曾經透過仲介出售房屋的請進！

曾經透過仲介出售房屋的請進！買方仲介費 曾經透過仲介出售房屋的請進！

我最近打算透過房屋仲介業者出售高雄的房屋但是，因為從未和房屋仲介業者打過交道，所以有點霧煞煞！

還請過來人分享一下寶貴經驗：1.賣方仲介費收４％，買方仲介費收２％　＝＞是合理範圍嗎？有議價空間嗎？2.賣方除了４％的仲介費以外，還需要負擔額外的其他費用嗎？3.一般來說，委賣契約會有訂立期限嗎？例如：２～３個月　＝＞如果賣了３個月還賣不出去？我可以換一家仲介賣嗎？　　　這種情況下，需不需要負擔仲介費或其他費用呢？4.曾聽說有的仲介會故意把賣方的房屋價格壓低後，再自己買下來高價轉售，謀取差價利益！

＝＞如何避免這樣的情況呢？有什麼要特別注意的嗎？5.要出售的房屋，你覺得有必要打掃乾淨嗎？還是清空即可呢？



1.賣方仲介費收４％，買方仲介費收２％　＝＞是合理範圍嗎？有議價空間嗎？是合理,但有議價空間只要你告訴仲介你本身想實拿多少錢,那他就會把應跟你收的服務費轉嫁到買方身上例如我根仲介說我不管你要賣多少但我就是要實拿500萬,所以他就將原本要收我的20 萬加到買方身上(買方不曉得仲介加到身上 , 因為買方不知道我要實拿多少),所以買方必須付530萬,但也發生一個好玩的事情,因為原本仲介跟我說,買方已出價500萬 ,要我降低實拿的金額,結果我堅持不要,你知道最後怎樣,我居然不用付到一毛錢,因為我跟仲介說,已經有人跟我出價,跟你的價格一樣,我在考慮中, 最後這仲介他自己讓步,說不賺我們只賺買方,最後510成交因為我第一間房子就是又不過仲介的說服,之後就降價,但是第二間開始就沒有,反正我告訴他我不缺錢,我不想降,最後還不是他讓步所以是有議價空間,當然仲介不會這麼告訴你的,不然每個人都這樣他賺什麼2.賣方除了４％的仲介費以外，還需要負擔額外的其他費用嗎？要給代書握筆費一千元,其餘代書服務費都是買方出3.一般來說，委賣契約會有訂立期限嗎？例如：２～３個月　＝＞如果賣了３個月還賣不出去？我可以換一家仲介賣嗎？　　　這種情況下，需不需要負擔仲介費或其他費用呢？我第一間房子就是簽專任約,一簽就是三個月,房子 只能一間仲介賣,所以他說什麼我就只好怎麼,試問,誰真的那麼有錢房子那它空在那邊三個月,簽專任誰說他會賣的比較用心,簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,像我簽第二間時,我就簽一般約,我告訴他們,如果真的想賺錢,不管簽專任,或一般約都會認真,因為錢是跟著認真的人走,我反而覺得簽一般約仲介才更認真,因為要認真才有錢呀4.曾聽說有的仲介會故意把賣方的房屋價格壓低後，再自己買下來高價轉售，謀取差價利益！

＝＞如何避免這樣的情況呢？有什麼要特別注意的嗎？堅持自我的價錢,當然你不能說你的房子 值500萬,你跟仲介堅持說要賣1000萬,你要自己去多了解你附近的房價,我覺得不要只是上網查價,問附近的住戶反而比較準,因為我當初要賣房子,仲介說我賣的比較高,但我還不是賣出去,因為壓低價格仲介會比較好賣,就有點像薄利多銷囉5.要出售的房屋，你覺得有必要打掃乾淨嗎？還是清空即可呢？ 我覺得打掃乾淨,如果你有現成家具讓他看,他會比較知道空間多大,因為一般人對空間概念較不足,跟你說30坪,那30坪是多大?所以留下家具可以讓他自己想像他以後要的家具擺設情形

