仲介費及契約問題

仲介費及契約問題仲介費 仲介費及契約問題


想請教兩個問題1.買賣房子的仲介費是否會開立發票呢？2.我是轉買人家跟建商買的房子,有透過仲介,還沒交屋 若買賣契約上的車位註明是坡道車道轉機械車位 實際上是機械下去轉機械車位,因為屋主記錯了 可是我們不能接受這樣的車位,這樣該怎麼處理比較合理呢？ 是要求屋主將車位降價還是可以不要購買這個車位了呢？？



1、買賣房子的仲介費是否會開立發票呢？答：按規定一定要，否則就是逃漏稅。

現在沒開發票的仲介是少數，建議先不用要求開發票，留下來當籌碼，看事情處理狀況再決定。

2、若買賣契約上的車位註明是坡道車道轉機械車位，實際上是機械下去轉機械車位？答：『買賣契約上文字部分代書有註明是坡道車道轉機械車位，但是後面附上的停車場樓面圖有畫出機械電梯』這個描述很有意思。

想必你們一定是購買預售屋，所比沒有辦法事先現勘，而機械機械車位與坡道機械車位，確實價值不同。

針對這個描述，我覺得會有幾個狀況產生：對買方有利有仲介公司的產權調查報告書與買賣契約書文字描述，證明係仲介公司提供資訊錯誤，造成買方承購意願『包含購買意願及價格』錯誤，此部份仲介公司應與賣方負連帶賠償責任。

對買方不利一、因合約前後不一致，賣方一定會以有附停車位機械電梯資料在合約書中，來主張賣方已告知車位實際狀況，合約書係代書筆誤。

二、仲介公司應會與賣方站在同一說詞，甚至代書都可能幫仲介公司說話。

如你只單不買這樣的車位，可能賣方因無法單獨切割車位產權，而無法同意這樣的條件。

錯誤已經產生，而且也無法『換一個車位』，建議應該想好自己的方案：一、解除買賣契約，賠償損失？【賠償金額多少？】二、減少價金，繼續履約？【減少多少價金？】三、不買車位《如果可能》，繼續履約？四、若無法達成共識，是否訴訟？萬一真的進入訴訟程序，在法院沒有一定理所當然的事，完全看證據，對方也一定會矢口否認，因此一定先要看自己握有多少有利證據，多少不利證據，再判斷。

參考資料
shadow



買賣房子的仲介費是否會開立發票呢~~~不會但可殺成數~~如買2%可砍1/2 車位註明是坡道車道轉機械車位~~~要求屋主將車位降價買賣不實,但你也有疏忽權狀都有載明何種車位不要購買這個車位~~~不行!!除非你在同社區找到買家,有人購買否它是你產權的一部份喔.....!!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509011004123 仲介費