日本房地產高投報率之解讀

日本房地產高投報率之解讀日本房地產 日本房地產高投報率之解讀


日本房產的高投報率吸引愈來愈多投資客及台灣房仲業者，跨海至日本勘查日本東京的房市。

在名人吳淡如投資日本房市且獲得高投報率後，更是引起了大家的關注，日本東京的房價真的買得起嗎？讓我們來比一比。

日本東京vs.台北解讀一 新舊物件價格差異大日本東京：在日本東京市的房產價格，新成屋有高達一坪200萬台幣以上。

但是中古屋價格卻相當的低，一坪30至50萬的一樓店面物件不難看到。

台北：在台北市，新屋價格及中古屋價格差異不大，因多數業者以都市更新、容積率等因素來哄抬中古屋的房價。

（具統計台灣目前真正都市更新而成的案子，改建率大約是1／200。

換句換說、200間以上的舊房子，才有一間完成都市更新。

）解讀二 銀行貸款大不同日本東京： 在日本太舊的建築物有些已無法向銀行貸款，所以購買者需要準備較高的現金，因此房價會比較低。

台北：相對在台灣，非常老舊的房子，銀行還是會貸款，低自備款的政策亦造成房價易抄作。

換言之，購買日本的中古屋投報率會比新屋高。

在日本買屋的價格，日本房子愈新愈貴，愈舊愈便宜。

但在日本租屋的價格，舊屋租金與新屋租金差距不大，所以購買日本中古屋投報率就高出許多。

建議有意購買日本房地產的投資者，多看日本東京的中古屋，尤其是東京中古透天的物件，一樓可當店面出租、二及三樓住宒出租，8％以上投報物件在日本東京並不難尋找，正當房價在高點的台北，卻日本房市的低點，讓投資客及房仲介業者摩拳擦掌，準備進攻日本房市。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1711081405121 日本房地產