93年台灣的房地產景氣

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今天是民國93年的12月31日今年的最後一天各位認為現在的房地產景氣如何哪裡的有上升哪裡的還是持平甚至往下掉



我從事建築業30幾年台灣目前的空屋還是很多雖然阿扁把土增稅減半,刺激一點買氣,但政治面的不安與扁政府的無能,房地產的景氣鐵定好不了,加上年後政府支出增加,負債加重,物價將節節上升,銀行利率有不斷調升的機會,使得購屋意願下降,房地產景氣好不起來了最近幾年的地震天災越來越厲害,台灣的土石流災難令人膽戰心驚,治安也日趨惡化,所以買房子必須買在安全地區才不會後悔地震--水患--治安--這三個因素是構屋的首要考慮條件所以房子須買在弱震地區-較高平原地區-少颱風地區-民風純樸地區-政治意識不高的地區較適當我推薦兩個都市高雄市--弱震區-近幾年謝長廷把高雄市建設的很好-民風純樸-居住環境漸佳台中市--土質較好地區-少颱風地區-文化氣息濃厚-沒有水災-從不缺水-也非強震區這兩個城市的房價應該不會降,日後北部地區的有錢人肯定會往此兩大都市移居,尤其台中市不臨海,沒有海嘯的問題,也少有颱風,更沒有土石流的問題高雄是全省地震最弱的地區,沒有斷層地帶,土質也不錯,或許颱風機會大於台中,但很多地方與台中類似若要我選擇,我會以台中市為第一首選,高雄市擺第二台北市的地層很糟糕,假如把一些中央機構移至台中市會更好,如考試院與監察院或一些部會設在台中市,那麼台中市的房價很可能就會水漲船高有些地區的房價有下降的可能--如基隆市等臨海都市,汐止地區,花蓮地區,苗栗地區等我建議不要住在政治意識太強烈的地區,這些地區發生暴動的機會大,人民激情,生命財產飽受威脅

參考資料
建築法規--建築技術規則



我會認為持平
理由：
建案今年非常多，除了十年換屋潮外，價上土增稅減半最後一年，雖然土增稅永久減半通過，但明年土增稅永久減半通過了，不過查了一下稅率，較高的會比今年的減半多呦～
另外，即使利率上升，但是建材原料飆漲，建商應該不會輕言跌價吧
所以我投持平一票


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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1004123100617 房地產景氣