房地產上漲和景氣之間的關係

房地產上漲和景氣之間的關係房地產景氣 房地產上漲和景氣之間的關係


最近這幾天看到一些新聞，想到了些問題以前我們常說，房地產是產業的火車頭，因此當房價止跌反升，大家都會很高興，因為表示好日子快來了。

之前某媒體報導，提到香港的房市，受惠於中國的關係，一片大漲，有許多人就以此來說明香港的景氣好。

但是最近台灣的房價也是不斷的上漲，但是發現買的起房子的人卻越來越少了，不對阿，理論上應該是房價漲=>景氣好=>大家開始賺錢=>買的起比較貴的房子=>回到景氣好。

所以我開始懷疑。

我認為，房價之所以上漲是因為大部分的當地居民有能力負擔的起這樣的價格，因為不動產本身是需要相當可觀的資本的，因此應該是景氣好所以房價才上漲，但是台灣最近的狀況似乎卻不是如此。

anyway拉哩拉匝說了那麼多，其實主要的問題主要是兩個1.房地產上漲和景氣的關係2.若台灣的狀況和1.說的邏輯相反，那麼原因是什麼呢?



房價已經被投資客炒作過度了，房仲業者心知肚明，下跌的日子不遠了。

經濟的循環本來就會有高有低、過份炒作的泡沫經濟本來就會出現，房價是最明顯的，台灣、東南亞、日本都不例外，數年前的亞洲金融風暴即是如此前幾年外資大舉進入帶頭炒作台灣的房地產、住宅店面去年中開始轉攻豪宅至今，讓一堆投資客跟進任何明眼人、不要說經濟學家、瞭解狀況的仲介敢說這不是房價推高的主要原因？仲介或投資客要幫自己脫罪，或怕房價下跌、或怕成交案件少了，這都是人之常情、無可厚非但多數的購屋族自己要瞭解自己現在站在哪裡，現在房子大多數在投資客手上，外資呢？跑了，轉進大陸炒作房地產去了連台灣很多有錢的投資客也跟著跑去玩大陸房地產了，上海是重心（看，我們面對的高房價，只是有錢人金錢遊戲下的犧牲品）小投資客幾乎都套住、動不了、329正在觀望檔期、觀望年底旺季能不能解套一部份的外資、有分析眼光的投資客在幹嘛？瞄準陸資企業可能進入台灣的機會準備炒作辦公室等商用不動產餘下的是房價高漲的杯盤狼藉，等著緩緩下滑，看誰是那個該認賠出場的投資客對，不管甚麼狀況，都會有人買房子，都會有需求，但是，有多少？想買的人、負擔的起的價位，相對於現在的供給量與開出的房價，能成交的有多少？有行有市嗎？不要睜眼說瞎話了，如果真的是在第一線的仲介，看看台北市物件成交狀況，比較去年，理論上應該旺盛的年後與329前，成交狀況一樣熱絡嗎？如果你還有投資客的客戶，套住的又有多少？大家心知肚明套住的多、成交的少、觀望的多。

另外，有人說再不合理的房價都有人買，對，但，有多少？支撐得了房價嗎？失去了外資與大投資客的資金支撐，轉去辦公室物件類的投資標的，多數一般人已經出不起市場上的高價購屋的時候，還有多少人能撐得起漲過渡的房價呢？撰寫這篇文章的時候，我早就看過太多仲介的資料，哪一個不是在設法延遲房價下滑？因為大家都知道會撐不住的我也知道在這版上要實際購買房子的、不足以撼動行情but so what?要買的人看得清楚趨勢跟行情就好不要以不合理的價格去接到投資客的房子就好，否則下跌後、你要換屋脫手就變成你一大問題最後，還是那一句老話，房價未來一年內必然泡沫化，想買不用急著趁此時真要買、上來BBS上的房屋版問問房價，有合理的價位再來進場就好，接下來必然有投資客開始陸續成本殺出、甚至買差地段的還得認賠殺出下一波觀察標的，看撐到年底如果他們還是脫不了手，那恭喜大家房價會向下修正得更明顯看看經建會去年公布的資料，看看住展雜誌對今年的分析，看看戴德梁行公布的資料哪一項不是在在告訴我們，今年的需求比起過去已經衰退很多？戴德梁行的顏總甚至用「山腰的需求、山頂的價格」來形容今年的房市在房地產代銷業者心中應該都很清楚，台灣的住屋自有率達到八成六，由於低利率，顯性的買方幾乎都出籠了，連許多隱性的買方也被激出來甚至有許多年輕族還用信用卡刷頭期款所以「持續增加的需求」，支撐這個說法的數據在哪裡？現有的數據與分析都一再告訴我們今年的房價恐怕因為需求下降而支撐不易！

