現在是投資房地產的好時機嗎?房地產投資 現在是投資房地產的好時機嗎?
上星期經過桃園地區 一個偶然的機會去看已經蓋好的新房屋很中意其中的套房式房屋 現在的房屋都會附上已經裝潢好的房屋與家電作為號招的一種噱頭 我看上的是沒有裝潢的套房式建築 這家建設公司附近的生活機能很好 請問現在購買套房是否有不錯的商機?如果以後轉賣的話商機好不好?請達人分享你個人的經驗談 謝謝!
很多人都一直以為時機好 景氣好才是投資房地產的時機投資房地產其實不是看時機也不是看景氣而是看有無利潤 只要有利潤大家就強破頭 在網路上常看人說當投資客 第一要件就是要有錢其實是錯誤觀念,我之前只不過是一個月領2萬多的上班族但是我2006年 5月進入投資客這領域到現在,經手到現在大概40多件的房屋,而且現在手頭上一定會保有3~5間房屋我第一次操作的是小套房,金額大概100萬初頭全額貸,想說我是第一次從門外漢接觸投資房地產, 入門的門檻比較低, 一開始也是找5%~6%的投資報籌率比較高的小套房,擔心如果賣不出去至少可以以房租養小套房,而我在短短2個月轉手,一轉手就賺了25萬的差價(等於我做1年上班族的薪水)我的紀錄是我買的房屋在還沒過戶給我我就已經找到買主等著買,每個物件最少賺20~30萬我就趕快脫手,最多大概賺100萬左右的差價 ,但也是有失利的,唯一一件在4個月後都沒賣出我只好已原價在多個幾萬的價格趕快脫手投資客能成功的要領是:有賺就脫手, 不要只想一次賺很多, 懂的靠網路廣告來行銷手頭上有物件時最重要是如何在短期內脫手當你手中房地產握越久, 表示花的成本或是被套牢的機率越高原本有20~30價差給你賺, 拖的越久貸款利息就越多相對利潤就變少我身邊有很多朋友被套牢的原因就是一次就想賺很多,價格太高有些人連來問都懶得問, 有些更是高過於市價, 更是乏人問津, 你的開價太高,相對看的人就少,時間拖的長,利息就多,利潤就變少,而且很多人是花了大錢買房子,卻不願意花小錢在廣告宣傳上,你想想每個月所要付的利息已經遠遠超出廣告費用上,為什麼不花點小錢在廣告上,花個1~2千塊, 提早1~2月賣出去, 那你不是省更多利息錢賣房子靠的是曝光率,在怎麼好的房子, 如果沒人知道, 你還是賣不出去我也賣過儐遺館附近的房子和路沖的房子,雖然比較不好賣,但是你曝光率高,看的人多,自然也有不怕死和不信邪的人會買而我會比其他人成功的原因,可能我比其他人多了一些網路的知識,懂得在網路上的相關房屋網刊登因為我嘗試所多種方式,報紙,仲介,朋友介紹,網路廣告就以刊登在房屋網的廣告最有效而且費用也最低, 因為現在的人來說上網以經是很普及,而且圖文並貌又24小時都找的到你的資料,現在的人每個人生活作習都不同只有網路能配合24小時宣傳,隨找隨有,也不用出門我最常刊登的兩個網站 j2h房屋網, 明日黃金屋 也是我在短期能找到買主的原因-報紙比網路的費用高時間又短 而且慢慢大家都習慣從網路上找房屋的資訊-朋友效果差除非人脈廣外加運氣好-網路廣告效果好成本低刊時間長 又可以刊登物件的照片-好的仲介銷售人員有良好的互動,才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點因為我本身是投資客在我接觸那麼多家仲介公司曾經一間板橋新板特區的房子也是委託給各家仲介,最後也是廣利不動產公司用不錯的價格幫我成交找個好口碑的仲介勝過大品牌給剛入門的投資客一點建議剛入門可以先投資小套房,門檻比較低,風險也比較小,如果不幸套牢也比較容易脫手等你瞭解房地產生態與行情有更多資金後, 再來投資其他房地產也不遲給無殼蝸牛一點建議房地產只漲不跌現在不買, 以後只會越來越貴, 到時候就買不起, 然後就只能租的所以建議你找自己能接受的價格及環境就可以買了,不要在等了到時真的買不起在來後悔當初 以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
投資沒有捷徑,只有多一份努力 多一份運氣及多一份能力努力就是多了解附近房地產的行情彼免買貴,多收集附近租屋需求及租金價格避免投報率太低運氣就是比他人捷足先登早一步買到金雞母(眼光要獨到)能力就是支付房款能力強,商談房價的實力就會好請問現在購買套房是否有不錯的商機?如果投報率能高於5%以上是會比把錢放銀行定存來的好但是高風險才會有高報酬的喔如果以後轉賣的話商機好不好?當地後續有重大利多如公共工程興建 量販店進駐或是建案有特別吸引人之處,不然的話買預售會比成屋來的有商機(視經濟發展)
