評論台北房屋仲介工會

評論台北房屋仲介工會台北縣房屋稅查詢 《評論》台北房屋仲介工會


1. 我想買房子，但不知如何買起Ａ：可以委託專業的房屋仲介公司幫你找尋你所需要的房屋。

(1) 選擇口碑佳歷史久的當地品牌房屋仲介公司(2) 選擇通過國家考試的不動產經紀人服務(3) 選擇有加入房仲業經紀業同業公會的公司(4) 要注意是否為合法登記且加入公會的房屋仲介公司(5) 仲介公司的經紀人員是否俱備合格證照，且服務熱誠是否值得信賴(6) 在簽定委託銷售契約書前，應有充分了解契約內容，委託如有疑問應和仲仲公司人員詳加討論至明白為止(7) 委託契約大致分為二種：專任委託：仲介公司在一定的契約期限內，負擔一切廣告銷售費用，全力投入銷售，賣方在此期間內不得自行處理或另行委託他人銷售。

一般委託：屋主可自行銷售，也可以委託多家仲介公司銷售，缺點是多頭馬車，仲介公司大都不會盡力處理。

2.最近有上房屋仲介看房子，但不知該注意什麼Ａ：買房子需注意：(1) 大小環境。

(2) 對外交通動線。

(3) 全家人之生活機能便利性。

(4) 房屋格局、通風、採光良好性。

(5) 房屋是否有滲漏水或鋼筋外露。

(6) 公共設施是否維護良好，有無被佔用，分管協議書之內容。

(7) 白天與晚上之差異性（白天與夜晚均應去看一次房屋）。

3.我須貸款，該如何貸款才能付最少的利息Ａ：如符合資格條件，則可以申請「勞工貸款」、「首次購屋貸款」或「一般購屋貸款」。

目前利率約：2.5~3.5%「勞工貸款」申請資格：勞工貸款申請：(一)勞工保險年資應符合下列條件之一：１、一般產職業勞工：參加勞工保險年資累計滿一年以上者。

２、身心障礙及原住民勞工：參加勞工保險者，年資不予限制。

３、適用勞動基準法第八十四條規定之「公務員兼具勞工身分並加入公保者」︰參加公保累計年資應比照三之(一)之１及２規定。

(二)住宅狀況應符合下列條件之一：１、無自有住宅者：勞工本人及家庭眷屬經財稅資料查詢，均未曾有任何房屋座落紀錄。

２、二年內首次建購一戶住宅者：勞工本人及家庭眷屬經財稅資料查詢須未曾有任何房屋座落紀錄，僅在九十二年十一月十五日以後，由本人或其配偶首次建購一戶住宅，並於取得所有權之日起三個月內辦妥金融機構超過七年之長期住宅貸款，尚未全部清償者。

※ 「二年內首次建購一戶住宅者得申請本貸款」之規定將於二年後取消，自九十二年起一律回歸以「無自有住宅者」為本貸款輔貸範圍。

另有房屋座落紀錄申報作業︰１、申報之資格條件：勞工本人或家庭眷屬名下另有房屋座落紀錄，該座落符合下列標準，得視為無自有住宅者准予申請本貸款：(１)房屋持分面積：勞工本人以四十平方公尺計算，並依申請戶內之眷口數，每一眷口加計十七平方公尺，全部持分面積不超過一百平方公尺。

(２)房屋評定現值：依持分面積比例計算在新台幣十萬元以下者。

２、應檢附之證件：(１)土地登記簿謄本。

(２)建物登記簿謄本。

（該房屋座落如屬未辦理保存登記之建物，則可免附）(３)房屋稅籍證明書。

３、未依規定申報者，經查出後一律不得申覆，並取消資格。

貸款額度：每戶最高220萬元。

勞工負擔利率：目前為年息2.52厘。

申請方式：勞工得於申請期間填妥申請表格並檢齊證件，依規定向工作所在地之直轄市、縣(市)政府提出申請，或委請任職單位或職業工會代為團體辦理。

4.如果找仲介買房子可以殺價嗎Ａ：當然是可以殺價的。

但是記得多看多比較，不要急於一時。

5.在網路上看得價格有包括給仲介的佣金嗎Ａ：一般是沒有包括給仲介的佣金。

6.仲介的佣金該怎麼給才是滑算Ａ：1%~2%7.還有什麼是我該注意的嗎Ａ：需注意房地產產權是否清楚。

1. 房屋室內之坪數與公共設施（大小公設）方面應分算清楚2. 申請土地建物（房屋）謄本、地籍圖、建物平面圖等3. 房屋若有租賃情況應該事先審閱租賃契約書4. 簽訂買賣契約時需當日申請最新之土地建物（房屋）謄本，了解房屋座落、門牌、面積及所有權人是否為賣方有無貸款。

小心買到有瑕疪的房子：1. 輻射屋：於買賣簽約前可請仲介公司提供輻射偵測證明。

2. 海砂屋：海砂屋的初步判斷方式，可觀察廚房或廁所有水管經過的地方及地下　室，是否有水泥脫落或鋼筋外漏的現象，陽台的部份也是較容易顯現出來的部　份，如須進一步證明，則須找專業鑑定公司做檢查。

3. 是否為道路預定地：可至地政機關調閱地籍圖，然後至北市府建管處調都市計劃圖作比對。

4. 危樓：是否因地震受損，可至台北市建管處查訊，也可直接上網查訊或詢問附　近鄰居。

租屋租屋網不動產房屋仲介房地產

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1708071310796 台北縣房屋稅查詢