房屋 仲介 二手屋 買賣 問題 解約之類

房屋 仲介 二手屋 買賣 問題 解約之類二手屋交屋 房屋 仲介 二手屋 買賣 問題 (解約之類)


今年四月份 去跟住X不動產 的仲介看了一間房子是4+5樓的 三百萬！

已經繳了 頭期款 30萬 給屋主然後合約在四月份 也有簽約！

簽約也有規定 五月底交屋。

然後交屋前 我們會再付 70萬的錢給屋主 但是......................最近屋主跟仲介跟我們聯繫說 "屋主"因為...【房屋增值稅】賣方無法 如期於交屋前..申請下來。

所以想跟我們商量 但是我們又已經 "另如" 屋主想讓我們先進去住等 【房屋增值稅】申請下來 再付 錢=>(再付70萬) 但是這樣對我們來說好像 沒有保障耶......況且合約書上白紙黑字都寫 五月底 交屋的！

合約書 上面有寫 五月底交屋 如"每逾期一天"要罰總金額的 千分之二.....(一直到15天)都無法交屋 我們選擇解約那我們可否 要求 他們賠償 我們的損失呢?? 或是 賠我們多少金額呢?!!或是有什麼 好方式呢??



房屋增值稅???是土地增值稅吧!^^一般買賣程序 看屋>斡旋>訂金>簽約>繳交稅款>貸款>交屋{交屋前一定要再看屋一次看是否跟之前的一樣有沒有變化}一般買賣契約簽訂了! 都會押個最後交屋期限 萬一屋主超過時間交屋給你 是可以要求每天的賠償的!!但是....買賣 總是一件好事情 不要因為時間上了關係 破壞了互相的和諧^^ 我建議你 先問仲介{或是代書}了解清楚 位啥要拖那麼久!!還有屋主有說交屋前可以讓你們先去住{建議不要..以免交屋時會有糾紛}如屋主是"惡意"拖延交屋 自然可以叫他們賠償!!可委託代書提出違約賠償^^不過 有順利成交買賣 還是恭喜你!!

參考資料
從事新莊大品牌不動產仲介的我



照理說土地增值稅會由買賣雙方簽訂合約時的特約代書代為申請然後會請屋主拿錢給代書代為繳納.土地增值稅不太可能需要申請那ㄇ久.如果這件不是代書在銀行貸款這階段拖延到時間導致無法如期交屋.那你可能就要詢問一下代書或仲介到底是為捨原因而導致無法如期交屋.因為這件已超過交屋時間太久了.通常代書就算無法如期完成交屋手續也只會拖個1~5天應該不會拖那ㄇ久.除非屋主辦自用增值稅才需要21個工作天.不然一般正常是7個工作天.如果是這個問題其實買賣成交是件喜事.實在是不需要為了手續時間上而要求解約.而且就算你因為這個原因而解約頂多就是退還你訂金無法要求任何賠償.而且也需要屋主願意解約才行.因為如果他願意賠償你每天千分之二的賠償金他就沒有違約的問題.

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607052600953 二手屋交屋