果您還有疑問歡迎電詢謝謝

參考資料
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!XFRUvv.UQU4QdveqjzOs3PE-



避免買到漏水屋 三大自救招數【許（清爭）文／台北報導】 　　要避免自己買到漏水屋，除了睜大眼睛仔細看，還有什麼方法可以事前預防？跟屋主簽約後，找專業的水電技師先驗屋，挑選房仲業者時，也可以選擇有提供「漏水保固合約」的仲介業者；萬一問題不是出在自己家，碰到惡鄰居漏水不處理，也有法可循，替自己討回公道。

　　在自己千挑萬選下，如果不幸還是買到漏水屋，有哪些自救方式？目前，有部分房仲業者提供買屋消費者「漏水保固制度」的售後服務，不需要額外付費。

如果是天然災害引起的漏水，不管是新成屋或中古屋，在交屋半年內，都可以要求房仲業補償修繕款項。

　　太平洋房屋副總經理李珠華建議購屋者，在選擇房屋仲介公司時，應選擇有提供房屋保固的業者，以免成交或住進去後，各項缺失一一浮現而求救無門。

　　不過，有漏水保固合約並非萬能，因為漏水保固合約也有三大主要除外不賠條款，包含房屋年齡過於老舊（各家房仲規定不同，十五至三十年不等）、買方大幅改建導致漏水、樓上住戶水管破裂滲水等，這些項目都不在保固合約內。

　　信義房屋客法部經理鄭啟新說，要避免買到漏水屋，最妥當、安全的方法，就是在與屋主簽約後，自己花一筆小錢，找專業水電技師來檢驗房子，並與賣方、房仲約定，如有漏水缺失，是賣方要負責。

　　如果碰到漏水源點在鄰居，但鄰居又不肯解決漏水問題時該怎麼辦？房仲業者說，還是有法可管。

　　鄭啟新表示，台北地方法院曾有判例，因為惡鄰居浴室沒做好防水處理，造成樓下住戶長期漏水，管委會屢次勸告都不改善，協調無效，樓下住戶一狀告上民事庭，要求侵權行為損害賠償，官司纏鬥一年，惡鄰居終究敗訴，除賠償修繕費，還要賠償精神損失，總共賠款超過十萬元。

1. 依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務。

另外仲介公司為加強對售後服務，提供買方交屋後半年的漏水保固服務，依漏水保固約定書的約定內容，只要滲漏原因適用漏水保固服務，則買方亦可選擇支付自付額啟動漏水保固服務。

2. 漏水保固是在交屋後買方才享有此服務，交屋前的屋況瑕疵，買方應依法向屋主請求修繕完成交屋或減少價金，若買方已知而放棄其主張權益，代表買方願自行承受修繕，漏水保固服務自不受約束。

3. 房屋買賣除了交易安全的考量之外，最怕購得的房屋發生漏水、滲水等問題。

維修的費用動輒上萬元，且維修的工人又難找，常令人懊腦不已！

針對此一問題，仲介公司推出『漏水保固制度』，提供每戶數萬元的保固服務，並配合專業的維修廠商，解決房屋維修的困擾。

4. 漏水保固應於交屋前要求仲介公司依約處理。

所有物品買賣都有一各期限，建議你儘早處裡，時間拖久了對買方比較不利回妳的第二各問題：如果說要訴諸法律的話屋主與仲介都應該寄存證信函，這時候可以委託各區地檢署的免費法律顧問諮詢其他後面的問題，我想都需要相關的法律常識來幫你處裡。

這種情況就算去打官司而且贏了,也頂多是賠錢,不會到買回的程度你漏水屋要找對方算帳,只能說,很難因為你要能證明,這個漏水是在交屋之前就存在的,而非交屋之後才產生你要證明這件事情就很困難了如果對方採用無敵大絕招--一皮天下無難事你要告她嗎? 先不說你能否提出上述證明確保你能勝訴,就算你能勝訴,法官也只是判對方陪你修漏水的錢你的律師費就好幾萬了告下去也不划算....


1.我是應該找屋主或仲介公司楚理漏水及賠償問題兩個一起找,但前屋主責任較大,仲介則是有連帶責任~2.存證信函怎麼寫, 是給屋主還是仲介公司兩個一起寫..........打來我教你3.可以要求精神賠償嗎 (因為房子早漏水,屋主跟仲介不告知,且用鐵盤晟漏水,恰巧鐵盤歪了,水流出來才發現漏水,真的很沒 良心)且常常要求要看漏水情形,已有4次了我都請假配合他們,但他們從不配合我可以,另外加工時損失.財物損失4.仲介公司收我的仲介費,但一直站在賣方,完全沒考慮到買方的 權益跟立場,而且毫無誠心解決,真是過份,我該怎麼申訴,也沒給發票逃漏稅,仲介要給買方仲介費發票嗎當然要,但是合約若註明是未稅價,你還要再補個稅金~5.如果解除此契約請賣方買回可能嗎 不太可能,ㄧ般要重大缺失(如海砂屋.輻射鋼筋.房子快倒了)法院才會這樣判~6.建議你跟前屋主及仲介爭取自己修吧,當然錢要他們出~7.還有,你沒說哪裡漏,說不定是樓上漏的咧~8.我們公司專門作防水的,若你有需要可以跟我聯絡~


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Q:4.仲介公司收我的仲介費,但一直站在賣方,完全沒考慮到買方的 權益跟立場,而且毫無誠心解決,真是過份,我該怎麼申訴,也沒給發票逃漏稅,仲介要給買方仲介費發票嗎A :《 買賣成立房屋仲介公司一定得開發票ㄉ、除非他服務費一塊錢都沒有跟你收》你有簽訂買賣契約書嗎？用此買賣契約書向國稅局檢舉房屋仲介逃漏稅......此條跟仲介談....看他怎麼說....【國 稅局查稅就夠房屋仲介業者.....頭大ㄉ】其他問題!已經有大大们解答ㄌ....

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009032507761 買方仲介費