仲介買方服務費

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前天跟中X房屋簽完斡旋單後，仲介跟我說：本公司買方收2％。

我有點詫異 (雖然我知道只要是在6%以下都合理，但我知道信義跟永慶大都收1%)仲介說：沒關係，那我還是跟你收1％就好，我不很在乎這個。

請問：1. 已經簽了斡旋單，我要如何確保日後仲介不會又跟我要2%2. 如果要求他在文件上寫清楚，應該寫在那裡？



請在斡旋單上註明並請他簽章~一般來說斡旋單上會有成交要收取的仲介費是幾%，你就請你的業務員在%數的地方把"百分之二"劃掉，寫"百分之一，或是在空白地方註明"若本斡旋金轉成訂金成交後，乙方(仲介公司)只向買方收取成交金額之百分之一作為服務報酬"這樣就可以了~其實買方收1%、賣方收4%在北部地區已經行之有年，這幾年來突然加盟仲介都開始跟買方收2%仲介費，問題是房子也沒因此變比較漂亮，價錢有沒有談比較低更是自由心證，說好聽一點是如果沒有談比較便宜付1%都嫌多，實際上到底有沒有談得比較低誰知道呢?不然你可以試試如果你原本500萬買到的房子，你再多付1%，難道仲介就可以幫你談到490萬或更低嗎，那這樣付10%不是可以談得更低，所以這只不過是呼攏買方的說法罷了，所以付1%絕對合情合理，當然你覺得仲介很努力，願意付2%那是對他的一種肯定啦~祝你順利成交~

參考資料
以前的多年仲介經驗



1.如果會擔心 就請仲介把服務費只收1%的條文寫在斡旋單據上 要一式兩份唷!! 所以你也要將你的單據一起帶去請他寫上唷!! 這是最沒有爭議的方式~2.在斡旋單據上會有一條條文載明在成交簽約時買方須同時支付仲介服務費2%這個條文改成1% 且雙方簽名或蓋章就可以了!!


依照不動產經紀管理條例裡面的收費規定屋主收4%服務費 買方收2%服務費這是合理的不管哪家品牌的仲介公司 表面上一定都會告訴你說收2%服務費用的只是因為現在市場競爭所以絕大數的仲介還是只收1%服務費..但是如果買方沒有反抗~~~~~~~那當然就是收2%囉!!!!!其實很簡單妳只要在斡旋書上面的特別約定事項上面註明.本案件如果成交,買方只收1%服務費然後你跟仲介人員都在上面簽名蓋章這樣就不會有問題囉!!祝福您買屋順利


我也是仲介營業員！

建議你還是要跟他白紙黑字寫清楚！

因為就算他本人不要！

日後公司不同意要收２％你們又會有糾紛！

雖然金額不大但是就是一個心情問題！

至於信義及永慶收一％.....我只能說要是能多為你爭取一二十萬就算給足２％又有何妨？有服務到收服務費才有意義！

如果價錢都議不下來收１％我都嫌丟臉！

常惠代書事務所回答經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。

另所謂報酬標準計收，依中央主管機關規定以成交價金最高百分之六計收。

上述並未規定報酬計收標準，就文義解釋，亦可向買方收取百分之6之報酬！

目前實務上計收標準為賣方百分之4；而買方百分之1或2。

我朋友的部落格上有房屋實景及房屋貸款的條款,你可以上去看看~網址是:http://tw.myblog.yahoo.com/jw!GOkbNViEREUwgwBPlYs-建議你,用你現在的薪資來衡量你每個月大約可以繳多少錢的房貸,然後再來挑房屋~買房屋是件很簡單的事,但是繳房貸卻是20年的事喔~其中的方式你可以問我的朋友,她是建設公司中古屋部門的員工,由於工作的關係所以與銀行的關係相當好,自備款3~10萬.其餘幫您全額貸，最重要的是，她們公司絕對不收取任何費用，更不會抽任何的%數，因為她們公司不是仲介。

還有她們公司的房子都有全新的裝潢及全新的傢俱廚具,讓你不用再花其他的錢喔!


1. 已經簽了斡旋單，我要如何確保日後仲介不會又跟我要2%a: 我知道 你說的中x 房屋..它們 是收2%的沒錯...... 但你己 簽了斡旋單...如己成交..對你 真的有些沒保障... 因為沒有白紙黑字寫下來.......] 2. 如果要求他在文件上寫清楚，應該寫在那裡？ 當要成交時~~~簽約時．仲介公司 會和你收取 服務費時....　　也會給你服務費確認單（那是仲介公司給你的收據）．．　　　如不是１％時．．記得要告訴它．　　當初．．仲介說：沒關係，那我還是跟你收1％就好，　　　請那個仲介出來講一下．．　　和氣生財～～～好好講一下．．１％沒啥問題的．．＠＠經驗談　參考參考．．祝你順利成交．．＾＾　　　

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106081411850 買方仲介費