桃園市中平特區, 國泰建設紐約廣場, 極需各位朋友的意見?

桃園市中平特區, 國泰建設紐約廣場, 極需各位朋友的意見?桃園中古屋殺價 桃園市中平特區, 國泰建設紐約廣場, 極需各位朋友的意見?


歷經數年工作, 小弟終於鼓起勇氣要和老婆當起有殼蝸牛, 由於老婆工作的地緣關係, 相中了國泰建設於桃園市中平特區的預售推案 --- 紐約廣場, 相關場地條件都很讓人滿意, 除了一樣, 售價, 真是硬到不行今天打電話給國泰的小姐請教, 第一句話就是我們國泰是不殺價的, 這這這, 真是~~~有信心, 如果要買車位(80~90萬), 必須買33坪以上的客戶, 規矩真多小弟相信網路上看過這房子的親朋好友一定不少, 所以小弟斗膽開門見山的請教, 希望先能做些功課, 順利實現小弟的買殼大夢1. 這各推案是否真的毫無價格空間可談? 目前報給小弟的價格約為每坪13萬~13萬6千, 比網路上找到的價格略高數千, 這是要讓我殺的空間嗎? 小弟斗膽能否問一下各位兄弟的成交價, 因為小弟對於殺價真是毫無手段, 毫無技巧, 實在需要一些真實案例驗證2. 同樣的是車位的搭售價格是80萬~90萬, 這也是無可談嗎? 希望知道您的成交價?3. 接下來是其整體推案所提供的貸款率多少, 自備需多少成, 一定要給國泰世華辦嗎? 希望能給一些經驗之談? (小弟夫妻皆從未有房產, 也從未有借貸紀錄)4. 有沒有比較推薦的售樓小姐或是仲介, 比較能為弱勢買佳爭取到權益的, 請推薦?5. 最後想知道, 同在此區的其他網友, 您過去也是購買此區域的國泰建設推案, 您當初的購買價格買坪成交價, 小弟想和其現在的區域價格相比, 推測其區段的保值程度, 小弟不敢奢望房產賺錢, 至少希望能保值, 都是血汗錢啊?



國泰之前的案子，國際大郡巴黎花都社區，就在紐約廣場對面，向買預售屋的各位報告一下這裡的現況：缺點：一、這裡屬於自來水管線末端，今年颱風過後都有缺水問題，如果有做儲水動作還勉強過得去。