現階段對房市需求的共識都是「需求有、但較過去下降」片面下定前提認為「需求是增加的」才是偏頗，要下這個前提，請你拿出任一項資料來證明今年房市需求是增加的？

參考資料
PTT房屋買買版的專文



北縣訊－不動產市場受景氣、政策、公設等多項利多價量齊揚資料來源：臺北縣新店地政事務所


看看有外縣市支撐比較薄弱的建案已經開始降價、擴大議價空間就知道了
甚至還有建商幫建案換名字包裝重售的，這難道在在都不是跡象？
做生意本來就是有賺有賠，這些建商也不是神，
否則從民國81～90年間，哪那麼多建商倒閉虧損連連的
更何況這個階段建商也不算賠，只是少賺而已。

其次，為了避免太快見光死、一下太多建案投入讓房價崩盤，
今年建商已經延遲推案了，許多還延到329檔期之後（請參閱經濟日報、住展雜誌）
這難道不是跡象？建商不是絕對的贏家，但購屋是大多數人的終生大事
大多數人都不是投資客，是辛苦的一輩子揹房貸的人，
所以當然要認知清楚正確的資訊，不能盲目衝動，成為絕對的輸家！

我身邊也有太多朋友因為高房價而怨嘆
（一個月薪水五六萬，還是很難買房子，不可悲嗎）但前兩年我只能告訴他們，沒辦法，房價還在衝，看不到底在哪裡
但今年態勢這麼明顯，儘管政府與媒體、建商、仲介再怎麼合力炒作
跑掉的外資不會回來，阿扁的終統讓他們更不敢回來，阿扁的「積極管理」讓陸資也進不來，大投資客也已經炒到底、不玩住宅了，房屋自有率達到八成六，結果今年將推出的新建案創新高，加上中古屋，供給這麼高、需求下降這麼多，貨要倒給誰？誰還炒得動？
去查查去年底房屋代銷同業公會的新聞吧！

代銷業早已看壞今年的房市，
去年底就有部分業者在調整人力了，今年在等著看吧！

我們看有多少個案可以再來創高價成交，足以支撐成為房價上漲
上不去，下不下得來呢？再等著看吧，自有屋主可以忍，部分菜籃族投資客看要忍那些利息多久，尤其是那些買到五十以上坪數的投資客一定是第一個陣亡，總價高、利息高、租又難租
對那些喊房價會上漲、還在吵做的新聞，聽聽就好
對沒有根據的言論、聽聽就好，或是由信X永X等房仲喊出來的言論，也聽聽就好，這些人共同炒作、大家要看得清楚，才不會被唬弄到。

真希望房價能夠穩定一些!!畢竟大家賺錢都很辛苦~~一些在那邊搖旗吶喊的人別把每個人的夢給踐踏了.....賺錢真的不容易!!
市井小民

房地產投資,台中房地產,房地產經紀人,房地產討論區,房地產景氣,房地產業務,高雄房地產,房地產代銷,房地產廣告,房地產證照房地產,台灣,景氣,anyway拉哩拉匝,戴德梁行,亞洲金融風暴,當地居民,東南亞,經建會,投資客的房子

建商|房屋仲介|法拍屋|土地面積|房契|地價|租屋|坪數|房價|地價稅|使用面積|房屋貸款|中古屋|房東|地契|土地買賣|交屋|賣屋|土地權狀|房屋稅|自用住宅|土地稅|買屋|購屋|土地開發|預售屋|都市更新|房貸|公設|成交價|建地|建設|建坪|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306032201423 房地產景氣