購中古屋要如何談到合理價

購中古屋要如何談到合理價高雄中古屋成交價 購中古屋要如何談到合理價


最近看中古屋(8~12年屋)地點在高雄市博愛路與明華路及明華路與富民路、這一代目前行情是多少是合理價位、要如何談、代書費、仲費、請各位大大給指導、現在購屋是機會點嗎?



您好聽取別人的意見要如何得知人家報價給你的價格的真實性，要了解買賣的行情價錢，最好的方法是自己調些資料出來，這樣你才有能力判斷人家報價給你的價格是否被灌水或不實。

而要如何知道這地區或該物件的價格是否合理呢？建議你先調該標的物的謄本出來，（如何申請土地及建物登記謄本？任何人（無資格限制）只要有土地、建物的地段、地號、件號，都可以到地政事務所申請調閱登記謄本，繳交調閱費用後即可領取，或是上網至 http://epaper.hinet.net 提出申請（1張20元））（如何使用hinet調謄本：〔因回答字數有限，供您參考，希望對您有幫助^^〕http://Now.to/4xqvhttp://Now.to/4xqw）拿給3-5間銀行估價，銀行會針對案件判斷在該地區的價值，透過銀行估價過的案件就可以得到一個行情價。

因為每間銀行對物件所看待的立場都不同，也因此會有3-5個估價數字，你可以取個平均值做為出價的標準。

銀行要對這個物件放款，除了評估該地區的價值外，更會評估你的還款能力，算是幫你跟標的物做了一次免費的健康檢查！

且每間銀行的授信準則均不同，所以找3-5間目的一方面自己了解了行情，也是順便找與你速配的銀行，你可以有多種選擇適合你額度與利率的放款銀行。

（記住，FAX謄本給銀行的房貸部請對方估價，不要附上身份證，這樣會被調聯徵，絕對有銀行會願意幫你估價，請你花點時間完成這件事情，而且完全免費！

）這樣當你賣出的房子，才不會到時候銀行撥出的款項給買方相差太遠。

（估價的實際案例：http://Now.to/4xqx）〔因回答字數有限，供您參考，希望對您有幫助^^〕另外，也可以請幾間仲介幫你估價，作為參考的依據，當你掌握的數據愈多，對該地物的價格心裡也會有個底。

（一般人都是依仲介開的價錢作為出價的標準，但總是買貴。

請修正為，依銀行估出的價格作為出價的標準。

）另外，再教你幾個方法：◎內政部地政司全球資訊網 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp首頁左側點選「地政相關系統」點選「房地產交易價格」點選欲查詢縣市選取最新一季房地交易資料出現資料包含街道名稱、土地使用分區、移轉土地及房屋面積、總價等資訊◎信義房屋 http://www.sinyi.com.tw首頁上方點選「買房子」點選「查成交行情」設定搜尋地址、房屋類型、日期區間後按「搜尋」出現資料包含地址、成交價、坪數、屋齡及所在位置地圖等資訊◎永慶房仲網 http://evertrust.yungching.com.tw/index.asp頁面下方點選「周遭成交行情表」輸入房屋地址後按「查詢」顯示周遭500公尺成交案的門牌、總價、坪數、屋齡等資訊也可參考區域成交行情分布圖、歷年行情走勢圖、待售行情分布圖◎吉家網（台灣不動產交易中心）http://www.gigahouse.com.tw頁面上方點選「成交行情∕免費查詢」輸入縣市、區域、路段、產品類別、查詢期間後按「確認查詢」顯示該區域位置、坪數、成交價、單價、物件類別等資訊簡單敘述整個流程，只要物件有確實做過功課，買貴？怎麼可能～以上都是透過網路、網路及仲介就可以完成的事情，但除此之外，還是要實地依照物件的真實狀況，以及附近的生活機能。

跟你分享我的經驗，也祝你 買房子順利唷^^

參考資料
多年房屋買賣經驗



建議您掌握大原則.(80/20):房屋行情價位 8-12w不等.但建議車位必買..最好是平車另外靠捷運系統越近越好至於細節及小錢不需care..現在都很公開透明..且有公定價如跟連鎖仲介都是有保障的現在購屋是機會點嗎? 如您是自用我覺的ok如是投資建議您買透天店面.增值性強介紹..您平轉貸款免帳管費的銀行特約A級代書房仲特約駐店代書大高雄代書:大高雄網路代書領導品牌(:專業.親切.便宜)房事.不動產.好幫手---一通來電.專人服務買賣.過戶.繼承.贈與....等等..法拍代標﹕低佣金，協助點交，可高額貸款協助房價斡旋，債權整合，迅速過戶，房價行情咨商，協尋俗厝，代書費保證最便宜，國家合格證照存證信函..非訟案件..超低收費..高服務品質.作口碑..口耳相傳..陳代書事務所0912033615…服務範圍大高屏地區jackywu*goodweber.com清寒免費扶助..諮詢免費推薦您a

高雄市博愛路可利亞,高雄市博愛路地圖,高雄市博愛路餐廳,高雄市博愛路婦產科,高雄市博愛路旅館,高雄市博愛路美食,高雄市博愛路飯店,高雄市博愛路圖書館,高雄市博愛路神采飛揚,高雄市博愛路motel高雄市博愛路,中古屋,明華路,看中古屋,銀行,台灣不動產交易中心,富民路,內政部地政司,合理,建物登記謄本

購屋|坪數|建地|房契|土地稅|成交價|土地面積|房屋仲介|都市更新|房價|房屋貸款|預售屋|中古屋|自用住宅|賣屋|土地開發|買屋|公設|建商|地價|房屋稅|使用面積|房東|地契|地價稅|建設|法拍屋|建坪|房貸|租屋|土地權狀|交屋|土地買賣|

參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009061712390 高雄中古屋成交價