似乎大樓的水塔會在大家比較需要用水的時段供水（例如傍晚），但是還是有碰到將近整天都沒水的。

此處水壓較不足，海棠颱風之後，停水後再供水時，曾經自來水公司說早上八點要供水，但是大樓到了晚上快九點時水才來。

希望大家搬來時已經沒有缺水的問題。

（基本上，最快至少要兩三年時間，最急迫的應該還是建置加壓站解決水壓不足的問題）二、主臥室靠窗處牆壁，及客廳旁浴室牆壁會漏水，後者應是管路問題。

而前者據說是因為當初蓋的時候，採用從日本引進的新建材，結果似乎水土不服，不適用台灣的氣候環境（資深管理人員說的）。

因為過了國泰的保固期才發生，建商當然不願出錢解決。

我們這一棟都有這個問題，雖然已經不是新屋，但也沒舊到每戶都會漏水吧！

建商在設計上的缺陷應該脫不了關係。

三、房間的隔間並不是實心水泥牆，而是像醫院的那種隔間牆壁，敲起來有碰碰的聲音。

隔音效果不好，據說是因為要減輕大樓支柱的負擔而採用這種設計，當初因為看上這附近單純的住宅環境，想說只是租屋，不用計較那麼多。

如果是要買的話，可要好好考慮，不知紐約廣場是否也有相同設計。

優點：一、購物方便：愛買就在附近，步行幾分鐘可到，中平路有黃昏市場，而IKEA也不遠，就在中山路對面。

二、學區：隔壁武陵高中是桃園市首屈一指的高中，附近幼稚園有很多可以選擇，中山國小不錯，步行幾分鐘可到。

國中就不知道了。

三、住宅區：這裡一大片都是屬於國泰社區，純粹住宅的住戶多，比較單純一點。

四、交通：到台北還算便利，若不塞車，約30-40分鐘可至。

比較會塞車的路段為上國道二號（機場高速公路）的交流道至中山高南崁交流道之間。

若是北二高，則是至大溪、龍潭交流道之間容易塞車。

針對你的問題：第一：國泰建設的案子，無論台灣南北，價格一定比區域高上1-1.5成左右，一方面是因為國泰建設對自己蓋的房子有信心，無論在施工品質及客戶保障上，國泰是超大公司，因此對於價格決不心軟跟手軟，很多人會期盼成屋會比預售便宜，無奈國泰根本不缺錢，所以他可以慢慢賣，賣到他想要的價格，本案的成交價大概在12.8萬-13.4萬，看你的樓層及單戶的條件。

由於公設比只有18%，其實跟其他各案比較起來，價錢是差不多的，至少你沒有多花錢買虛坪。

舉例：比如說一個個案賣你12萬，可是公設比28%，跟一個案子13萬，公設比18%，一樣都是30坪，你說哪個便宜，差了3坪的室內空間，賣你12萬感覺比較便宜，實際上，你的室內坪數是以一坪16.66萬買到，而開價13萬的低公設案子，看起來比較貴，室內坪數你卻是以一坪15.85萬買到，所以算一算看看你現在跟其他個案相較之下，有沒有比較划算。

第二：車位配比不足一般建設公司會規定，多少坪數以上才能買車位，原因就是車位比規劃戶數少，他不怕車位賣不掉，也怕車位賣太快，車位賣太快的結果，大坪數的戶別會賣不掉，因此，車位價格才會又高又硬，建議可以到對面的社區或是附近社區租車位，解決這個問題。

第三：貸款85%，自備15%他沒有限定你一定要給世華銀行來承貸，只是如果你要找其他承辦銀行，他當然也是可以，看看世華銀行，針對她門集團的案子，利率有沒有做專案處理比較低利率。

第四：銷售現場為了公平，不可能為了賣你一戶，打亂現場的銷售秩序，影響其他銷售人員的銷售，因此好像找誰都沒差，無論條件及價錢，建議平日的晚上，晚一點，最好是她們下班前半個小時，趁著小姐趕著下班，希望趕快把房子賣給你，有可能在價錢部份，一次放的比較低，希望你趕快決定，他要趕快回家，建議平日晚一點去談價錢。

第五：基本上你買的這個地段，由於單價與北部其他地方比起來，相較較低，因此就算跌價也有限，國泰的房子在中古屋市場，還是有一定的抗跌性，雖然我沒買過國泰的房子，不過做這一行的，無論你問仲介或是代銷，都告訴你一樣的答案，她們的房子相較之下比較抗跌，至於保值與否，看未來景氣吧，誰也不敢保證。

我是這個社區的已購戶，針對你的問題跟你分享：1. 真的無法殺價，頂多可以由國泰建設的住戶用推薦的方式折扣1%的價錢，而折扣的價錢也不是直接回饋在售價上，而是會以支票的方式退給那位國泰建設的住戶。

你看到網路上討論的價格比較低，可能是因為樓層和座向的關係，4樓的價錢最低，每坪售價低於13萬。

不過就我所知，目前都只剩下高樓層的部分，所以價錢一定都是在13萬以上了。

2. 車位一樣不能殺價。

3. 貸款的部分，如果你要貸到9成的話，才必須給國泰世華銀行辦，如果不用貸到那麼高，可以自己找對自己有利的銀行去貸款，不過這都是要等要交屋時再煩惱就可以了。

如果你是目前要簽約的話，因為房子還在蓋，所以只要繳交訂金、簽約金和按期繳工程款的部分就可以了，至於工程款要怎麼交，可能就必須請小姐算給你了。

4. 他們那兒的售屋小姐不多，好像全部加上主管才4人，也都蠻親切的、有問題問他們也都很熱心回答，又由於沒有殺價的問題，所以其實找誰都沒關係，幫我服務的小姐是連小姐啦。

