如果投資房地產賺錢

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如果要投資房地產賺錢該如何起步 又投資時又該注意哪些事情



1.新手盡量減少辦理貸款.以免房屋被房貸利息吃垮.2.準備多少錢看你想投資標的----套房只要幾十萬(室內9坪以下借不到錢).店面就要準備幾佰萬才夠.另外你要不要貸款也是你考慮的問題之一.3.房子怎麼來??---A.法拍屋--做好功課,搞清楚市場價格,如何""安全""低價搶標.-----法拍屋須於標得後七日繳清所有貸款.資金來源夠不夠,現有銀行可配合貸款.B.仲介--和仲介維持良好關係,請有好的CASE介紹給你.C.親朋好友----施點小惠請身旁的人幫你介紹D銀行---斷頭戶.即將法拍的房屋 房地產的投資，必須要掌握明確時機，若遇景氣不佳時，購屋最好以自用為原則；另外，個人在準備投資房地產時，應多注意政治變動、市場及利率等多方因素，並具備一定額的資金及相關的房地產資訊，操作得當的話，獲利性也高，兼顧保值與增值性；反之則損失龐大、投資者應小心謹慎。

投資房地產的時機：和其他投資一樣，房地產投資也有景氣循環因素，低進高出，是投資獲利的鐵律，所以投資房地產必須時時留意景氣變動，掌握時機。

影嚮房地產景氣價格的因素很多，包括政治、經濟、社會、心理等因素，都會使得市場不斷出現復甦、成長、高峰、衰退的循環。

投資房地產只有能了解這種景氣變動，適時進出，才能賺取厚利。

慎選投資地點：不管是大地區（像台北、台中、高雄等）或是較小的社區（像台北的大安區、內湖區，高雄的苓雅區）等，常常都會有「風水輪流轉」的「輪漲」或「輪跌」現象出現。

因此，投資房地產當然要慎選地段與區位，一般而言，下列地區的獲利潛力較大：1. 沒有餘屋的地區：容易出現供不應求的景象　，出租較易，也較可能漲價。

2. 人口快速成長地區：尤其是新興市區，人口　不斷流入，房地產的需求量大，增值自然也　較大。

3. 流通率高的地區：最明顯的例子是台北市東　區，地段好價位高，但流通率高，容易脫手　，獲利機會大。

4. 公共建設鄰近地區：像台北市捷運系統各出　口站附近地區，已經成為投資焦點。

第二高　速公路沿線，也是被人家看好的熱門投資標　的。

參考資料
知識



先確立想要投資的區域,並先查訪該區域投資標的的行情,在與當地區域仲介,多互動要去了解所以房屋或不動產的法律條文包含過戶,貸款,付款方式因為不動產交易是很多元化的,以目前台灣本土銀行,貸款比較嚴所以建議您選擇最好是2房以上的不動產標的,因為現在很多bank不做套房部分貸款


投資房子要先選好地段，以免以後不容易賣出。

先選你所住的與熟悉的區域，然後多看房子以利了解行情尤其是看房子一定不可省如果是好房子區域不好的話也不要買因為就算可以賣出也可能會拖很久記得~~時間也是你的成本~


如果要投資房地產賺錢該如何起步?答:先注意欲投資的房地產周遭行情.地段與未來的發展性.與仲介業者多聯繫.有低於市場行情約3~4成的房地產就可考慮進場投資.投資時又該注意哪些事情?答:現階段為房市熱絡期.所以一般房價都有產生過熱現象.你所謂投資是以做買低賣高的投資客!還是以出租為首要呢?如果是投資客的角度來看.就必須要有判斷行情的能力.要有投資報酬率的掌控能力.例如一間房子你打算最低賺多少價位就放手.不要有渴望賺高差價的心態.再者就是成本的運用也要得當.房子在整修部份需以最少花費達到最好的狀況!讓房子看起來有賣相.這樣要賣的速度會比較快.至於做房東的話.需找所謂的特殊地區例:都市鬧區.大學周邊或工業區附近皆好出租.最好的做法是以透天式套房出租.一間透天約三層樓.隔成8~10間套房出租.以市場行情來看套房租金約6000元.10間套房就月收60000元.假設房子成本為500萬.以銀行每月還款是3~4萬.那麼你每個月的淨利就在1萬到1萬5之間.為什麼只有1萬多的淨利呢?因為需預留房屋損壞維修的費用.


銀行因為欠貸人太多,所以緊縮,幾乎貸7.0~7.5信用好一點,可到8,不夠部份要信貸( 有點變相增利息)我建議您不要買預售屋~賣屋要一般約因為這是夢想和實際的分別~有的人建好發現多了電塔在旁邊~房價跌一半~買屋經驗談~你可以從7成開始談~不然仲介會拉高驅近賣價,他好成交~1~找認識的銀行人員初估~2~請仲介去問可貸成數金額3~~要履約保障~防止一屋2賣~找認識的代書4~要跟仲介與銀行拉感情,隨時請教聯絡!5~你可以在履約或合約保證書上註明~貸不到合約停止.6~在履約保證上要備註:(1~若海沙,幅射,貸款貸不到,漏水,兇宅一律退屋)7~地籍謄本(有欠債2胎狀況)和賣屋的屋況單要看清楚. 8~多去別家仲介或是臨居探聽此屋為何要賣9~找里長了解行情10~不要急買屋,要找急賣屋.11~重點是你可詢問當地仲介房價~以賣方身份問會先抬高價(為了簽你的房子),後來再壓低 以買方身份問會高估行情(為了好拉近賣價距離)


找房子當然要找自己熟悉的環境離工作地點近 考慮學區 交通等因素於是假日 開始找房子 找遍附近十幾家仲介請它們有好的房子介紹給我就這樣 看了不下20家房子每次看屋 都會帶我姐去看 避免有一些盲點沒發現在2年內 又買了2間 開始進入連鎖階段其實投資房地產有很多種方式投資是門學問與藝術評估很重要 現在時機 絕對不能看錯眼房子太多了 沒有百分百的把握 不要輕易下手否則被套牢 恐怕會成為日後惡夢


現在不景氣正是投資房地產的好時機尤其是捷運站附近的房子如果金額小的話套房是不錯的標的物有錢的話 商業不動產這一塊可以試試看因為商業不動產較不會受到景氣的影響 抗跌性大尤其是精華區的店面光是租金收入就不的了我這邊有個可以投資店面方案單純投資或是要自行開店....都可以如果您有興趣麻煩您留下您的資料吧！

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:butytim(小老鼠)雅虎.公司.台灣


你好:可參考http://tw.myblog.yahoo.com/lv3366g

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507111705287 房地產景氣