參考資料
自己,已經賣掉三間房子,買賣經驗豐富的我



基本上你說的都沒錯但是4%跟2%就是買賣雙方都可以跟仲介業者去談價碼過戶時還有一些費用代書費......你可以跟很多家仲介同時簽約間的是自由約這樣子要賣的機會都會很大如果不缺錢你的底價要提高一點堅持己見就對簿要被仲介騙了例如1000萬房子仲介就拿60萬他會說你壓低一點好賣損失是你他一樣是賺房子打掃乾淨賣相較佳最好是乾淨除非你要送傢俱最好青空


1.賣方仲介費收４％，買方仲介費收２％　＝＞是合理範圍嗎？有議價空間嗎？A:這是合理的,現在的仲介都是這個價位2.賣方除了４％的仲介費以外，還需要負擔額外的其他費用嗎？A：１．還有履約保証金，成交價的萬分之三（買賣雙方都有） 　２．土地增值稅，這是政府克的稅3.一般來說，委賣契約會有訂立期限嗎？例如：２～３個月　＝＞如果賣了３個月還賣不出去？我可以換一家仲介賣嗎？　　　這種情況下，需不需要負擔仲介費或其他費用呢？A：契約的期限是看你怎麼跟仲介談，一般來說都會簽三個月，你　　也可以只簽一個月。

另外契約分為一般約跟專簽。

　　一般約你要簽幾家都可以，也可以自己賣，看起來機會好像　　比較多，但一般約仲介比較不會認真的去做。

　　專簽的話同一時間只有一家可以賣，約到以後看你要續簽還　　是要換都可以。

專簽的話仲介就會比較認真的推你的物件，　　因為只有他們能賣，沒賣掉也沒錢拿。

　　只要在期限內沒有賣掉，是不需要另任費用的，所有費用都　　是買賣有成時才會有的。

4.曾聽說有的仲介會故意把賣方的房屋價格壓低後，再自己買下來高價轉售，謀取差價利益！

＝＞如何避免這樣的情況呢？有什麼要特別注意的嗎？A：現在這種清況比較少了吧！

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你只要大概算一下你實拿想拿多　　少（扣掉仲介費後），把那當低價，不管仲介說什麼都不要　　在降，這樣他們就沒辦法了！

5.要出售的房屋，你覺得有必要打掃乾淨嗎？還是清空即可呢？ A：一般來說是清空而已，但打掃過賣相會比較好，帶看時看起來　　比較舒服，不過有些仲介並不會去替你維護，所以一段時間　　過後，還是會一樣的！

希望這些回答對你來說有用！

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我有一個建議.....當然是要整理過後再賣, 但是不要再多花錢油漆, 除非你的房子新買家不用再裝潢了... 因為 像我最近要買房子阿, 有一家屋主特地花了好幾萬去油漆, 但是因為是空屋,我們必須再裝潢,到時一定一團亂,鐵定要重新油漆,那舊屋主的油漆費真的是浪費了.....


1.是合理範圍,有議價空間,我解釋一下,我是買方時當我買到有利潤的房子我一般都會付2%加一個紅包,但當我賣房子時我會先評估一下我的利潤及行情,賣超於行情我會給足3%(但還沒有過),差不多都2%比較多,最少有1.2%的,因為我房子都盤投客比較多.2.土地增值稅,有貸款須付圖銷費用.3.契約有分2種. 一.一般約:各家都可賣,自己也可賣,又一名叫開放約. 二.專任約:只有你委託的這一家才能賣. 所以你應該是簽專約,日期到當然能換家賣,不須付其他費用. 4. 那你就得了解行情,行情太低就別賣了,我不會管我下一手是誰,利潤到了就要放了不要執著,切記.5.打掃乾淨當然是必要的,最好漆個油漆,賣相好賣得快賣得高.


我的房子託東森房屋賣,在南崁,是南崁奉化店!服務態度在簽約前跟簽約後180度大轉變.簽約後不聞不問.這間爛店只想賺錢,尤其是他們的執行長,跟流氓一樣,對我懷孕的老婆大吼大叫還出言恐嚇!!!這樣的東森房屋真是讓人心寒!奉勸大家不要找他們買賣房子,不然會吃虧!!!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507061005923 買方仲介費