5. 我自己有朋友也是住在國際大郡裡，他們是住在國際大郡第一期國家都會廣場，而他們有同事是住在英倫皇家，當初要買的時候也是有尋問他們一些事情，也有問到之前各社區售價的問題，但是其實因為建照的時間相隔太久了，最新的一個社區是英倫皇家，距今也已經蓋了5、6年了，所以價錢上已經無法比較了，不過他們有跟我提到這個價錢差不多，因為國泰的房子本來就比較貴，而且從以前到現在都是打死無法殺價的，但是保值性好，售後服務也不錯。

以上是針對你的問題做的回答另外，有紐約廣場的家族哦有問題也可以去那邊問http://tw.club.yahoo.com/clubs/NEW_YORK_PLAZA/


1.如果你不在意舊屋可以建議你買國泰的中古屋2.平均8.5萬到10萬之間3.房屋有沒有問題 問一下管理員或鄰居就好啦4.買新屋應該不會保值但國泰房屋的抗跌性夠


雖然我不是那邊的住戶
但是那是我之前公司承造的
國泰的房子我只能說一分錢一分貨
要求真的粉高
況且買國泰的房子維修比較沒問題
也比較有保障
祝福你早日有個自己的窩^o^


你一定只能買國泰建設嗎~如果説~
他可以接受外貸!
那我幫你爭取房貸款的部份!
而且銀行因為呆帳事件~已經嚴重影響~也嚴格審核了~~~~
所以必須要為你~更~謹慎規劃好~
讓你還是可以在低迷中卻還是可以擁有划算~!
而且~貸款的名目百百款~就是要善用自己身上可提供的最優勢財力證明~!
才會為自己換到最正確的理財～最划算的優惠！

附上~正確的財力證明~對自己才有用~
你可以傳簡訊給我~ 我於上班回你電話!
了解你的更詳細狀態後~我線上就為你規劃~!
我叫維維~是個小姐~我都要自己OS一下~
因為名字太男性化!!! 0923109010


請問ｋａｒｌ你是看哪一棟，哪一樓？


我是住在國際大郡巴黎花都社區的住戶，住了快7年了，真後悔買這房子，後悔的原因有下列三點：
一、921地震時，房子出現一堆裂紋，雖然該公司有派人來看，也上了點補土，可是時間一久，現在裂紋又出現了(主臥室的裂紋遇到下雨還會滲水，下雨天地上都要鋪報紙吸水)，40坪的房子有10~20道裂紋。

二、目前房間的窗台邊的油漆，都因為下雨而出現壁癌的現象。

三、最嚴重的一點，就是地板磁磚會爆裂，去年一次花了5000多元，今年的爆裂面積更大，還沒找人處理。

上述三點是我對國泰建設品質的失望，標榜終生服務的國泰建設，一通電話過去，對方確說~只對結構保固，其他的問題須自己花錢修理~ 希望買國泰建設房子的人看了這篇文章後三思而行吧


國泰的房子如果還不滿意, 恐怕就要考慮更高價位的房子了. 畢竟一分錢一分貨, 結構技師說, 牆面的細裂紋不論多長, 如果沒有一公分寬三公分深, 基本上都沒有安全性的顧慮, 請問是否可信


你好,我有國泰紐約廣場的房子要賣(非仲介),價可議,若你有興趣,可來信與我聯絡,我的mail:cocoda_wang*yahoo.com.tw

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1405122401537 桃園中古屋殺價