想要在越南投資房地產!

想要在越南投資房地產!房地產投資 想要在越南投資房地產!


台灣或越南有房屋仲介公司嗎?或是外國人要在越南置產,需要注意什麼?胡志明市第五郡大約行情?有啥風險?請教有在越南投資經驗的台灣同胞!



上個月也去了越南一趟，評估房地產是否有介入商機，可能有些心得可以與你一起分享一下！

1.台灣目前並無專營越南的房地產仲介，但越南當地有仲介公司！

2.前面有朋友提到，越南外國人不能置產的訊息已經是錯了！

從今年6月，外國人投資房地產的法令已經通過，但是外國人購買，並無土地的所有權，僅有50年使用權，但是對於投資的我們來說，我到是覺得已經綽綽有餘。

外國人投資的開放，我覺得可能會在引起另一波漲勢，因為，越南經濟正在起步，進駐的外資企業相當多，在使用加投資的前提之下，我相信會有蠻多資金進入房地產，況且越南土地持有集中，流通數量較少，在市場供需原則下應該是易漲難跌。

3.第五郡是發展相對比較成熟的區域，馬來西亞財團也在該區成立越南最大百貨公司，但胡志明市當地人還是比較多以透天厝為主，也佔了大部分的物件，第五郡也有較符合我們的大樓建築，但是物件較少，如果出售，目前而言當地人應也比較難以接受。

4.第五郡房價已與台北市相距不遠，建築手法與材質和台北相差甚多，有點給他買不下手的感覺，但胡志明市號稱全球租金第三高的城市(據了解不輸台北精華區)，收租到是一個不錯的選擇，但是可能要設定客層，最好針對外資且公司，比較不會出問題，可是管理是一大問題，可能要想辦法克服。

5.大部分房地產投資者比較不會選擇開發完整的區域，而選擇胡志明市郊，政府已規劃準備開發的工業區土地，因為取得成本較低，而在外資大舉進駐後的住屋需求量之下，會比較有利可圖。

目前已有出現韓資在科技園區內，打造飯店管理式的公寓，我覺得這個點子很不錯，等廠商都進駐後，出租率應會頗高。

6.除了上述所說之外，胡志明市房貸非常不易，且利率也相當驚人，所以，投資買樓原則上是要捧著現金去的，若將財務槓桿一起評估，或許把錢留在台北市並不見得會較差。

參考資料
內湖套房王子的專業眼光



有啥風險? 簡單的說就是除了公司外 外國人是不可以買賣土地建物的 除非你用人頭 目前胡市的行情很高 建物面積與地段都有不同 所以還是先了解後再投資 另外據我了解 是沒有仲介 目前大多是人語相傳還有西貢解放日報 如果有需要 我再寄給你


房地產仲介公司http://www.hoangquan.com.vn/hq-china/home.asp 有中文http://www.sanbatdongsan.net.vn/Default.aspx 每個圖案都是房地產公司


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阿星: s1的回答並沒錯您所說的越南政府允許外籍人士購買房屋目前僅係越南建設部呈送國家總理的草案,目前尚未通過,計劃今年通過後於2008年實施,而且並不是可任意購買的,還是有限制如下:該草案內容主要為長期居住在越南的外籍人士，包括外籍商人、外籍科學家、外籍專家、外籍技術人員以及對發展越南國家經濟作出貢獻之外籍人士，有權在越南購買房屋。

此外，在越南投資外資公司可以購買房屋給其雇用外籍勞工。

外籍人士務必在越南合法工作及暫住最少1年方可購房屋及購買之房屋僅供其本身或其眷屬使用，禁止任何轉讓方式。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607082106446 房地產投資