投資房地產該注意哪些啊?房地產投資報酬率 投資房地產該注意哪些啊?
最近股市,基金,好像不是很穩定想了解一下房地產投資方面,買大樓好或是公寓或者套房?
選購套房房地產品須知Posted on 16 December 2007套房在近幾年的房地產市場不景氣之下，其售價低廉和條件艱鉅的優勢，讓套房產品儼然成為各建商推案的最愛。
不論是作為主題產品，還是策略性的搭配銷售，套房產品往往都可以在銷售率上搶下一席之地。
龐大的房地產投資客群在面臨景氣末期而利率又一直居高不下的狀況之下，自然會偏向這種小坪數和低總價的產品，一方面可以減輕總資金的壓力負擔，另一方面如果套房產品座落在上班地區或是學區內，又可以多一筆租賃利益的收入。
然而套房畢竟是屬於特殊產品，在選購上依舊仍需要注意下列幾點：一定要考慮交通方便性。
居住套房的客層對於大眾運輸系統的依賴度通常都相當的大，所以套房產品的價值和距離公車路線、車站和捷運佔的遠近成正比，同時主要交通幹道或是連外道路的可及性也需要列入評估之中。
在選擇區域地段的時候，如果您是用來不動產投資的話，不妨選擇鄰近學校、商圈或是辦公圈的路段，盡量避免郊區的區位。
如果您是用來自住的話，只要通勤、購物、休閒等生活機能便利即可，但是建議如果要兼顧生活品質的話，亦需避免環境混亂、吵雜的路段區位。
整個套房的室內格局一定要有良好的通風採光，一般的套房產品大多設計八到十七坪左右，配合上良好的通風採光，整體的小空間會因為這些設計讓視覺看起來更加寬敞。
選購套房時，也需要注意整體安全維護設施以及管理制度，由於整體坪數小、戶數多，居住和出入的人都相當的多，所以一定要多加注意公共安全設施以及防火防盜系統，保障安全的居住環境。
房地產景氣不好 投資辦公室Posted on 16 December 2007在現在社會大景氣普遍不佳的時候，投資市中心的辦公室可以說是一個保值的房地產投資最佳工具，根據統計顯示，辦公室類的產品雖然漲幅不大，不過都以很穩定的價差持續成長，投資報酬率有走高的趨勢，是不動產投資人不可不注意的一項房地產有利產品。
辦公室產品的景氣好壞與否，其實可以從其坪數變化中一查究竟。
當景氣達到顛峰時，所推出的辦公室產品大多會以大坪數為主，多為一百到兩百五十坪為主要銷售主力，相反的，當景氣衰退時，坪數會逐漸縮小為四十到六十坪之間。
景氣位於谷底期的時候，您會發現到坪數反而轉為六十到一百五十坪之間，這時候投資市場中進場的大多是自用型客源，投資型的買客反而會收手不參與投資，市場上的資金流動於是就會有些停滯的現象。
現在大環境的不景氣之下，辦公室基本上仍是一項保值的產品，如果您想要進行房地產投資，不妨參考一下辦公型產品吧。
至於辦公室選擇要點，應該要注意哪些呢？辦公室最重要的就是地點，以地點做選擇的話，必須注意以下五項重點：辦公室面臨的道路要寬大，最好是超過二十米以上的主幹道為最佳狀態縱使是位於住宅區的辦公室，亦要有二十米路寬的的道路，如此一來才能發揮其辦公室的效用。
要具備有充足的停車位以及停車空間，如此一來不論是自用或是客用，都相當的方便，也不會有客人因為難停車而放棄進入的情況產生，是留住客源的重要設施。
周邊的金融、服務業，例如銀行、郵局或是快遞餐廳等盡量齊全，滿足自用或是客用的需求，節省通勤的時間。
建物的規劃最好能與周遭的街景互相協調，設計施工水準盡量都要有一定水平，過於粗糙的建物絕對不會是投資的目標。
盡可能不要與住宅、商務套房混和，越單純的辦公室產品越有增值的潛力。
這很難說~不管是大樓公寓還是套房都有各自的需求戶不過大部分的需求戶不在套房才對公寓及大樓的比較多要投資不論是什麼物件地段最重要
http://tw.myblog.yahoo.com/ymf-0919688682http://tw.myblog.yahoo.com/ymf-0919688682
注意自己的現金流量~能力所及範圍~手頭資金有多少?就這麼簡單
投資墾丁房地產注意事項：有台灣夏威夷之名的墾丁，白色的沙灘，晴朗的天空，一望無際的藍色海洋，多美麗的景色，是多少人夢寐以求的地方。
也是未來人生的規劃，投資置產，都是一個不錯的地方。
但要投資之前的功課一定要做，而且要找一位有經驗並對國家公園的法規有所了解的仲介。
1. 準備資金：首先設定預購土地的費用，貸款金額，代書費用，稅金，未來開發費用（含設計費，申請建照費用，營造費用，裝潢費用等）。
2.土地分區：在墾丁買地須要先將分查詢清楚，不能只看權狀的分區別，而必須到墾管處申請分區證明，或到墾管處的網站上查詢，因為建地和農地會差很多，另外，還有一些管制的土地，都查詢清楚才不會出差錯。
禁建區域：特別景觀區，生態保護區。
限建區域：社頂公園，龍磐公園（埔頂），其他則有露營區用地，野外育樂用地，港埠用地等都嚴格的限制。
若要到墾丁國家公園投資房地產，一定要詳細了解法規，尤其用地別（分區）要確實申請證明。
3.開發計劃：找專業建築師代勞，從開發計劃，房屋規劃，送件，環境評估，水土保持，申請建照，營造，驗收，室內設計等，都要詳加計劃，最好找當地的專業人士來負責處理，可省略很多時間與費用（本人可代為介紹）。
4.基本法規：墾丁國家公園範圍內，農地建蔽率為５％（範圍外是１０％），農地最小面積須２．５分，限高 ７米 ，民國７６年合法之農舍，改建、整修則可從５％提高至１０％，其餘均以５％來申請。
建地（鄉村建築用地，分甲，乙，丙三種）建蔽率４０％～６０％ ，限高１ １米 ，若要到墾丁國家公園投資房地產，一定要詳細了解法規，尤其地目要確實申請證明（可至墾丁國家公園網站上查詢）.
