股市對房地產市場的影響

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如何影響房地產有哪些?怎麼造成的?原因因素?如何防止?請具體詳細的說明謝謝



近半年來，總體經濟的不景氣似乎使得房地產業的不景氣更加雪上加霜，而股市跌跌不休、失業率的增加，使得人民的財富減少，連帶的減緩了對房地產的需求；另一方面空屋數居高不下，過多的餘屋也對房地產市場形成長期的負擔，供過於求的壓力，也使廠商在投資決策上多採取觀望態度。

此外政局的更替及政策不確定性，市場對金融危機的疑慮等等也加深了市場的保守心態。

綜合來說，房地產本季的燈號是藍燈，領先指標雖然略有反彈跡象，但多數指標基本上仍反應不景氣的趨勢來看，預期未來房地產仍將屬於不景氣的趨勢，值得觀察的是，是否領先指標會持續反彈，大環境的經濟景氣是否會趨於穩定，股市能否止跌回升，對房地產景氣的復甦將會有指標性的影響。

時序進入年關，市場更是一片悲觀訊息，官方統計不斷釋出消費者物價指數創新高、製造業生產量年增率創新低，中研院更預估明年國內生產毛額年成長率顯著趨緩，而建業則是盛傳今年不發年終獎金、明年不調薪與不徵新員工等措施，加上重大交通建設工程紛紛傳出營造商財務週轉不靈等情事，市場瀰漫不景氣年關難過的景象。

反觀政策走向，態勢則多數對房地產的景氣影響不甚明朗，對工業用地的鬆綁則是再次提供了供給面的利多，顯然在政策走向上欠缺更多的方法與思維。

一般普遍認為政治、經濟與股市的穩定和復甦為拯救房地產市場的先決條件。

其次，對於市場供過於求的狀況，應進一步更細緻的依地區生活圈來調查，並預測空餘屋去化的時間，以及景氣何時得以復甦，針對長期的過度供給，除了應避免一再的強調龐大的數字外，應增加信心面的呼籲與向上提昇。

政府對於政策方面提供的中長期措施，仍應與產業界和學界多方討論，以便真正找出對症下藥的良策，也才能對房地產市場產生較大的正面作用。

展望未來，政經大環境的穩定與股市的回穩仍是影響房地產市場的關鍵，政策方面的措施應減少一再的以供給為訴求，而應轉向對消費者需求的了解，以及積極的發展租屋市場、提昇居住品質與鼓勵換屋等策略來拉近供需的差距。

而針對目前房地產市場的發展困境，與會專家學者有下列幾點建議方向：當前房地產市場不景氣屬於結構性的問題，絕非任何單一短期方案可解決，建議振興房地產市場的任何方案必須有長遠的眼光與配套措施，並充分凝聚產官學界對於振興房地產市場發展相關方案的共識，將資源與力量充分整合，勿淪為多頭馬車。

在目前供過於求的市場環境下下，居住品質的改善與提昇將是未來房地產市場發展的必然趨勢，業者開發前一定要先進行專業的市場分析，充分掌握消費者的需求。

目前許多業者紛紛轉赴大陸投資，當然此是當前不景氣下的一項機會，應屬可行，但由於大陸相關制度與法規仍未健全，且執行上仍偏向人治，因此不可過於樂觀。

　

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607122604043 房地產景氣