房地產投資ㄧ問

房地產投資ㄧ問房地產投資報酬率 房地產投資ㄧ問


請大家幫我做解答我開始想要投資房地產初期的目標放在小套房上想說脫手容易適合新手但問題就來了1.想請問各位目前小套房坪數大於15坪總價超過200的套房貸款是否可以全貸(本人手上沒有多餘的資金)?2.比如說借款100萬,我一個月的本利合攤還是多少? ?



現在定存利率偏低，投資房地產，當個寓公寓婆，每月等著收租金，聽起來實在令人心動，因此近來市場上出現很多以高租金報酬率為訴求的小套房預售案。

建商動輒喊出租金投資報酬率達二、三成，甚至還有標榜自己是投報率高達九成以上的金雞母！

由於銀行利率持續處於低檔，租金報酬率高過定存甚多的收益型不動產廣受投資者青睞，迎合這類客源需求的預售屋個案也越來越多，建商紛紛喊出動輒二成以上的高投報率，甚至還有宣稱投報率高達九成的訴求，讓民眾看得霧煞煞。

提醒你，購屋前先釐清真實之租金報酬率再行動，以免掉進數字遊戲的迷失之中。

以「年租金」除以「房屋售價」計算投資報酬率，是最傳統、也是國際上通用的計算投報率公式。

以總價120萬、月租金6000元的套房為例，投資報酬率為6%。

但若加上八成的貸款、利率2.62%，投報率立刻縮水為3.9%。

這就是投資人須判斷是否值得投資的重要依據。

http://tw.myblog.yahoo.com/j12o13房貸基本上是以房屋所有權人下去做核代的~這跟新成屋中古屋沒有影響的~這間房屋買誰的名子就是用誰當貸款人~另外還須一位保人勞工貸款與首購是可以同時是用的但不是像你說的這樣~因為銀行在核估房貸~並不是你以房屋買多少就貸多少~假設你房屋買400萬~一般來說以現在的銀行約只會核貸8成(這也是要是您的條件)~也就是說您需準備約2成的自備款~那400萬的8成就是320萬~這時就會有220萬的勞貸(勞貸最多220萬)~100萬的首購貸款~每個月的本利攤還我大約算(您可以用以下每月攤還來推算您可負擔的範圍~來決定您購屋的總價)100萬~本利約:5600200萬~本利約:11200300萬~本利約:16800400萬~本利約:22400這是以3.14%~20年計算的購屋除了房子本身的房價之外~您購屋時還需~契稅.代書費.保險(火險.地震險)及代書論筆費如您找仲介~當然就要服務費ㄌ(總價2%)

參考資料
http://tw.myblog.yahoo.com/j12o13



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1.想請問各位目前小套房坪數大於15坪總價超過200的套房貸款是否可以全貸(本人手上沒有多餘的資金)?ANS:目前的銀行放款的態度~對小坪數的套房,貸款成數,比較低,所以貸款的成數約在6成~8成左右,要看區域及借款人的財力證明夠不夠漂亮啦!2.比如說借款100萬,我一個月的本利合攤還是多少? ? ANS:借100萬而年利率是2.92%的本利 分擔約在5,506元 只繳息的話:2083元 年利率是2.5%的本利 本金+利息月繳約在5,299元 只繳息的話:2,083元利息的多少會影響繳款金額高低.可以到此網站去輸入查詢https://www.ctoc.com.tw/investment/toolsLN1.htm


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什麼是選擇權交易？選擇權是一種合約，這個合約的「買方」有「權利」在合約載明的期限內，以合約上協議的特定價格，購買或出售某種標的物（例：股票、指數、貨幣或期貨等）。

但是合約買方並沒有履行合約的「義務」，也就是說在合約期限屆滿之前，合約買方並不不需要真正地購買或出售標的物。

以選擇權的專業術語來說，所有的選擇權合約只分成「買權」或「賣權」兩大類。

「買權」就是「擁有購買的權利」，而「賣權」就是「擁有出售的權利」。

如果你「購買」選擇權的「買權」，你是期望標的物上漲來賺取利益。

反之，如果你「購買」選擇權的「賣權」，你期待標的物價格下跌才能從中牟利。

為什麼要從事選擇權交易？選擇權目前是市面上最具有彈性的投資工具，它能讓投資人以最少的成本，，往往只是原本股價極少的比例，來操作大量的股票。

無論是多頭市場、空頭市場、甚至盤整期間，選擇權也都能讓交易者從中獲利。

「我從未後悔參加克萊門．張博士的課程。

他不但告訴我哪裡有魚，同時還教我如何釣魚。

課程結束已經三個多月了，然而這段時間我所賺到的錢，剛剛好等於我近二十三年來辛辛苦苦的存款額。

」班傑明‧王在六天內淨賺$4,669.88美金 克萊門．張博士自由生活商學院CEO克萊門．錢博士被公認為亞洲選擇權交易市場當中最活躍的人士之一。

身為「自由生活商學院」CEO（總裁）的張博士，由於敏銳獨特的選擇權交易手法而建立了卓越的聲譽，並一手促成一個具有實驗性質的「自由生活」課程，教導學員「何時」、「如何」，並且更重要的是「為什麼」要從事選擇權的交易。

藉由「自由生活」，克萊門．張博士已經教過遍及全亞洲數千位散戶交易者，如何獨立並有學術根據地從事選擇權交易。

他獨到、專業的「跳空缺口」能力——藉由走勢線型和市場資訊來預測極短時間內，標的物價格是否產生大幅度波動的技術——在這個市場當中是非常著名的。

因此張博士也是亞洲最受歡迎的講師之一，他也藉由培訓課程和實習課程親自輔導過數千位交易者，包括造市者、專業人士、以及基金經理人。

克萊門．張博士極具成效的操盤技巧和培訓課程，早已受到亞洲CNBC「市場觀察」節目、新聞頻道「亞洲財經頭腦」、938電台早上「早餐俱樂部」現場直播節目、商業時報「CEO記事專欄」、星期日週報「投資老手」專欄、以及今日「投資專訪」專欄等媒體的重視。

馬來西亞星報更讚譽張博士為專家中的專家。

克萊門．張博士也擁有許多世界各地重要財經機構的頭銜。

截至目前為止他是「美國財經管理學術機構」（FAAFM）的一員，「亞洲市場顧問團」（FMCA）的一員、「管理執照大學」（FCMI）的一員、「國際專業經理人協會」（FPMA）的一員、以及「行銷執照大學」（FCIM）的一員。

他被任命為具有執照的市場專家，並被遴選為「青年創業家組織」（YEO）的榮譽會員。

克萊門．張博士同時也被授與「專業財經大師」（MFP）的執照，由美國財務管理大學認證。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607062706212 房地產投資報酬率