評論有關板橋的房地產市場

評論有關板橋的房地產市場台灣房屋仲介網 《評論》有關板橋的房地產市場


劉宗志／台北報導展望今年房市，房屋仲介業者普遍認為，在政經情勢趨於穩定的走勢下，今年房市價量將持平表現，區域呈現漲跌互見的情形，民眾若考量保值性，可選擇具捷運等交通建設加持，或是規畫良好之重畫區。

信義房屋指出，根據內政部統計推估，2005年全年台灣地區房屋買賣移轉件數將達44萬件，與前一年比較，年成長率約5%，雖然創下近八年來最大的交易量，但成長率卻是近四年來最低，另外根據信義房價指數推估，去年全台房價漲幅也不到5%。

信義房屋協理張欣民指出，由於美國升息(新聞、網站)已近尾聲，國內市場游資依然充斥，未來房貸利率最多在3%以下。

另一方面，油價(新聞、網站)、物價高漲雖不利經濟發展，長期影響民眾購屋力，但短期內房屋市場仍會因為購屋保值的心理而先行受益。

不過今年在經濟成長(新聞、網站)趨緩下，房價會出現漲跌互見的情景，難再見齊漲之景象。

北區房屋總經理彭培業表示，這次阿扁總統的「積極管理、有效開放」兩岸經貿政策，雖然用詞是前後對調順序，不過整體應該和過去漸進開放的目標一致，惟回歸到基本面來看，實際施政作為才是最重要的關鍵。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，展望2006年台灣房地產，仍屬中性偏多的市場格局，成屋市場是「小幅震盪、區段差異」，預售市場「個案表現」的差異性將更明顯，這2年來「齊漲齊跌」的現象，未來出現的機會則不大。

其中「兩岸關係」將成為牽動台灣股市及房市好壞的主要關鍵，若今年能朝向和平的方向合作，減少政治層面上的紛擾，以及總體經濟走勢能維持4%以上的經濟成長率、股市表現能延續去年第四季以來的漲勢，將為房市供給的去化注入更強的動力。

即將完工或通車的交通建設沿線，以及具有重劃區遠景的區域仍為業者看好。

葉凌棋指出，捷運線沿線周圍，或是距離捷運站接駁5分鐘可及之處，向有大量自住或租賃需求支撐房價。

預計民國100年的捷運站有166站，目前則還不到70站，未來捷運的可及性將會是目前的2倍，大台北地區捷運路網密度提高，環狀捷運線將使縣市間的人口流動，轉化為各鄉鎮間的流動，特別未來將有「雙捷運站」，甚至「三捷運站」規劃的車站周邊，住宅及店面價值格外抗跌。

例如捷運內湖線完工，將疏解內湖科學園區龐大上班族的交通承載，內湖區及大直的房價將獲支撐；南港線連接內湖線，將使房價被嚴重低估的南港，加速房價上揚的空間；今年可望通車的土城線，預計將使板橋新站特區的高房價，租屋租屋網不動產房屋仲介房地產向土城市延伸。

各縣市重劃區均為政府極力開發的區域，且多為政經中心，因整體規劃開發，區域內街廓整齊美觀，大型購物中心、展覽館等公共建設齊備，吸引購屋者由已成熟商圈遷移計劃區，例如北縣板橋市、北市中山區大直、台中市七期重劃區、高雄市高美館區等，均因此成為去年房價表現亮眼的區域，今年預計將因商圈的更為成熟，頗具增值潛力。

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1708070812731 台灣房屋仲介網