房屋過戶的費用?

房屋過戶的費用?買方仲介費 房屋過戶的費用?


老公在南部有一間房子要過戶給我要繳那些費用丫？跟房子價值有關嗎？



代書費:買屋賣屋一般常見買方代書費,賣方代書費,過戶代書費,設定代書費,塗銷代書費,買屋賣屋相關費用買方代書費及其他費用。

代書潤筆費:簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約費2000元【買賣雙方各1000元】。

過戶代書費:依照各個代書事務所表定收費，台北行情約略12000元。

備註:代書費用一般是:移轉土地及房屋各1筆為主，如果另外每增加土地1筆.建物1棟則加計1000元~1500元，新成屋就稱為代辦費或是暫收款。

設定代書費:依照各個代書事務所表定收費，台北行情約略4000元。

買方仲介費:成交總金額約略1%~2%【舉例:成交1000萬，仲介費約10萬~20萬，若是屋主自售，則無此項費用】。

履約保證:成交總金額約略萬分之六【舉例:成交1000萬，履約保證費用約6000元，通常由買賣雙方各負擔一半，若不申請履約保證，則無此項費用】。

契稅:核定現值x百分之六【舉例:核定現值50萬x百分之六=3萬元，公寓約1~2萬，大樓通常會更多】。

印花稅:房屋印花稅:房屋評定現值x千分之1=約數百元。

土地印花稅:土地公告現值x千分之1=約數百元~1千多元(如果是公寓土地持分大,印花會比較多)。

地政書狀費:每張80元。

謄本費:大約數百元。

地政設定規費:設定金額的千分之1【舉例:貸款金額600萬，設定金額=600萬x1.2=720萬，地政設定規費720萬x千分之1=7200元】。

火險.地震險:每年一保費用約2000~3000元(若買方不貸款可以不用保)。

貸款銀行可能會收的費用:信用查詢費.代辦費用.鑑價費用(貸款除了問利率外，最好相關費用也先諮詢清楚)。

賣方代書費及其他費用。

代書潤筆費:簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約費2000元【買賣雙方各1000元】。

抵押權塗銷:依照各個代書事務所表定收費，台北行情約略2000元(賣方若無原貸款，則無此項費用)。

賣方仲介費:成交總金額約略4%【舉例:成交1000萬，仲介費約40萬，若是屋主自售，則無此項費用】。

履約保證:成交總金額約略萬分之六【舉例:成交1000萬，履約保證費用約6000元，通常由買賣雙方各負擔一半，若不申請履約保證，則無此項費用】。

工程受益費:不一定會有，要看實際情況而有所不同。

土地增值稅:依照稅捐處核發稅單為準(可以申請謄本先做增值稅估算)。

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1.請問僅過戶房子嗎房子下面的土地不過戶嗎 .2.台灣是房`地分開登記及分別課稅制.3.如果僅過戶房子則須繳納契稅,印花稅及書狀費及登記費.4. 契稅 = 房屋現值 x 6% (各區公所受理) 印花稅= 房屋現值 / 1000 (貼用於建物移轉契約書上要銷花)登記費=契約價格 / 1000(地政辦理) 書狀費每份80元 (地政辦理)5.如果您契約書訂立之移轉原因若為贈與 則220萬元以下免繳贈與稅 超過部分用其金額 x 10 % =贈與稅. (贈與人戶籍地國稅局申報)6.若您土地也移轉再加上土地之增值稅 及土地該部分之印花稅.登記費及書狀費.


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611081304940 買方仲介費