按市價計算土地增值稅。 這樣為何可以預防房地產泡沫？

按市價計算土地增值稅。 這樣為何可以預防房地產泡沫？房地產投資 按市價計算土地增值稅。

這樣為何可以預防房地產泡沫？


將不動產交易所得納入資本利得課稅，按市價計算土地增值稅。

這樣為何可以預防房地產泡沫？



財產交易所得稅早已存在了,只是一般房地產投資忽略此一稅項!為什麼會忽略?因為不是買賣過戶時立即課徵繳稅,而是要等到隔年申報綜合所得稅一并納入,不像"土地增值稅"可以把上抓到投資稅金成本!當你在當年購入房屋到轉手時,成交價有漲時,就要在當年的綜合所得內課徵"財產交易所得"!他的確可以吃掉所有投資房子所增值的利潤!有些老手投資客為什麼愛找人頭投資房子,或是愛操短線,其目的就是要避開這筆稅!所以目前為止,即使這幾年房價一直漲,但新手投資人卻沒什麼賺錢,甚至賠錢投資房子!而房地產業者卻大打投資牌,透過財經雜誌新媒體來做置入式教育,編了許多人的房產賺錢夢,卻產生市井小民轉手房子後賠錢甚至落到國稅局補繳不出稅金的欠稅戶,而遭扣壓名下所有財產!沒錯!當你已投資房子確有增值時,卻覺得賺到了,但是轉售後,土地增值稅還算小事,而隔年申報綜合所得稅中的"財產交易所得"才是你頭痛的問題!如果由政府公告現值改為按市價計算土地增值稅,要預防房地產泡沫,恐怕沒有什麼效果!目前房地產最會賺錢的,莫過於用低廉地坪成本投資土地再建造房子再以高價建坪賣出,最賺錢,建商財團賺最多,因為一坪土地按容積率可以複置8~10個建坪,而建財成本一坪只不過是4~9萬,卻可以這樣的成本賺很多,而遭哄抬的土地也就算了,連建坪也被哄抬,殊不知消費者買到建坪是具有折舊性!只要有地產建商在推案時,難免不了哄抬因素,當買氣好時,最好哄抬,當買氣差甚至賣不出去時,只好靠拉高股票價促使開價上漲,今年年初到現在的房市,全靠股價(營建股)來堆高房價,而真實買氣呢?所得沒提升,景氣沒變好,買氣還是慘,還聽不少建案連一戶都沒賣出,卻又要拉高售價,還刻意隱瞞滯銷的消息,收買新聞大打熱銷抬價牌!玩到最後,房市基本面"所得"與房價差距拉大,勢必敵不過天意,修正趨勢再所難免!玩到最後,小老百姓玩不過大戶的,建議還是回歸自住使用性,才是最真實的保值性,如果下波房價正在修正,議價空間必會拉大,想買房子自住的人,不仿利用此一時機,買到您要的房子,此時賣方姿態變低,要選到好房子機會相對就多!

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009110507095 房地產投資