關於房地產投資報酬率的算法 20分贈送

關於房地產投資報酬率的算法 20分贈送房地產投資報酬率 關於房地產投資報酬率的算法 20分贈送


常常看到報章雜誌說到如果買到地產有10%以上年房租投資報酬率 就是好的.......請問這是怎麼算的ㄋ? 跟銀行利率有關嗎?最近想買地產投資 請問有什麼公式可以做試算? 並可否舉例說明一下非常感謝



請問一般買房子的頭款大概要多少? 幾成目前緊縮房貸中,所以自用的部份有些銀行可以貸到80%-85%如果是投資約50%-80%不定為什麼落差這麼大呢!如果您買的是公寓已經隔好套房出租的通常銀行自行估價的70%自行估價與您購買的價格有一定的落差,所以這種產品約可貸50%如果是自己買套房,套房目前貸款約不好貸喔!,約可貸70%如果自己買公寓隔套房,因您是首次購屋,自住是ok的所以約可貸到80%-85%但需準備隔套房的資金,一間套房約需準備30萬的資金常常看到報章雜誌說到如果買到地產有10%以上年房租投資報酬率報酬率的算法可以分二種其一總報酬總價1000萬,每個月可收租8萬一年可收96萬,96萬/1000萬*100%=9.6%但仍需考慮必要成本如adsl的月租費,水費,第四台費用..........需扣除後計算較準喔其二自有資金報酬總價1000萬,每每個月可收租8萬一年可收96萬,自有資金50%也就是500萬貸款500萬利率假設5%,所以一年應付利息=500*5%=25萬(高估利率,目前利率看漲,如果不是自有資金最好保守一點)(96萬-25萬)/500萬=14.2%以下是您可以申請的優惠貸款,條件如下,供參了青年購屋低利貸款申請人應符合下列條件：(一)年滿20歲以上至40歲之間，在當地設有戶籍者。

(二)與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。

(三)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。

(四)家庭年收入在戶數20%分位點以下者。

(五)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購（建）住宅者。

申辦手續1.申請書一份 2.戶口名簿影本或戶籍謄本一份 3.切結書一份 4.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶之歸戶財產查詢清單 貼足雙掛號郵資之回郵信封(所填地址須為白天有人收信之地址)。

配售國宅或輔助購屋貸款 服務對象：　　１、年滿廿歲設籍本市（輔助）購屋貸款者需設籍滿１年。

　　２、與直系親屬於同一戶籍或有配偶者。

　　３、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。

　　４、符合行政院公告之收入較低家庭標準者。

　　５、年滿４０歲無配偶者。

服務內容：　　１、國宅：列入優先戶。

　　２、輔助購屋貸款：列入特定對象。

應備表件：　　１、申請表及切結書。

　　２、身心障礙手冊正本及影本。

　　３、申請人印章。

　　４、戶口名簿正本、影本或全戶戶籍謄本。

5、全戶財產歸屬資料清單。

辦理單位：都發局住宅發展處第三課（３３７３５２９） 輔助勞工建購住宅貸款 服務對象：　　１、在本市工作或參加職業工會者。

　　２、領有身心障礙手冊。

　　３、年滿２０歲且與直系親屬（父母或子女）共同居住者。

　　４、參加勞保年資累計滿３年以上者。

　　５、勞工本人及家庭眷屬原未有任何房屋座落紀錄，僅兩年內首次建購乙戶住宅者服務內容：　　１、貸款金額最高為新台幣２２０萬元。

　　２、依照國民住宅貨款優惠利率計算。

應備表件：　　１、申請時間由行政院勞工委員會發佈,屆時（大約１０～１１月）請注意各大報或上網查詢（網址： http://www.cla.gov.tw）。

　　２、申請書表格。

　　３、服務單位或職業工會證明書。

　　４、切結書。

　　５、身心障礙手冊及身分證正反面影本。

　　６、３個月內全戶戶籍謄本。

　　７、２年內首購者應附土地、建物謄本、貸款餘額證明書及房屋稅籍證明書。

辦理單位：勞工局第三科（８１２４６１３轉３０２）



例如你買ㄌ一間房子是800萬,1個月租30000元,1年ㄉ房租收入就是360000元,報酬率=360000/8000000*100%=4.5%,1個月如果是租70000,1年是840000元,報酬率是=840000/8000000*100%=10.5%.跟銀行利率無關,可以讓你比較假如銀行一年期ㄉ利率是3%,房地產ㄉ報酬率高過3%,就是說你把錢拿去投資房地產會比放在銀行還好.公式:報酬率=房租一年收入/購屋ㄉ總支出*100%


您好! 如果您對於投資報酬率,很在意的話.我有間二仟萬的房子, 買過戶後可立既收租金,每月10萬.保証收3到5年以上,之後~ 如果後悔,收個一至二年後覺得不ok,還可原價賣出,有信興趣, 可來信.

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507051009925 房地產投資報酬率