租賃收入及價差收入

租賃收入及價差收入房地產投資報酬率 租賃收入及價差收入


之前我在幫客戶申請房貸的時候發現他名下有很多不動產，而他所賺取的即是租金收入每個月的進帳很多，但扣掉貸款我問他每間賺多少，他則回答我大概三千元而有另外一個客戶，他是專門去標法拍屋的而他的方法是買到之後裝潢的很漂亮在立刻轉手賣給別人，每次的獲利是幾十萬元我在想...如果我有一天可以成為他們這樣就好了請問各位朋友!~是租金收益比較好，還是價差呢?租金賺的好像比較少，而且還要承擔客戶退租風險且房貸會很多可是擁有不動產價差收入一次就很豐厚可以迅速再買下一個投資標的但無法擁有不動產，且要承擔賣不出去的風險你們覺得哪一種比較好呢????或者是有沒有不錯的分析呢??



房地產投資管道目前常見這三大類:1.出租收取租金.這種屬於穩健型投資,投資報酬率看各地區出租情形而定,如果能找到學區旁或熱鬧市集店面,出租率高而且投資報酬率也高.如果偏遠地區那就差多了.不過如果用房貸買房子再出租,那房貸金額一定不能高.不然投資報酬都被銀行賺走.現在房貸利率低還可用這種方式,如果利率上升的話,那就要考慮.因為每年房屋還有地價稅及房屋稅,還有房屋整修費用.以及未出租前空屋時間.我個人認為要買房屋來出租最好不要貸款.選擇房屋最好找熱鬧店面或學區旁,熱鬧店面房租每年才有上揚空間,學區旁租給學生空屋率低.我很多客戶就是在大學附近買下透天,將整棟房屋改建全部套房,並裝上冷氣,投資報酬率相當不錯.2.買斷或標購法拍屋:這種投資就比較屬於高風險.現在投資客都會將房屋重新整修裝潢,並附上家具擺設,讓買方一看到就有心動的感覺.但是要小心房屋情形,免得買下後被套牢在此.如果資本不大千萬別貪多,不然一時運氣差點,價位不如預期而惜售,以致變成名下不動產多卻沒現金.我個人感覺這投資重點一方面是取得價位能過低廉,再者能夠有一個好的配合裝潢業者(將破爛不堪,格局不正的小麻雀變成美麗大方人見人愛的鳳凰),以最低的成本營造最高的格調,第三要有好的銷售人員,重賞之下必有勇夫,都給一點仲介費,相信賣的人會更努力.投資最大前提是做好功課,各地區的行情及能不能買(凶宅或是有糾紛),不管是買斷或標購都一樣,才不會當冤大頭,幫前任屋主解套.3.不動證劵化及信託:這個投資管道是新興行業,有點類似基金.這種風險屬中下,就要看你看這家管理公司投資能力好不好.目前是仍屬少見,但幾年後會普遍.我個人觀點因為目前推出相關案子不多,投資人若沒把握可暫時觀望,再等一兩年後,整個投資案多而且較普遍在參與投資風險較小.不管採取哪樣投資方式,就是要做好功課,問些有經驗的人再投資才能立於不敗之地.錢少可以投資不動產證劵相關基金,多一點的可以買幾間套房投資出租,再多一點可以買店面出租或買斷標購房屋.如果你打算當一個賺大錢的投資客,建議多發一點心思在房屋身上--最好專職.業餘人士盡量採用出租.

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1005040806011 房地產投資報酬率