您好我個人認為時間沒有好和不好之分再好的時機也有人被法拍再不好的時機也有人賺大錢投資房地產我覺得最重要的是要看現在的評估而不是未來性如果現在買就有賺那麼未來的趨勢漲了 是好事跌了也不需要擔心會虧損嚴重以套房類型來說除非是在學校或是商圈附近不然脫手會是個問題所以我必較不看好套房的買賣件
一般來說 套房比較看中的是其租金效益房地產這種東西 以長時間來看 漲勢是必然的 至於轉賣的商機 房地產在每個10年之間 有漲有跌 如何賣在高點正是你所要評估的........以桃園來說 大約15年前本公司有個客戶~買了一間桃園的豐田大郡預售屋當初買的金額我記得是320萬 相隔6.7年以後 把這間房子給脫手了這段期間一直租給某公司作員工宿舍 租金跟房貸也差異不多 6.7年之間的買賣~~~大概只差了30萬左右(以當初買的金額跟賣掉的金額)但是**~~~同樣的產品後來我的客戶又跑去看 已經漲到500萬了當時的他可是悔恨不已.......因為其實他並不缺錢 只是賣掉的那個時間點 他覺得桃園的房子不會再漲了他寧願賣掉以後 拿錢回來買台北的房子 事實上~~~~~這就是所謂的賣在低點 該賺的沒賺到房地產的投資 一般來說時間拉長 長期性的投資 加上租金 要陪是很難除非 房貸壓力已經遠超過你的收入所得 要不然只要時間一拉長土地是會越來越少的~~~~~~建材成本也是會越來越貴的~~那麼 房價有什麼道理會越來越低?
年初的時後原本想買屋一堆人就說股市會跌到3千點甚至2千點房地產會泡沫化到現在股市一直漲到6千點金融風暴+H1N1新流感 房價有泡沫化嗎如果台北的房價早泡沫破滅那台北市信義區還是忠孝東路 買的到一坪20萬或30萬的房子嗎原本以為台北縣會比較便宜永和新屋一坪30萬以上板橋新屋一坪34萬~70萬以上如果有持續在找房子的人都知道從去年底到現在房子都漲2~3萬以上 原本去年底一坪開30萬 現在都改開34萬以上現在超後悔就是聽那些人的話 說股市會跌,房地產會泡沫化 後來發現說股市會跌,房地產會泡沫化的人都是沒錢買房子的窮人 就是窮才見不得別人買的起房子 說股市會跌,房地產會泡沫化你問他 他一定是沒錢沒房子金融風暴+H1N1新流感過後房地產都沒有重大跌浮 真的表示最壞的時機已經過去了曾經有個老闆跟我說如果你的朋友都是做水泥工 你以後就會跑去做水泥工如果你的朋友都是做黑手 你以後就會跑去做黑手這就是所為的物以類聚如果有一個窮人跟你說而你認同他的說法就表示你也是窮人的思想 聽窮人的話只會越來越窮窮人的思想 窮人的想法 窮人的行為都是只會越來越窮不然為什麼會沒錢所以跟窮人在一起只會越來越窮 要跟有錢人在一起任才會越來越有錢現在股市開放大陸投資 到時候房地產再開放大陸投資不要說一坪70萬都買不起到時候一坪500萬想買都買不到所以現在要買就要快不然到時候住台灣還當大陸奴在自己的土地還要看大陸人的臉色而我會固定和幾位良好仲介保持良好的朋友關西而且也不會去砍對方服務費,這樣只要有好的投資物件,她們必定先報給你知道很多投資客容易失敗的原因就是為了貪小便宜,對仲介都是吝嗇到不想給服務費換個角度想,如果你是那位仲介,下次你還會想為他服務嘛或是有好的物件或是買方,你會想報給他知道嘛之前 廣利不動產 報給我一間板橋的公寓,買下來再委託他們賣一來一往三個月就賺了快80萬的差價我個人觀念只要自己有賺也不怕別人賺妳的錢大家都有得賺錢仲介才會更積極的為你服務畢竟生意是要做長久的,而不是賺一次就好還有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/
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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009120202901 房地產投資
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