首次購屋房貸問題

首次購屋房貸問題台北縣房屋稅查詢 首次購屋房貸問題


大家好, 本人目前為自營商, 欲購買一間店面也當住家, 由於是首次購屋可有條件較好的首購貸可以推薦? 另可否全額貸款? ( 預計在一千左右 )



目前首次購屋貸款的利率與一般購屋貸款利率差不多約3.5％左右。

願意承辦全額貸款之銀行很少，除非是與銀行往來密切又信用良好，才有可能辦理全額貸款。

有一個不是很正當的方法，是需於簽訂不動產買賣契約時，向賣方說明並請代書（地政士）將不動產買賣契約書之買賣價金提高，或私下另做一份不動產買賣契約才有可能全額貸款。

行政院優惠房貸內容說明一覽表類別青年首購低利貸款方案青年優惠房貸及保證方案二千億一般優惠房貸方案對象中華民國國民年滿廿歲至四十歲，在當地設有戶籍者。

與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。

本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自用住宅者。

家庭年收入在戶數廿%分位點以下者。

(低收入青年家庭) 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購(建)住宅者。

中華民國國民年滿廿歲至四十歲。

本人、配偶、未成年子女均無自用住宅者。

每人限購一戶。

中華民國國民年滿廿歲者，每人限購一戶。

(不限首購，新屋、中古屋皆可) 凡符合政府其他政策性房貸者(如國宅、勞工、公教住宅貸款)亦得搭配本項優惠貸款使用。

但不得搭配前兩項貸款使用。

條件及利率每戶最高貸款金額比照國宅貸款(目前為二百廿萬元)。

貸款前七年按年息三%計算。

付息不還本之寬限期最長為五年。

每戶最高貸款金額，台北市每戶以四百五十萬元為上限，台北市以外地區以三百五十萬元為上限。

按郵匯局二年期定期儲金機動利率(目前為五‧三五%)加一%計算機動調整。

政府固定補助年率○‧八五%，借款者實際支付利率五‧五%(扣除所得稅利息減免後實際支付利率約四．九九%)。

借款人得就銀行核貸優惠貸款金額之廿%申請信用保證。

貸款期限最長廿年。

每戶最高貸款金額，台北市每戶以二百五十萬元為上限，其他地區以二百萬元為上限。

購屋者支付利率同青年優惠房貸方案。

（五‧五%） 貸款期限最長廿年。

辦理規模每年辦理一萬戶，申請超過一萬戶時，以抽籤決定。

保證總額度二百億元。

平均計算約可承作二萬五千戶。

約可承作十餘萬戶。

資金需求單一年度貸款總金額約二百廿億元 政府每年補貼利率差額約十億元。

貸款總額約一千二百億元。

由土地銀行、合庫、人壽保險公司提供資金承辦貸款 政府補貼利率差額約十億元。

貸款總額二千億元。

由金融機構自有資金辦理，如資金不足時，再由中央銀行協調。

政府補貼利率差額約十億元。

實施期程九十年度開始實施。

逐年訂定額度。

經行政院長唐飛正式核定後，可望於近日內發布實施。

一次推出，額滿為止。

經行政院長唐飛正式核定後，可望於近日內發布實施。

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106092905324 台北縣房屋稅查詢