房地產投資報酬率的算法

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我目前有承接一間大樓,她目前隔成 8 間套房月收租金 9 萬元整屋主實際貸到的金額是 1950 萬元開價是 2450 萬元這樣子他的投資報酬率該怎麼算比較精準急~~~~急~~~~急



報酬投酬率 = ( 租金 9 萬元*12個月 ) / 房子總價2450萬元 = 4.4%如果可以全部承接他的貸款金額，你在寬限期 ( 2年 ) 的實質報酬率為 ：( 9萬 - 4.9萬 )*12 月 / ( 2450萬 - 1950萬 ) = 9.8%4.9萬是每月要付的利息，500萬是您實際拿出來的金額過了寬限期 ( 2年 )，每月要繳的本利總和為11.7萬元左右，實質報酬率為 = 9萬 - 11.7萬元左右 = 負值。

不建議您買。

因為到時候過了寬限期，你收的租金還不夠繳給銀行，變成負的現金流。

再者，隔成套房的案件，銀行通常承做的貸款成數會變的更少，貨給你的金額有可能低於 1950萬除非你有 2450萬可以一次付清，如果真的有，多的是投資報酬率6%以上的產品可以找如還有不明白的地方，請再發問或點大頭大家交流一下。

參考資料
自己。

同意solo的看法 也稍補充一下:以投資論 亦須注意開銷成本 也就是毛利與淨利的計算以租屋為例 會有空窗期(新舊房客銜接之間) 房子的基本耗損(建物 設備 油漆 裝潢 器具...........的老舊) 稅金(租金所得 以及增值稅的累進) 資金利差(貸款的利息 (無貸款的則以最長定存計))


9萬*12月=96萬年收96萬除以2450萬=3.9%在扣掉一年繳給銀行的(利息)所以你的報酬率是3.7%左右


我這邊有利潤兩成的房屋可以給資產公司收購賺取利潤有需要配合ㄉ公司 請跟我聯絡 (台南)


聽起來沒什麼利潤..建議往下殺..或找買在貸款以下的舊房子重新整理出售租..別忘了整理和出租售也要錢..盡量把投資報酬率拉在10到15年內最好..除了點很好..但點很好也在考慮重點中..很多大型企業或一般公司都買在貸款下..不管出租售或作為公司資產用..現在景氣不景氣擔心套牢..還有多餘資金做公司資產用..從資產處理的一些小心得


小弟現再手中有一個案子感覺還蠻可以投資的大家可以參考看看是在台中市民生路的透天,屋主開價1360萬,我期望1100可以買的到.他地點非常靠近台中師院,所以是一個很好的套房規劃點地坪33.5坪建坪一百多坪,預計可以規劃出25間的套房一間租金 4000元 *25間 = 100000元100000*12月=12000001200000/1100000=0.109*1005=10.9%當然還要扣除裝修成本及可能貸款的成本至少都還有5-6%的利潤,有興趣可以留言給我唷

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106091609016 房地產投資報酬率