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我和老公名下共有一間房子,日前託售(仲介)很快就找到買方,也很快雙方達成協議並簽約成交價已一千萬為例,買方付了一百萬的頭期款貸款部分要求仲介替他貸8成5結果這幾天,買方寄了存證信函,要求我們全額退回他一百萬他的理由是,他堅持一定要貸富邦銀行,但富邦只願貸他8百萬,仲介說一定可以幫他8百50萬,要試其他家但一定可以的我的問題是,我們已經簽約了雙方都同意成交價了現在買方卻因僅差50萬元而要解約(他的一百萬在仲介的履約保證帳號裡)而且他說我們要全額退他因為他問過代書說貸款額度為達8成五可以解約的(他說他是依契約書特別條例)是他不在送件於其他家銀行請問一下,他這樣合理嗎?我們有簽約,這樣是他違約嗎?若仲介可以貸出其他銀行,並達買方要求的8成5買方還是堅持要解約,視算他違約嗎?還是就他說的,我們要全額退回那我們損失該找誰討?



小弟為代書，這種問題拙見如下：1.請您檢視合約書，檢視是否有解約條款存在。

如果有，也請逐字確認內容。

通常解約條款大約說明如下：「買賣雙方知悉並合意，如買方簽約後，銀行核貸未達成交價85成即新台幣850萬元整，則本合約無條件解除契約，且因解約所衍生之費用係由買方負擔之」也就是說，您必須確認是否有這條解約條款存在，或相類似字句。

2.如有，您必須接受簽約時的解約條款約定。

3.如沒有，則買方之主張係屬單方面之主張，您可以回覆他存證信函，很簡單，在此就可以教你寫：→ 一句話，辦不到，請依合約履約。

4.請特別注意，服務費什麼跟仲介有關的費用，一毛都先不要付，如您已經付了，哎，沒救了，仲介會幫您處理的機會少之又少，趨近於零；如您尚未付，恭喜您，還可以請優秀、優良、良心事業的仲介幫幫您，並且告訴他們：→房子沒賣出去~我不管啦~我也沒錢付仲介費給你們啊~ 要我怎麼辦~ 給你們賣卻賣成這樣~ 我也不給你們賣了啦~我要給別人賣~ 拖延這段期間，你們要賠我錢!!!!! 如果我再賣， 也賣不到好價錢~ 現在賣一千都賣不掉~再賣你是可以賣多少~ 下次賣900才賣出去，你仲介是不是要賠我100? 你要賠的話我就繼續讓你賣~

參考資料
本人為執業代書~您講的問題天天都在發生~更好笑的是有業務主任拍胸說可以好好處理~笑死人了~



如果當初是說貸到八成五才成立那他當然有權提出契約不成立但是當初如果他沒限定富邦那就有爭議的空間出現也許他只信任富邦(利率低什麼的)，或者不想買了故意刁難可以再溝通看看如果真的買賣破裂，人家也只是要回保證金也沒太過分這種鬧到法院也有的辯論的個人建議趕快和解，要買要賣都趕快另起爐灶拖久對雙方都不利


因為沒有看到買賣合約書所以僅能就我所知概述如下：1.您與買方所簽的合約部分，是否有約定如果買方無法在富邦銀行貸不到850萬時，該合約則無效，買方需無息退還價金，如果沒有，那買方就不可據此解約。

2.如果仲介有向買方保證可以在富邦銀貸到850萬，而現今卻貸不到，那這部分是屬於買方與仲介的關係，與您無涉，您只要遵循您所簽訂的買賣契約書來行事即可。

3.如合約書都未提到貸款不足則可解約，而仲介公司未經您同意自行將價款退還，您可以要求仲介公司賠償。

4.如果買方未遵循合約書而導致合約無效，則視同偉約，不過您必須先要求買方履行契約。

5.就算仲介費已付，也不用擔心，因為仲介公司有不動產管理條例在管理，他們都會依法行事（您的錢不會不見）而且都有繳付保證金在全國聯合公會，如屆時有問題，有太多的地方可以申訴及拿回您的錢的，所以不用害怕。

6.建議：我們是要賣房子，不是要訴訟，建議聽聽仲介怎麼說，該如何配合，不要自己回存證信函，畢竟你房子是交給仲介處理，你有付服務費的，叫仲介處理是最恰當的，如果您覺得仲介不公正，也可找消保官討論，祝買賣順利。

您好:可否更詳述合約內容~幫你看看以上的建議希望對您會有幫助，再做下一步的決定把 握 選 適 當 的 房 貸.信 貸 商 品， 才 是 省 錢 之 道!這是我的部落格，上面或許有您需要的相關資訊，僅供參考!http://*****隨時歡迎知識交流與指教!!


我建議把契約書拿去給律師審閱 是否為有效契約


我和老公名下共有一間房子,日前託售(仲介)很快就找到買方,也很快雙方達成協議並簽約成交價已一千萬為例,買方付了一百萬的頭期款貸款部分要求仲介替他貸8成5結果這幾天,買方寄了存證信函,要求我們全額退回他一百萬他的理由是,他堅持一定要貸富邦銀行,但富邦只願貸他8百萬,仲介說一定可以幫他8百50萬,要試其他家但一定可以的我的問題是,我們已經簽約了雙方都同意成交價了現在買方卻因僅差50萬元而要解約(他的一百萬在仲介的履約保證帳號裡)而且他說我們要全額退他因為他問過代書說貸款額度為達8成五可以解約的(他說他是依契約書特別條例)是他不在送件於其他家銀行請問一下,他這樣合理嗎?我們有簽約,這樣是他違約嗎?若仲介可以貸出其他銀行,並達買方要求的8成5買方還是堅持要解約,視算他違約嗎?還是就他說的,我們要全額退回那我們損失該找誰討? 2007-09-24 11:21:24 補充 想在請問一下,特別註明(契約)內有著名若銀行貸款不足8成5經兩造同意可辦理解約但貸款因買方信用問題而導致不能完成交易不在此限現在不是因買方信用問題,而是他有卡債30萬及其他房貸未清償完畢所以銀行只願貸他800萬,現在買方堅持不是他們的問題,是銀行的問題他們可全額拿回昨天雙方見面談沒有交集,要找調解委員出面協調若最後解約後,我們需要付仲介費嗎?可是並沒有完成交易 我的回答:您可以先找一家可以估的到貸850萬的銀行給買方看證明物的價值是有而買方貸不到純粹是他個人之因素您不能同意買方個人片面解除合約至於仲介費的問題嗎很簡單看沒收的金額有多少一人一半惟不能超過4%服務報酬畢竟這個買方是仲介找的沒有仲介的介紹您怎麼賺到那一半的違約金呢


若買方的要求有白紙黑字寫在契約書中(貸款成數 與 貸款金融機構)那它是可以解約的(算是仲介公司疏失 您可以免付仲介費用)若僅有貸款成數 無明訂金融機構的話算是買方違約就誠如代書大大所說的 不用理他了讓仲介公司處理吧!!供您參考

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507092007012 買方仲介費