最近這幾年房地產再跌，我是覺得差不多了！
就看你的資金運用狀況，或是想如何操作，短期？中期？長期？如果中期以上，現在應該可以開始準備切入了！
因為房地產不可以長期的跌，不然台灣就倒了！
大樓、公寓、套房，除非你是在台北市那種人口密集的地區，不然！
投資套房風險比較高，因為非人口密集區買套房的人，素質比較雜，相對性風險也會比較高
你好如果想投資房地產大原則是成本還有市場!這以下七點可以給你參考:1.交通要便利:交通便利,不管在保值或增值的方面是重點, 廣義:近捷運,高鐵或近高速公路...等等. 狹義:近工作地點,商圈...等等.2.公園,綠地:想像一下,住家一走出去就有一大片公園或綠地是多舒服的一件事呀, 何況在都會區中,有公園綠地是多麼難能可貴,所以這房子它就優勢了!3.生活機能:人常常說食衣住行是人基本的需求,那怎麼可以最快速滿足這基本的需求 就取決於生活機能的好壞摟!畢竟人是有依賴性的.4.學區:雖說台灣現在生育率下降,但明星學區為何那麼搶手呢,如投資這點更不能忽略. 有這特性的產品還有一個好處,就是可出租給學生.具有租金效益!5.就業機會:離上班地點近,是人人的夢想,但如果無法兼具就該配合交通便利,才會完整.6.商圈特色:有密集的人口,就會有商圈代表有錢潮,這種購買店面大部分都會賺錢, 但每一商圈特性不同,投資的產品就會不同.投資金額也會高,應該慎選!7.人文:最簡單的一個道理,你想自家出入複雜嗎?我想大部分的人都不想,所以鄰居的素質 相對重要,為何同一地段相隔壁的大樓會有不一樣的價格呢?或許建商,建材都會有影響 但你有想過嗎?人文的素質也很重要的! 那至於投資大樓建議買2房以上的產品(這客戶群的負擔能力較穩定),最好有車位,公寓的話就要考慮樓層,套房...在高雄較不建議(因貸款問題,還有購買客群較少)當然出租另當別論!!老話一句,最好有自備款4成,貸款6成才不會照成還款壓力太大!!祝你順利,有空可到我的部落格走走.
個人認為，既然投資，產品類別不是很重要的問題，而是區域與價格的問題，建議找自己最熟悉的區域玩，市場行情、價格了解，投資賺錢機率才高！
至於產品，如果同樣都是粉便宜的情況，優先順序為店面---透天---套房---辦公室(台北縣市可，其他縣市就不一定了)---大樓住家(有電梯的)---公寓住家(沒電梯的)，參考吧更多資料、更多服務，歡迎參觀我的部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate
你好:我剛好是經營投資房地產這個區塊的仲介.什麼房子適合投資.有利潤的房子都可以投資.我的建議是如目前有看到比較便宜的房子可以先買來出租.等房市回穏之後在拿出來賣.點我的大頭進去會看到類似的投資物件.舉例我的投資物件有1坪6萬的的房子.先買之後先拿出來出租.等房市回穏之後拿出來賣可以創造1坪1.2萬的利潤.當然這種房子不可能很多.也是要剛好有機會才會遇到.
買套房要找學區..辦公室..或特種行業多的地方才有市場(出租機率大)
現在不景氣正是投資房地產的好時機尤其是捷運站附近的房子如果金額小的話套房是不錯的標的物有錢的話 商業不動產這一塊可以試試看尤其是精華區的店面光是租金收入就不的了我這邊有個可以投資店面方案單純投資或是要自行開店....都可以如果您有興趣麻煩您留下您的資料吧！
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:butytim(小老鼠)雅虎.公司.台灣
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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608120203053 房地產投資報酬率
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