我想投資房地產 請教一些投資報酬率的問題

我想投資房地產 請教一些投資報酬率的問題 房地產投資報酬率 我想投資房地產 請教一些投資報酬率的問題 20點


最近大學學區的套房很多 我有看中一間 隔成九間套房每間出租6000元 滿租的情形下 每月收租54000元 房價為 680萬購買 貸款為600萬 自備80萬 銀行利率2.8 %請問 每個月 本金 多少 利息多少 投資報酬率為多少最佳解答給最清楚的發言者 謝謝大家



其實投資報酬率有分廣義跟狹義狹義如上所訴,就不在說了在廣義方面又分兩種1.自備80萬,貸款為600萬銀行利率2.8 %每月利息14,000元收入54,000*12=648,000支出14,000*12=168,000648,000-168,000=480,000480,000/800,000*100%=60%這是假設N年後你房價還是680萬的算法(建設公司算法)2.自備80萬,貸款為600萬銀行利率2.8 %每月本金+利息32,678元收入54,000*12=648,000支出32,678*12=392,136(648,000-392,136)/800,000*100%=31.91525%這是假設你房價N年後不到680萬的算法但這才是合理的算法,你目前只要出80萬就有32%投資報酬率之後而欠銀行的本金逐年減少,等你想賣時差價也是收益把差價當成每年的地價稅房屋稅,還有出租空窗期,及房屋維修費用所以保守估計你一定有超過30%的投資報酬率

參考資料
CK



投報率要以可收租金扣除花費及利息及房地稅費謂之.54000若是實收(意即:不用扣所得稅.水電費.網路費.傢俱損毀率.皆由租屋者吸收)54000*12=648000實的年收益(未扣房地稅費)648000除以6800000=9.529%毛年投報率但須扣除房貸利息2.8%=6.729%實的年投報率以上.夠清楚嗎.我會SNG鎖定您的疑慮補充.


這是可以的　　每個月的貸款差不多三萬五上下　　　所以你還有多餘的現金啊　　不過這樣的報酬率是還好啦　　比銀行的利息好太多了　　而且你每個月又能多一萬五千以上　　不過你要滿租啦　　現在太多人在玩這個　　可是你要考慮一下喔　　粥少僧多這個問題　　以免去套牢啊


假設貸款年限20年 ,而利率2.8%,貸600萬每月的本金加利息為5446 x (600/100) = 32676元年本利 32676 x 12 =392112元而年租金 為540000 x 12 = 648000元投報率 648000/6800000 = 9.5%(不錯的投報率)但是加上每年的管銷成本,招租成本,時間成本,房屋稅,地價稅,租賃所得稅,其實實繼上沒有9.5%, 但是仍然比一般店面型產品投報率略高


以2樓的算法你不到2年就可回本了，再過個2年房價又上漲，那不就是大賺了，但前提必須房間都能順利出租。

http://www.tosn.tw/

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106081804810 房地產投資報酬率